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전 12단지 주민이고..그냥 제 생각이니..가볍게 읽어 주세요.
카페에 보니..상업용지 전환하자는등 말이 있던데..제 생각은 이렇습니다.
전 철산동이 살기에 넘 좋고..교통, 상권...뭐 하나 빠지는 것이 없다고 생각합니다. 한가지 아쉬운 건..평촌,분당 중앙공원처럼..마땅히..주말에.쉴 공원이 없다는 것입니다. 평지 공원말입니다.
누가 말씀하셨다 싶이..철산동의 공원 최적의 위치는 바로.12단지 위치입니다. 역세권에..상업지역과..안양천 사이에 위치하며, 가운데 동산도 있고..철산.하안동..1만 가구가 이용할수 있는 가장 좋은 위치라고 생각합니다. 이 위치에 대해서 이의를 제기할 분 없다고 생각합니다.
아마 여기에..3만평 대규모..평지 공원이 생기면..철산, 하얀동..삶의 질 및..자산에도 상당히 많은 변화가 있을겁니다. 솔직히 공원만 하나 생기고..경찰서 자리에 대형 할인점 하나 생기면..어디에 내어 놓아도 부러울거 하나 없는 동네겠죠...신도시는 공원이 꼭 하나씩 끼어 있는데..철산동은 동산만 있고..좀 그러네요..공원 프리미엄이 대단한건 다 아시죠?
그럼...공원을 어떻게 만드느냐?
올해,12.13단지..리모델링 추진 가능합니다.기존 평수 1.3배 늘일 수 있죠..
제 생각은...12,13단지...연합하여...12단지..땅을 공원으로 만들고..
12,13단지 4천가구를 현재..13단지 땅에..현재 평수의 1.3배로 신축하자는 것입니다..좀 황당하죠?
간단히 얘기하면..리모델링은 기존 골격을 유지하고..1.3배 늘이는 대신..임대나..소형의무 비율...재건축분담금..이런 것 내지 않아도 되나..신축은 안된다는 것인데....3만평(현재 12단지 대지면적) 공원을 기부하는 대신..리모델링 법을 적용하되...신축을 허용해달라는 것입니다.물론.리모델링 때처럼..임대나..부담금은 없고요.. 법은 리모델링...방법은 재건축을 하자는 것이죠..기존 평수 1.3배 늘이고..가구수 증가없는 신축이요.
물론...13단지..땅에..4천가구 들어설려면...어쩔수 없이...40층은 지어야 될거 같네요..뭐..지금..15층이고..12단지..가구 들어온다고 해도..현재..15층에다..12층 정도 올라가면..되는데(총 27층 정도)..조금 갑갑하므로...40층 정도로 하고..동간 간격을 좀 띄우면 되겠죠. 인근 저층 재건축이 35층 정도이므로...여긴..40~45층 되어야 아마 스카이 라인도 멀리서 보면..좋을거 같네요.
건축비는 리모델링보다 조금 더 들겠지만....공원 생기고..무엇보다..신평면 적용가능하니..현재..개별적으로 12,13단지 리모델링하는 것보다 훨씬 이익이 클 것입니다. 특히..20평대는요..큰 평수는 모르겠으나..20평대는 기존 평면 리모델링보다...신평면 적용하면..실제 서비스 면적포함하여..무지 넓어 집니다..저층 3단지..24평 평면한번 보세요..확장하면..지금..주공..32평 보다 넓어 보이겠던데요.
암튼..신축하면..신평면 적용가능하여..이익이 훨 크다는 것은 자명한 사실이며, 12,13단지만 좋아지는 것이 아니라..철산, 하안동 전체에게 호재입니다..3만평 공원..말이 3만평이지...공원 생기면..아마..상상을 초월할겁니다..인근..아파트 시세 상승도..장난이 아닐거구요..
3만평 공원 부지를 기부하는 대신 리모델링 신축을 하자는 것인데..시에서도..마냥 무시할수 없을 겁니다..12,13단지만..4천가구가 넘고..공원생긴다는데.인근 저층 세대..동의 안해 줄리 만무하잖아요..
12,13단지의 이방법 말고는 이 철산동에..영원히 공원 생기기 힘들겁니다. 12단지 위치빼면 마땅히..공원 생길만한 자리도 없고...철산역 기준으로..아래 위 주민들 다 혜택 주려면..하얀동 쪽 보다..둘다 이용할수 있는 12단지 위치가 최적일거 같네요..규모도 크고요..
이렇게만 된다면..저층 재건축도..공원 프리미엄으로..아마..현재보다..최소 10~20% 오를거라고 봅니다.. 특히..3단지는 앞이 뻥뚤니니..공원 조망권으로 더 오를 거구요..
12,13단지...힘을 합쳐 한번 추진해 봅시다..저층 재건축 조합원들도 도와주시리라 믿고 있고요..
시에서도 손해 볼일 하나도 없으니까요..
아마..공원 만들어 주면...존경 받는 광명시장이 될 것입니다.
근데..우리나라 법도...이상한게.....전용 1.3배 늘려..리모델링은 괜찮고..리모델링처럼..가구수 증가없이..전용의 1.3배 늘려..신축은 왜 안 되는지 참 이상하죠?
기존 골조 철거로 인해...발생되는 폐기물과..환경문제에 따른 비용만..주민들이 조금씩 부담하면 되는거 아닌가요?
앞으로..리모델링과 같은 조건으로..즉 전용 1.3배만 늘이고...가구수 증가없이 신축할수 있는 별도 건축법이 나와야 되지 않나 싶습니다.
그럼.