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양 옆 확장 가능한지 물어보셨는데..
아래답글에서 빠졌네요..^^
제가 전문가는 아니고..지인을 통해 5대 건설사..기술팀에 근무하시는 분께..직접 전화로 들은 이야기입니다.
일단..사선제한이나 일조권등 허가상 문제만 없다면..양 옆 증축은 가능하다고 하네요...항상 그놈의 허가가 문제네요.
많은 사람들이..민원넣으면 허가는 가능하다고 하지만요,,ㅋ~^^
특히..기존 건폐율이나.용적율이 낮은 곳은..어느 정도 증축해도 왠만하면 걸리지 않는다고 하네요.
요즘 새로 짓는 아파트처럼 3종 250% 용적률 다 찾은 경우는 증축시 거의 걸리는데..12단지는 직접 체크해 봐야 알겠지만.외관상으로 .크게 걸릴것 같진 않다고 합니다
그리고..일단..양 옆 증축을 하면..골조 보강 개념으로 해석되므로.오히려..구조적으로 더 안정적이 되며, 단..새로 생긴 골조와..기존..벽(측벽)사이를 어떻게 하느냐가 문제라고 하네요..
흔히..증축구간을 방으로 만들경우..문부위만..뚫으면..되므로..그건..보강만 하면..문제는 안 되는데..단..그 벽을 다 털어내고.다른 공간으로 만드는건 100%안 된다고 하네요.예를 들면 부엌등요..
제가 보기엔..흔한..40평대 3bay구조처럼..거실을 중심으로 양쪽으로 방두개씩..가운데.공용.부부 화장실 이렇게만..하면..문 3개만..뚫으면 되는데..그렇게는 가능할 거 같기도 하고.
그런데..왜 이렇게 시공한 곳이 없고 대림에서도 사업설명회시 왜 이 이야기는 안 했냐고 물으니(참고로 이분 대림은 아닙니다..)..리모델링 부서가 아니라..허가 쪽이나..그쪽은 확실하게 답변이 안 되지만...이 분 개인적인 생각은 지끔껏 1,2동 소규모 리모델링에..데크공법 적용 안 한 곳이 대부분이라..양옆 확장이 사실상 불가능했다고 하네요..특히 경사있는 단지는 더욱 안 된다고 합니다. (참고로 이렇게 큰 세대가 전체 평지인 경우가 드문데..데크 공법 적용하기 최적의 조건이라고 합니다.) 말인 즉슨..양옆 확장을 하면.기존.아파트 옆 인도를 침범하고..거기다 다시..인도를 만들면..차 지나갈 공간(2차선)이 안 생기며, 또한 주요 이유가..다른 세대와의 금액 차별을 명확히 하기가 힘들어..몇 몇 시공사빼곤 아예 측벽 세대 확장 제시를 안 한 것 같다고 하더라고요.괜히 시공사입장에선..허가상 문제도 있고..설계도 별개로 해야 되고, 공사비 차별문제로 조합과 머리 아플게 뻔하므로..조합 요구가 있지않으면..굳이 먼저 제안하여..긁어 부스럼 만들 이유가 없다고 하네요..
하지만..요즘은..리모델링시 데크공법이 가능하며..즉 지상에 차없는 공간으로 만드는 것이 가능하고..그렇게 된다면..양쪽으로 3m정도 빼도..인도와 차다닐 공간을 동시에 안 만들어도 되므로..문제되지 않을 거 같다네요
주차장에도..굳이..인도 공간은 안 만드니까요..그리고..어느 아파트나..끝세대가..대략 25~30%를 차지하므로..그쪽 세대들이..돈 더 내더라도..옆으로 확장하게 해달라고 하거나..그렇게 안 해 준다면....리모델링 반대하겠다고 소위 배를 째면..조합이나.시공사입장에선..안 해 줄 수 없는 문제랍니다.
아무래도..20평대..측벽세대 분들이..강력히 요구할 거 같습니다.
제가 보기에도.추가공사비 1~2천 더 내도..나중에..그 이상은 찾을 수 있을듯 하네요..게다가..1bay 확장시..추가로 발코니도 생기니까요..^^
조만간에..GS나 삼성에서도 사업설명회 예정이라는데..아무래도 경쟁이 된다면..25~30%의 측벽세대의 지지를 위해서라도..먼저 제시할 가능성도 있겠습니다..
확실한 것이 아니라 도움이 되었나 모르겠습니다..
다른..아파트 리모델링 사업 설명회시 양 옆 확장을 제안한 시공사가 실제로 있다고하니..가능할거 같기도 하네요..제 생각에도..그분 말씀따나 데크 공법 적용하면...큰 문제는 없을듯하네요..사실 저도 양옆 확장하면..차 못다니겠구나 생각은 했지만요.^^
궁금하시면..건설회사 브랜드 사이트에 들어가서 리모델링쪽에 들어가시면..메일로 질문할수 있거든요.
거기 한 번 문의해 보시면 더 정확할 듯 싶네요.
먼저 정보를 얻는 사람이...자산증식기회가 있으니..직접 문의하시고..판단하시어..다른 사람보다 먼저 행동하시는 것이 좋겠죠?
그럼..좋은 선택하시길 바랍니다.