부동산 정보포털에서 거래포털로!

오늘 닥터아파트의 글을 읽어보고..

"동탄2신도시는 분당급이 아니다"란 제목의 오윤섭 닥터아파트 CEO의 글인데..


요약하면 동탄이 분당을 추월할것이다 라는 내용이며,

그 근거로 1,2가 삼성전자와 수많은 협력업체로 인한 두터운 수요층과 그로인한 자족도시가 가능하다는것
근거 3으로는 친환경 녹지공간의 도시라는 것..


위 글을 읽어보고..
영통을 생각해보니

I. 영통은 그보다 더 두터운 수요층으로 이미 확고히 자리잡은지 오래됐으며,
(기흥반도체 출퇴근자가 영통에 거주는 하더라도, 수원사업장 출퇴근자가 동탄에 거주하는 경우는 상대적으로 적으며,동탄 1기 신도시 이전에는 그 비율은 더욱 심했더랬죠..)

II.앞으로도 수원사업장의 확장 및 발전 가능성은 더욱 넓고 길게 보고 있음이 다음의 사실로 알 수 있으며..
=============================================================================================================

2. 삼성그룹이 수원 사업장 전체를 R&D센터화 하기 위한 필연적 대규모 인구유입 : 매수세 증가로 인한 가격 견인
a) 삼성전자 사옥 이전(시청->서초동)에 따른 대규모 인사 이동 : 임직원의 상당수는 서초동이 아닌 수원사업장으로 이동
b) 현재 2개 뿐인 삼성전자의 대규모 연구센터 건물을 2동 추가 신축
: 현재 삼성전자 큰 건물 2개(정보통신(R3), 디지털미디어(R4)) 규모의 R5, R6 추가 신축 계획
참고로, 건물 1동 근무 인원이 1만 ~1만 4000명 수준임.
c) 분당의 삼성SDS 전체가 수원으로 이동 : 현재 경기도건설본부 자리를 매입하여 사옥 건설 중임 (2008년 초)
d) 삼성전자 TN 총괄 본사 수원으로 이동 (2007년 6월)
e) 그외, 매년 수천의 신입,경력 사원 추가 확보 계획

3. 대규모 벤처타운 디지털 엠파이어 1, 2 신축 및 분양 (2008년 6월)
-> 영통에 삼성전자 연구동 만큼의 큰 규모의 건물 2개가 건설중이며, 이곳은
삼성전자 유관업체가 대규모 입주할 것임 : 역시 대규모 인구유입 예상 : 역시 매수세 증가로 이어짐
=============================================================================================================

III. 친환경 녹지공간의 예에서는 이미 이전의 게시판의 글을 참조해보면, 동탄보다 영통이 더 낫죠..
동탄은 반원의 조그마한 산 하나가 전부 아니던가요.(반월산이던가?)
=============================================================================================================
"녹지율이 동탄보다 낮다는 영통이지만 실질 녹지율은 3배입니다.
거의 70만평 이상의 영흥공원이 영통 바로 옆에 생기며 청명산 줄기는 영통을 안고 있습니다.
실질 녹지율은 120%에 이릅니다.
영통이 리모델링해서 100% 지하주차장, 지상공원화만 이룬다면 분당선 개통시 동탄대비 150~170%의 가치를 보일것입니다."
=============================================================================================================

이 근거로 동탄신도시가 분당을 추월한다고 분석을 했던 닥터아파트의 글을 볼때..

희망을 가져봅니다. 입지는 동탄보다 영통이며,
서울 접근성 및 교육, 자연환경이 더 우월하고, 삼성전자 및 협력업체의 두터운 수요층도 또한 동탄보다 영통이라 생각되기에 그렇습니다.

지금은 주변 지역에 비해 구도시화가 진행되고 있어서 저평가를 받고있지만,
앞으로 리모델링이 가시화 될 시기엔, 상상하던것보다 그 이상을 보게될지도 모르겠습니다.


참고로 디지털 엠파이어빌딩을 한번 찾아봤습니다.^^
http://blog.naver.com/hison99?Redirect=Log&logNo=40022182486

여기가 디지털 엠파이어 I 이고..

http://blog.naver.com/ho8ssing?Redirect=Log&logNo=60037564354

여기가 디지털 엠파이어 II 군요..

2008년 6월 준공예정... 영통내의 방죽역 앞 위치함