우리아파트 게시판
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저도 분당이나 일산 리모델링에 관심이 많습니다. 아직 본격적으로 알아보진 않았고 전문적인 지식도 없습니다만, 이렇게 의견을 나눌수 있어 감사드립니다.
분당 효자촌 모아파트 : 23평형(실평수16.5평) 복도식 방2개
현 시세 : 3.5억 내외
공사비용 : 28평*평당350만원 = 약9,800만원
금융비용 : 3억*7%*2년 = 약4,200만원
리모델링후 평형 : 28평형(실평수21.5평) 계단식 방3개
동일단지내 28평형(실평수21.3평) 시세 : 5억~5.5억
리모델링 비용 : 3.5억+1.4억 = 4.9억
리모델링후 예상 시세 : 6억 내외
예상시세는 시장변화나 단지 업그레이드는 배제하고 현재 시세를 고려하여 보수적으로 잡았다고 나름 생각합니다. 이렇게 계산하고 실거주자의 갈아타기나 투자자의 수익율 측면 모두 만족스럽다고 생각하고 있습니다.
P.S 감사합니다, 오류를 수정하여 보았습니다. 금융비용의 타당성에 약간의 의문은 있으나, 님 의견과 비슷하게 나오는군요. 무엇보다 단지배치나 구성평형을 살펴보니 말씀처럼 분당내에서 리모델링에 적합한 단지가 생각보단 많지 않더군요.
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| 소재지 |
아파트명 |
공급면적
(㎡) |
매매가 |
전세가 |
월세가 |
| 하한가 |
상한가 |
하한가 |
상한가 |
보증금 |
월세 |
| 수내동 |
푸른쌍용 |
71 |
87,000 |
100,000 |
42,000 |
47,000 |
20,000 |
70 |
| 수내동 |
푸른쌍용 |
103 |
125,000 |
148,000 |
68,000 |
78,000 |
40,000 |
100 |
| 수내동 |
푸른쌍용 |
123 |
151,000 |
165,000 |
75,000 |
85,000 |
50,000 |
120 |
| 수내동 |
푸른쌍용 |
154 |
169,000 |
179,000 |
80,000 |
90,000 |
50,000 |
130 |
| 수내동 |
푸른쌍용 |
169 |
169,000 |
175,000 |
80,000 |
90,000 |
50,000 |
130 |
| 수내동 |
푸른쌍용 |
192 |
190,000 |
220,000 |
90,000 |
100,000 |
50,000 |
150 |
| 수내동 |
푸른쌍용 |
208 |
190,000 |
210,000 |
90,000 |
100,000 |
50,000 |
150 |
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등록일 2007/01/29 | 조회 711 
대형도 리모델링 관심이 많아요..
고려했습니다.
리모델링이 되기를 소망합니다.
