부동산 정보포털에서 거래포털로!

님 의견이 일정정도 맞읍니다
그러나 다른지역 ((재건축)) 은 30% 이상하락인데 이곳은 15%정도 
하락이고
더 중요한건 당초 용적율 285%대에서 무상지분 130%정도 준다는걸 아직도 고집하는 분들이 많더군요.
현실은 허용 220% 최고 250%로 무상지분이 125%에도 못밑치는 계산법이나오는걸 인정해야하며 덧붙여 그동안 떳다방에 의해 전국 최고의 상승률이 있었기에 상응한 조정과 재건축 이익환수 시행여부에따라 시장가격이 현제 진행중일 뿐으로 개인적으로   볼때 앞으로도 상당기간 하락 요소가 더 많읍니다.
아래 어느분은 애초 올해사업승인 가능하다던 분이 이제 15평형 무상지분이 33~34평이라고 그때가 기다려진다는데 저는 27평이하라고 봅니다.(13형은 23평정도)
참고로 무상지분은 관리처분시에 확정되는것임을참고

 현제 주변 32평형이 3억정도는 맞는 말입니다.
철산 구단지 대형평수는 지분이 대형치고는 많고 전단지 일자형 남향이기 때문에 리모델링 의 장점등으로 여타 주변철산  한신 34평(전용27)보다도 비싼것입니다 .
허나 15평구입해서 추가로 33평입주시 추가부담금 5평정도   5천만원  (대략평당 1천50만원계산 ) 정도 더 지불해야 할듯한점 인지하시기 바랍니다,
님의 내용이 일정정도맞긴하나 제일 중요한 무상지분율과 일반분양분 소규모인점을 내포하지 않은점을 인정하시면 현실이 보입니다 
냉정하께 판단해 매입. 매수기 필요하다고 보여집니다.
아래기사가(오늘자)시장논리에의한 일례가 아닐까요


...............

다소 안정세를 보였던 아파트시장이 지난주 다시 곤두박질쳤다. 
재건축 단지들이 다시 대거 하락했으며, 가을 분양의 서막인 인천 4차 동시분양과 서울8차 동시분양도 사상 최악의 경쟁률을 기록했다. 
인천 4차 무주택 1순위에는 접수자가 한 명도 없었고, 일반 1순위 청약자는 4명에 그쳤다. 
서울 8차도 무주택1순위 경쟁률이 0.1대1로 지난 2002년 4월 무주택우선 순위 청약이 부활된 이래 최저치를 나타냈으며, 일반 1순위도 지난 1998년 이후 8차 동시분양에서는 처음 미달이 발생했다. 
이사수요 실종으로 전세가격 하락세도 이어지고 있다. 

◆매매= 

재건축 초기 단계인 단지들이 정부 규제로 추진이 불투명해지자 불안감이 감돌면서 하락세가 이어지고 있다. 
부동산뱅크 조사 결과, 강남구와 송파구가 다시 약세를 주도하면서 지난주 서울 아파트 매매값은 평균 0.12% 하락, 1주 전(-0.04%)보다 하락폭이 커졌다. 
강남구 개포동 개포 주공 1단지와 대치동 쌍용2차 등 이 일대 단지들의 하락세가 두드러졌다. 
송파구는 가락시영1차, 우성, 대림아파트 등 가락동을 중심으로 매매가가 큰 폭으로 하락했다. 
신도시는 분당이 평균 -0.10%의 변동률을 기록했다. 평촌은 -0.09% 하락했으며, 상승세를 보였던 중동도 지난주 마이너스 변동률로 돌아섰다. 
경기도는 평균 0.13% 떨어진 가운데 광명(-0.42%)과 수원(-0.22%) 등이많이 하락했다. 

◆전세= 

지난주 서울 지역 아파트 전세가격은 0.11% 하락했다. 
가 을 이사철로 추석 전에 이사하려는 수요가 약간 있을 뿐, 매도 거래가 끊기자 전세로 전환된 매물이 늘고 있다. 
8월에 비해 거래량이 늘었지만 지난해 같은 기간의 절반에도 미치지 못하고 있다. 
도봉구(-0.50%) 구로구(-0.28%) 노원구(-0.24%) 등의 하락폭이 컸다. 
경기도는 수원(-0.46%) 용인(-0.29%) 화성(-0.20%) 등이 하락세를 주도하며 평균 -0.14%의 변동률을 나타냈다.