부동산 정보포털에서 거래포털로!

아래 답변 드린 분들 말씀 전부 맞는 말씀입니다.

전 일산사는 무주택이지만 일산을 떠나지 못하고 6년 넘게 계속살고 있습니다. 전세라 2년마다 옮겨다니는 불편함과 선택의 자유란 점이 있지만, 일산 한번 들어오면 서울 나가기 정말 힘들어요. 모 거의 불가능이라고 봐도 될듯 합니다.

각설하고, 일단 일산에 오시는걸로해서 당부말씀 드리면,

(1) 충분한 시간을 갖고 매입하시길...

찬반 양론이 있겠지만, 다소간 조정은 불가피합니다. 특히, 전용25.7평이하 중소형은 일산같은 인기지역 신도시도 예외일 수 없습니다.

유주택자분들은 강하게 반대하시겠지만, 저 같은 무주택 수요자들은 대부분 조정이 되리라 생각하고 있구요. 일산은 대형 개발 호재도 있지만, 주변 택지개발지구나 취락지구 신규 물량이 올해와 내년에 입주가 계속됩니다. 파주/운정은 별도로 하더라도..

지적하신 강촌,백마,호수마을등 중대형 평형으로 된 단지는 영향이 덜하겠지만, 그렇지 않은 중소형은 당분간 조정이 있을겁니다.


(2) 가치상승을 고려하시다면 가급적 중대형평형 매입을 추천

분당만큼이야 않되지만, 일산도 최근에 상승이 많이 되어 있는 상태입니다. 저도 이 점 때문에 매입을 못 한것이 계속 후회가 되고 있구요. 하지만 생각을 좀 바꾸어 생각해서, 지금 매입해서 2,3년후에 가치 상승 여력이 충분한 것이 무엇인지 잘 판단해야 합니다.

추가 가치 상승을 고려할때, 제 판단으로는 1순위(일산신도시내 중대형) - 2순위(신도시주변 택지지구 중대형) - 3순위(신도시주변 택지지구 중소형) - 4순위(신도시내 중소형) 입니다.

오늘 파이낸스 신문기사보니 20평형대는 이미 매물 물량으로 가격하락되었다고 다오더군요.(기사는 얼마나 믿어야할지 모르겠지만)

일산도 20평형대가 조정이 시작하면, 32/33평형이 심리적 마지노선이라고 생각됩니다. 38평이상이면 좀 안정권이라고 생각되겠지만요.

투자 대비 2,3년 후 가치 상승을 잘 고려하시길 바랍니다.

중대형 가격이 부담되면, 김포 신도시도 고려하실 수 있지 않을까 합니다. 사실 일산 신도시내 중대형이나 주변 택지지구(풍동지구 두산위부,현산아이파크, 대화지구나 가좌는 상대적으로 교통불편을 고려하셔야합니다.) 중대형 가격이 많이 올라 있거든요.

물론 추가 상승을 고려하여 강추입니다만, 이미 가격이 부담스럽다면, 현재 직장과 가까운 김포 신도시 분양도 적극 검토하시길 바랍니다. 38평이상 중대형으로요.


(3) 반드시 현장 방문 바랍니다.

사실, 일산 신도시 어느 곳이든 큰 후회는 없습니다. 다 좋거든요. 하지만, 반드시 시간을 내서 잘 살피시기 바랍니다. 신도시내에서 전세계약만 4번을 했어요. 거의 않돌아다니고 않들어가본 단지가 없을 정도입니다. 친구나 친척분들도 있어서 이단지 저단지 대부분 돌아다녀보았구요.

제게 물으신다면, 당연히 신도시라서 여건은 비슷하다고 답변을 하겠지만 이건 총론이구요, 각칙으로 들어가면, 매번 전세계약할때마다 경험했듯이 분명 원하는 지역은 몇 군데 되지 않다는 겁니다. 물론, 가격이 영향을 주기도 하구요.

그리고, 참고사항은 신도시를 선택하시려거든, 신도시같은 좋은 동네 살면서 큰 길가에 집을 얻어서 교통 소음으로 고생하지는 마세요.

제가 첨 일산 생활할때보다 교통량이 아주 많아졌어요. 보시면, 중앙로 뿐 아니라 교통이 많은 도로들이 많아졌습니다. 되도록 뒷편 동에 있는 곳을 선택하셔서 신도시의 안락함을 얻기 바랍니다.