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전 12단지 주민입니다..
요즘 저층이 한창 뜨고 있어..어제 동네 사람이랑..가까운 부동산에 들러..저층 시세 확인했는데요..
정말..3단지(우리 단지랑 가장 가까워서요...) 15평 3억 5천에 매물 하나 있더군요..올해 안에..4억 갈거라며..권하더군요..
요즘.올라오는 글들..어느 정도 맞는말 같고요..
지금..매물 품귀 현상에..조만간..판교 당첨자..발표나고 하면(떨어진 사람들 다른 곳 눈 돌리겠죠.그중 1%라도 광명에 관심가지면 ..엄청나죠...)..연말안에..4억 찍는 다는 말이 허풍은 아닌것 같네요..
현재도...3억 5천 이상이면..추가부담금..금융비용하면..5년뒤 순수 33평 들어가는데..개인 자금 여럭 차이는 있겠지만..5억정도 되겠네요 동호수 발표하고 하면..당연히 몇천 더 오를테니...5년뒤...입주 프리미엄 합쳐 6~6.5억 형성한다는 말이..이젠..어는 정도..이해가 가네요..
솔직히...얼마전까진..안 믿었거든요..5억정도 갈까..생각했는데..
목동...평촌 시세가..말도 안 되게 올라...저희 광명도 그 덕을 이제 서서히 보는것 같군요..
5년 뒤..12단지..33평은 얼마나 갈려나?
오래된 아파트와 새아파트 양극화 현상은 있지만...5년뒤면..12단지도..25년차 아파트라..오히려..가격은 점점 높아질거 같군요...리모델링이나 재건축 호재로요...
5년 뒤 저층..33평 6억~6.5억 간다면..42평은 거의 9~10억인데.
12단지..33평 리모델링해서 40평대 되면..5년 뒤...7~8억은 가지 않을까요? 대략 리모델링 하면..인근 새아파트 동일평수의 85%시세는 유지한다는데..12단지가 입지가 조금 좋으니 최소로 잡아도..42평은 9~10억 가면..7~8억 이상은 갈거 같네요.
지금..로얄층, 로얄동 시세가..3억 정도이니..여기다.리모델링 추가 부담금..1억 3천정도면(현재..대림에서 제시한 47평 되는데..필요한 추가부담금이.1억 3천 정도인데..한 2천 정도 보태서..좀더 고급으로 지었으면 좋겠네요.) ..8억은 가겠군요..2년뒤 추진해서..3년뒤 입주할때..말이죠...이젠..리모델링도 다시 해볼만 하네요.
그동안 저층 시세가 워낙 저평가 였던지라..12단지도 수익성에 의문을 제기한 사람이 많아..잠시 중단 되었는데..올해안데..15평 4억만 찍어도..
다시..재개 될거 같습니다.
작년 15평..3억 정도의 시세일때..리모델링 수익성 파악하니..별 수익성이 없어..접었는데.(그땐..12단지 사람들..저층 33평 입주시 4.5~5억 정도 간다고 생각하고..수익성 파악했었죠..).하지만..올해말에 ..15평 4억 찍으면 리모델링 수익성도 다시 판단해야 겠네요..
하여튼..저층 시세가..높아야..12단지도 좋아지니까요
5년뒤..저층..33평 6~6.5억 42평...9~10억 가길 바랍니다,
이것보시면..12단지도 엄청 저평가 되었다는걸 느낄 겁니다.
그럼.