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13단지도..좋구요..12단지도 좋아요..
자금 여력이 조금 안 되시는 분은...12단지 추전입니다.
항상 그래왔듯...13단지..32평과..12단지...33평 가격을 보면..12단지가..2천정도 저렴하거든요...아무래도..상업시설 근처에 있고..초등학교 길건너 가야 되어서 그런가 봐요..그리고 중요한 것은 저평수가 많아서 그렇죠,,아마 이 이유가 가장 클것입니다..하지만..재건축이나 리모델링 되면..갭차이는 많이 줄어들 것으로 보이네요.상업시설이야.생각하기에 따라..가까우면..좋을수도 있고...초등학교는 시에 건의해서,,육교하나 만들면 좋겠네요.
제 생각엔..단기간..리모델링을 보시면..13단지가 아무래도...큰평수가 많아 유리할듯하고요..장기간..재건축을 보신다면..13단지..32평보단..12단지..33평이 좋을 겁니다.
재건축 되기 전까지..당연..13단지..32평이 가격이 높게 형성되겠지만..
8~9년 지나고..재건축 다가오기 시작하면...12단지..33평이 가격이 더 높을 겁니다.. 재건축시..평형..마음데로..고를 수 있는 프리미엄 때문이죠.
따라서..리모델링을 보시면..13단지...재건축을 보시면..12단지를 고려하세요. 아마 제 말이 확실할것입니다.
그리고..12단지도 입지가 좋아...33평을 보신다면..앞으로 13단지..32평의 시세의 90% 이상은 유지할 것입니다..지금도 아마 그정도 될것입니다.
그냥..재건축 노리고..장기간..실거주를 목적으로 하신다면....12단지..33평...비로열층..강력 추전합니다.
12단지..로열층은 13단지 32평 평균보다..2천정도 저렴하나..비로열층은 4천정도 저렴하거든요..하지만..재건축 다가오면...층은 그리 중요하지 않은것 아시죠..싼 맛에..장기간..투자와 목적을 동시에 추구하시려면..12단지..33평...저가매물..추전합니다.
33평...인테리어..하면..살기에..전혀 문제 없거든요..
지금..저층재건축...32평..입주시 6억 운운하는데..12단지..33평은 너무 저평가 된거 같네요..5년뒤..저층 재건축 32평이 6억 간다면..13단지 32평은 80%인..4억 8천...12단지..33평은..4억 5천정도 갈거 같네요..
그리고..10년뒤에는...12단지..33평이 13단지..32평보다..5천정도 비쌀거 같군요..
한 10년 쭉 사시면...아마..대박날 날 올것입니다.
앞으로..30대와 40평대..갈수록 차이 벌어지는데..12단지..33평은 100% 40평대,50평대 갈수 있습니다.
그럼..참고하세요.