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잘 사셨네요.
제가 판단컨데..현재..철산동 일대에서..향후 가장 투자가치가 높은 것이.12단지..33평입니다.
물론 저층이 투자 가치가 높은건 당연하지만..당장 실거주 하셔야 된다면..12단지 33평입니다.

다른 말씀은 듣지 마시고요..본인 판단에..맡기세요..가끔 부동산 상식이 없는 사람들 많거든요.. 여기 저기서 말하는 상식에 의거해서 판단하세요..입지..단지규모..재건축 가능성..등요..
여러모로 판단해 보시면..12,13단지.30평대 무지 저평가 입니다.

현재 근처에 급매로 나오는 것은 다 이유가 있습니다..좀더 좋은 곳으로 갈아타기 위해서죠..급매 내어 놓으신 분들이..다 다른 지역 가겠습니까? 아니죠..저층 재건축이나..기타 철산, 하안 유망 단지로 옮겨 타기 위해서입니다. 그 사람들이..저층 재건축이나..다른 단지 값 더 올리죠..

3억 1천 이면 비싼것도 아닙니다.. 한때 그가격 간적도 있습니다.
4,5동은 대로변이 아니라..7,8동에 비해서..몇천 높은것은 당연하고요.

3년 안에..4억..만약 저층이 3년안에..6~7억 가면..충분히 가능한 이야기 입니다..
대지 지분도 20평에 달하며, 최고 평수이기 때문에..마음데로 골라 갈수 있습니다.. 실거주 하시다 보면..아마 대박 나는 날 있을겁니다.
현 대지지분 및 용적률로 본다면..33평에서..새아파트 33평 가는데..
추가부담금 1억 정도입니다. 현 법 테두리 안에서요..

아마 재건축되면 저층 재건축과 33평 기준 1억 정도 차이나지 않을까 생각되네요..신평면에..(판교 풍성주택 33평 A 타입 평면도 보세요..거의 40평대 평면입니다..앞으로는 더 발전하겠죠)에..철산동네 입지 최고..안양천 조망도 가능하고요..
즉..추가부담금 만큼..차이날 것이니...고로..언젠가..저층 재건축값과..동일하게 갈 것입니다.즉 언젠가 철거시점에 가면..저층 재건축 33평 값과..별로 차이 나지 않을 것이라는 말입니다.

입지 좀 떨어지고..어중간하게..90년대 준공했고..용적률 200% 넘는 아파트와 차이는 앞으로 갈수록 벌어질 것입니다.
타 지역에서..쉽게..1KM내인데도..두배 차이나는 것 쉽게 볼수 있을 것입니다..
12단지..33평의 잠재 가치를 아직 모르고 있는 분들이 많으시네요..
저층 입주시기에....인근 아파트 중..12,13단지는 저층 시세와 연동되어 움직일 겁니다..더 좋은 입지에 입주 연차 20년 넘고..대지지분 많은 아파트라 그럴수 밖에 없습니다.

인테리어 요즘 아파트처럼 빵빵하게 하시고..쭉 사세요..
본인의 선택에 믿음을 가지세요..

누구말마따나..2억 6천에도 매물이 있으면..여유돈 되시면..전세끼고..하나 더 구매하셔도..후회 없을 것입니다..
그럼..