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전 1년 전에..12단지 33평을 2억 6천에 구입했습니다. 리모델링 이야기 처음 나올때.,운좋게 급매로 로얄동 샀죠..지금은 3천에..8십에 월세 주고...부모님과 같이 살고 있습니다..
제 돈 1억 2천에..1억 4천 대출끼고 샀죠..
일년에..1억 4천에 대한 이자가..연말정산 받으니..700백 정도 나가더군요..대략 5%정도 정도 됩니다.
제 돈 1억 2천 중 보증금 3천 제하고..9천에 대하여..연 4% 저축한다 생각하니..일년에..360만원인데요..제가 월세 수입으로 년 960만원이 들어오니 1년에..100만원 나가는 셈이더군요..
암튼..일년에..100만원 가까이..들지만...100만원 투자로 이것만큼 좋은게 없더군요...제가 1억 2천 가진돈으로..작년 이것저것 고민하다..최종적으로 선택했죠..
얼마전까지..리모델링 이야기가 한참 나오다가 요즘 조용한데..
이 물건은..리모델링을 하나..아주 나중에..재건축을 하나...상당히 투자가치가 있더군요..
전 개인적으로 리모델링보다..재건축을 바라지만...15년 정도 걸리겠죠?그래도..재건축만 된다면..제 노후 생활은 편할것 같네요..
지금..저층 재건축 42평 보니...현재..가격 + 추가부담금 + 금융비용만..해도.지금부터 입주시까지..순수..6억 5천은 들거 같고...입주후 시세는 7억~8억은 가겠죠? 다들 그렇게 예상하시더군요..
12단지..33평 리모해서..42평 된다고 해도..저층 42평 비교하면..6억은 갈거 같고.(저층재건축보다..평면은 안 좋지만...입지가 좋으니까요..).추가 부담금..빼고도..2억 가까이..남네요..
뭐..언제 되었든...1년에..100만원밖에...밖에..제 입장에선 들어가는게 없으니..되기만 하면..금융비용 빼도 1억 이상 손에 쥐는건 시간문제네요.
10년.15년 지나서..재건축 한다해도...42평 되면 지금 가치로...8~9억은 하지 않겠어요..? 인근 저층보다..역세권에..입지도 뛰어나고..40평 이상은 안양천 변으로 배치하여..조망권 확보하는 설계는 당연하니..
1억은 차이날듯 하고,..특히나..요즘..판교 분양하는 평면도 보니...장난이 아니네요...30평대가...기존 40평대..평면 같습니다..30평대..확장하니..방도 4개 되고...정말 평면 설계가 날로 발전하네요....그런 설계 적용하면...더욱 가치가 높겠죠..
그러니...인근 저층 42평보다..1억은 차이나지 않을까요? 입지..조망권...신평면 설계..이니까요...저층재건축도 신평면 설계지만..요즘 나오는 평면보다는 뒤떨어지더군요..발코니 설계를 어찌나 잘하는지..30평대..5bay채택하더군요..
뭐..지분이 작아..추가 부담금 많겠지만...그래도..3억까진 안하겠죠..
33평에서 42평 늘려가는데..말이죠..3억 이면..42평 건축비 보다.훨 높은데..뭐..3억 들어간다해도..9억만가면..3억 남는 장사이네요..
일년에..1백만원씩...저축한다 생각하니..정말 좋은 장기 적금이네요..
저야..1가구이지만..부모님과 같이 살아야 되는 처지라..현재는 부모님 집팔고..좀 넓은 곳에..이사하고..대출금은 제가 갚고 있죠..저 같은 입장이라면..1가구 2주택 될 이유가 없으니..12단지..장기적으로 바라본다면..정말..좋은 선택일거 같습니다..
13단지도 좋은데...32평이..15년 후에..재건축한다해도..큰 평수 갈 보장이 없어서요..재건축에서..이거 생각보다 중요하더군요..지분은 몇평 차이안나도..안전하게 큰 평수 갈수 있다는 이유로..지분차이 이상의 가격차가 나더군요..
12단지..33평은 제일 큰 평수라..마음데로 골라 갈수 있죠..
이렇게 보나..저렇게 보나..잘한 선택 갔습니다.
뭐..용인, 분당..목동..이쪽이 투자가치 높다는 건 알지만...워낙 가격이 높아..살수 조차 없더군요.....목동 20평은 가능했는데..나중에..24평 갈까..걱정이 되어서요..40평대 가는건 불가능하고..큰평수에 밀려서요.
암튼..여유자금..좀 있고...1가구 2주택 염려 없으신분..추전해 드립니다.
리모델링이 되나, 재건축이나..되나...투자금액대비..수익율이 상당히 높을겁니다.
전 월 10만원씩(실제 들어가는 돈이 월 10만원 정도이니까요)...장기 주택 마련 저축 넣는다 생각하고..한 10년 이상 부을려고요..장기주택 마련 저축보다..15년 후 수익율은...수십배 차이날거 같네요..
1년에..120만원씩..15년 넣어야..이자..3천 만원 밖에,,,안되는데..
15년 후 재건축 되면..현재 화폐기준으로 3억은 남는데..15년 후면..현재 화폐 기준으로 6억은 되겠죠..근데..3천 이자는 여전히..현재 가치 기준이잖아요..은행에 10만원씩 넣는것보다..최소 20배이상 수익률이 높네요.
15년 있다..재건축 한다고 했을때요..뭐..20년 지나서 되어도....부동산 가치는 계속 물가상승분 만큼 올라가니...제가 50대 될때..노후 자금으로 충분할거 같습니다..
그럼...