저는 그냥 분당 주민이고 전문가 아닙니다. 그냥 사람들이 리모델링에 관심이 많아서 나 나름대로의 기준을 마련하는 것이 필요할 것 같아서 정리한 것을 회원님들에게 알려드리려는 것입니다. 왜냐하면, 요즘 분당에 돌아다니면 제가 판단하기에 리모델링 해도 수익이 없거나 구조상 아니올시다인데도 현수막 붙이고 난리인 동네가 보여서 나름대로 정리해 볼 필요가 있을 것 같아서 썼습니다.
사실, 전문가라는 사람들 엉떠리가 많습니다.
정확하게 계산을 해서 유망단지를 추천하는 것이 아니라, 대충 감으로 또는 어떤 불손한 의도(?)를 가지고 특정 단지 또는 특정 평형을 추천하는 경우가 많습니다.
전문가라는 사람들이 향후 전망를 맞추는 확률이 낮은 것 아시지요?
자신이 스스로 계산과 평가를 해서 판단하는 것이 더 정확합니다.
제가 댓글 사양한다고 하는 것은 하도 악성 댓글이 난무하는 세상이라서 그런 것입니다. 건전한 토의는 좋습니다.
궁전 300만원 정도인 것 알고 있습니다.
여기에, 가장 중요한 자재등의 물가인상(20%이상)도 고려하고,분당도 현재는 주차공간이 부족한 단지가 대부분이고 요즘 추세대로 지상 공원화로 갈 것이므로 추가적인 지하주차장 건설을 해야 할 것이고, 여기에 2년 정도기간동안 이주 전세비용(2억 전후) 및 리모델링 비용에 대한 이자, 기타 조합운용비 등등을 모두 합해서 그렇게 추정한 것입니다.
예를 어서, 전용 18평형의 경우에, 물가인상만고려해도 건축비만 350만원(이 수치는 요즘 리모델링 기사에 나오는 향후 리모델링 비용과 일치합니다. 어디서 본 것 같은데, 고급자재로 하면 500만원 이상이 든다고 합니다)이고, 여기에 전세1.5억과 건축비1억에 대한 2년 이자는 4천만원은 될 것이고, 이것만 해도 1.4억이 넘어갑니다. 그래서 1.5억 정도가 들것이라고 추정한 것입니다. 아마 실제로는 여러 돌발 변수가 나타날 수 있어서 약간이라도 더 들면 들었지, 적게 들지는 않을 것 같습니다.
-님의 다른글보기
등록일 2007/01/28 | 조회 919 
대형도 리모델링 관심이 많아요..
비용면에서 한가지만 검토를 바랍니다
저의 판단은 이렇습니다
