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요즘 부뱅에서 광명시 커뮤니티가 가장 활발하게 의견이 개진됨을 보면서 멀리서도 현재 광명부동산 시장 동향을 느낄수 있네요.
적시하면 약3년전의 대치동 은마아파트와 광명철산3단지 및 12단지의 가격변화폭을 점검하고 향후 시장에 진입시 어떠한 자세로 임해야 할지 방향성을 잡아보고자 합니다.

국민은행 시세표를 참조하면

~광명 12단지아파트

시세조사일 ----------시세
2003년10월14일 ~~~~26750-29000
2006년5월15일 ~~~~ 27000-30250 *** 상승률 약1.87%

~광명3단지

시세조사일 ------------시세
2003년10월14일 ~~~~21500-22500
2006년5월15일 ~~~~~29250-32750 ***상승률 약40%

~은마아파트
시세조사일-----------시세
2003년10월14일 ~~~~~74667-78667
2006년5월15일 ~~~~112500-120000 ***상승률 약52%



위에적은 시세는 시장가가 아니고 국민은행 시세라서 시장가와의 괴리를 생각하면 은마는 1-2억,12단지는 3-5천정도 업해서 감안하시고요.

열두고개 들어갑니다
위 세곳중에서 내가 산다면

1,수요가 많은지(업무중심지구와 출퇴근이 쉬운지)?
2,교통은 좋은지(지하철,도로 고속도로)?
3,교육은 좋은지(공교육보다 사교육이 훨씬 쎔)?

4,환경은 좋은지(조망권,운동공간,산책공간,물고기 사는 탄천 있나)?
5,미래가치는 있는지(대지지분은 몇평,고평가,저평가)?
6,주민들간 커뮤니티 형성되어 있는지(치맛바람 정도는 어느정도,내재산 가치올리는 데 관심 정도는 어느정도)?

7,지역개발재료 있는지(도로,지하철,햑군)?
8,주변공급은(희소성 있나,나말고 다른 사람도 살려 하나)?
9,거주민들의 학력,소득수준은(쩐들은 있나, 배운 부모들이 자식들도 가르치려 하는지)?

10,내재가치는 있는지(상업지역으로 용도전환가능성,리모델링,재건축가능성 있나)?
11,가까운 장래에 위에서 열거된것중 부족한 부분이 개선되어지나(개선 된다면 어느정도로 개선되는지,완전 물갈이인지,)?
12,그렇다면 워디???????


결론
위 지역중에서

쩐이 많으면 위에서 언급한 것들이 다 갖춰진곳을 쩐 마니 주고
사시고

쩐이 많이 부족하신분들은 과거에는 조건들이 부족하여 오르지 못했으나 현재 개선되고 있는곳 ,아직 덜오른곳을 사놓고 기다리면 쩐 마니마니 벌겁니다

쩐 마니마니 버쎄요