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먼저 전 25평 주민입니다.
한동안 조용하더니..다시 시끄러워지네요.
참고로..다음 카페에 가시면..좋은 정보 많이 있거든요.저도 그곳에서 많은 정보 얻고요.
저 같은 경우는 일단 찬성입니다.
왜냐구요? 예전에도 이야기했지만, 집이 좁아..인근 30평대 알아보다가,.리모델링한다고 해서..기다리고 있거든요.리모델링이 더 경제적이라고 판단했기 때문입니다.
단순 비교만 할께요.이것도,,카페에서 들은 정보입니다.
어떤 분께서..25평 기준으로 잘 설명해 놓으셨더라고요.
저희 단지 25평이 중간층 대략 1억 8천정도 보고요...리모델링후 33평간다고 치고..평당 250만원 공사비 증액될거라 말이 많던데..그럼.일단 300으로 잡을께요.
총드는 비용이 저의 경우..1억 8천에..33*300하면..거의 2억 8천되거든요.
재건축 33평과는 비교하기가 힘들고..저기 카페에서 비교한 도덕주공하고 비교하면.
거기 33평이 3억 정도 하거든요,제가 단순히..집이 좁아..도덕주공 33평만 갈라쳐도..취등록세, 복비등 1천은 나가므로..3억 1천은 들어가는데.
여기는 2억 8천이면..33평 가거든요..제가 듣기론 리모델링후 취등록세 면제 된다고하네요..금융비용요..어차피.인근 30평대 가도 금융비용 오히려 더 발생하니..생각치 아니하기로 했습니다.
도덕주공도 요즘 같은 3bay 아니고요.
근데..12단지가..입지면에서..우월한것은 당연한 것이고..대기업 브랜드..새아파트, 모든것이 앞서니..도덕주공 33평 현 시세보다는 1~2천이라도 더 나갈것은 당연한 이야기 아니겠습니까? 저는 단순히 생각해도..주위 30평대 이사가는것보다..최하 4~5천 이상은 이익일듯 하네요. 입주후 3억 3천만가도..저같은 경우 집값 1억 8천에..추가부담금 1억이므로 총 5천의 수익이 발생합니다.근데..대부분 사람들이 입주후(아마도 4년정도 걸리겠죠..)평당 1100~1200이야기 하더군요..저는 평당 1천만가도..좋습니다.12단지 안떠나고.5천되는 수익도 생기고요.그게 어딥니까?.입주후 추가부담금에 대한 이자야..매년 집값 3억 3천의 1~2%정도만 올라도.보전될듯하고요..게다가 광명 호재도 많고, 물가상승분 감안해도..평균 2%이상은 오를듯 하거든요.1억 이자해봐야..2%만 올라도..담보대출 이자보다 많습니다.
근데..이대로 계속 노후화되어 간다면..오르긴 커녕..안 떨어지면 다행일거 같습니다..저도 그렇고...저 주위에도 그렇고..만약 리모델링 진행안되면.팔고..다른데 가야 될거 같습니다..파는사람 많아지면..집값 떨어지니 나머지 사람들도 피해 아닌가요..
하여튼 전 이런 판단하에..무조건 찬성입니다..
그리고..어제도 보니..동네에서 재건축 찬성하시는 분들이 있던데..제가 듣기로는 재건축되어도 기존 25평에서..32평가는데 추가 부담금이..2억정도 든다네요..저희 단지 27평이 저층 11평과 지분이 비슷한데..11평이 32평가는데..1억 7~8천이 드니..그것보다 대지지분 작은 25평은 2억은 들거라고요..근데..25평이 32평 확실이 당첨될수 있다는 보장도 없고요.법 바뀔거라고 하는데..바뀌면 2억 이랍니다..저층단지는 3종에다가..10%임대라 그정도고...여기는 법 안 바뀌고..25%임대에..2종이면..2억 훌쩍 넘을거라고 하더군요..바뀐다는 보장도 없고..완화되어봐야..3종에.임대 10%되면 성공적인데..그래도 2억들고요..참..법 바뀌지얼정 나머지 저층 단지때문에 10년안에는 절대 안되다고하는데..왜 반대하는지 모르겠네요..대부분..21,22평에서 반대하시는것 같은데..그래서..카페에 보니..27평대이상에서 사업지연되면..손해가 더 크니..추가부담금 더 내어..21,22평 추가부담금 보태 주자는 의견이 있더군요..좋은 아이디어라 생각됩니다. 25평도 최소 몇천 이익인데.30평대는 오죽 하겠습니다. 돈좀 더 내어 사업빠르게 되면..30평대 빨라좋고..21,22평은 금액 줄어들어 좋고요..
암튼..좋은 방향으로 빠르게 진행되었으면 좋겠습니다.
그리고..개인적인 바램은..공사비에..이자까지 포함해서..무이자로 이주비 주고...공사비도 저렴한 금액에 대출 알선 해 주었으면 합니다.
대부분이 목돈이 없으니 말이죠..평당 3백정도면..무이자..이주비 줄수 있지 않을까요?
그럼.좋은 리모델링이 되길 바라고.아래 어느님께서도 이야기했는데.여기서 주민이 맞는지 의심이 들정도로..제 얼굴에 침뱉는 행동하지말고,카페에 가서.논의 했으면 합니다.꼭 여기 이사오고 싶은데...분위기 조장해서..값 떨어뜨리고..들어올려는 사람처럼 보인다니까요..주민이라면 이렇게 공개적으로 우리 단지 비하하지 않을텐데 말이죠.물론 제 개인적인 생각이니 오해는 마시고요.
모두들 부자되세요.