우리아파트 게시판
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현재의 시점에서 13단지 32평과 42평의 지분당 평당가를 비교하면
32평-지분17.49평,매매가34000만(가정) ---> 지분평당 1943만
42평-지분22.95평,매매가56000만(가정) ---> 지분평당 2440만
현재 대략 지분 평당 500만원의 차이가 나고 있습니다. 시간이 가서 현재 이주중인 저층단지 입주시점인 2009-2010년이 되면 지분평당 가격의 격차는 더 벌어지리라 예상됩니다. (이주중인 재건축 단지의 30평대와 40평대 분양가를 비교해서)
재건축 시 32평이 40평대로 가고 42평이 50평대로 간다고 가정하면 현재 지분 평당 가격의 차이는 재건축을 하기에는 상당히 부담스러운 금액입니다. 재건축 시 32평의 지분 1평 평가금액과 42평의 지분 1평의 평가금액은 크게 차이가 나지 않습니다.물론 42평이 무상지분을 더 받을 수 있고 제일 큰 평수를 선택할 수 있다는 혜택이 있지만 지분평당 500만원 이라는 차이를 감당하기에는 벅차 보입니다.또한 재건축 완료 후 40평대와 50평대의 분양평형 1평당 가격은 약간의 차이는 있겠지만 현재의 지분 평당의 가격의 격차 만큼이 날 가능성의 거의 없어 보입니다.
이런 상황에서 과연 39평,42평형 소유자들이 재건축에 동의를 해줄까요?
총세대수가 2460세대 39평,42평 세대수가 약 180세대 - 재건축을 위한 최종 동의률은 80% 이상이면 가능해서 180 세대가 반대해도 진행을 할 수 있겠지만 상당한 어려움이 예상 됩니다.
개인적인 사견입니다.
부담없이 읽어 주세요!
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| 소재지 |
아파트명 |
공급면적
(㎡) |
매매가 |
전세가 |
월세가 |
| 하한가 |
상한가 |
하한가 |
상한가 |
보증금 |
월세 |
| 철산동 |
주공13단지 |
93A |
78,500 |
82,500 |
31,500 |
36,000 |
5,000 |
83 |
| 철산동 |
주공13단지 |
101A |
86,500 |
91,500 |
37,000 |
40,000 |
5,000 |
93 |
| 철산동 |
주공13단지 |
106A |
86,500 |
91,500 |
37,000 |
40,000 |
5,000 |
100 |
| 철산동 |
주공13단지 |
130 |
96,000 |
100,500 |
45,500 |
50,000 |
5,000 |
130 |
| 철산동 |
주공13단지 |
141 |
108,500 |
113,000 |
50,000 |
55,000 |
5,000 |
155 |
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등록일 2006/05/19 | 조회 4502 
둘중하나입니다.
