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< 재개발 아파트 투자요령 >



조합원 수와 세입자의 비율이 적은 지역이 좋습니다



대단지이면서 조합원수와 세입자의 비율이 적은 지역에 투자하는 것이 좋습니다. 부지가 1만평 이상이면 좋고, 또 조합원의 수가 적어야 로열층과 큰 평수 아파트를 배정 받을 확률이 높으며, 일반 분양이 많아서 조합원들에게 돌아오는 이익도 크다고 할 수 있습니다.



주변 땅값이 비싼 지역에 투자하는 것이 좋습니다



땅값이 비싸야 재개발이익이 많기 때문입니다.



사업기간이 짧은 구역을 선택하는 것이 좋습니다



사업기간이 길면 금융비용 부담이 크기 때문에 투자수익률이 떨어지기 때문입니다



상가나 레져시설이 많은 곳을 투자하는 것이 좋습니다



주변에 편익시설이 많은 곳이 발전 가능성도 높기 때문입니다. 도로에 인접한 교통여건이 좋은 곳을 택하는 것이 좋습니다. 교통이 좋아야 앞으로의 가격 상승 전망이 밝기 때문입니다.



나대지보다 주택에 투자하는 것이 좋습니다



재개발지구의 지분은 대지가 딸린 주택, 국공유지 주택, 나대지로 나눌 수 있습니다. 그런데 큰 땅을 가진 나대지 조합원보다는 평수는 적어도 건물을 가진 조합원이 우선권이 있습니다. 또한 평지인 곳을 선택하는 것이 좋습니다. 평지가 고지대보다 토목공사비용이 덜 드는 잇점이 있습니다.



이주비 금액이 많은 지역은 이주비 지급 시점 전에 구입하는 게 좋습니다



이주비가 많으면 지분구입비가 줄어들기 때문입니다.
이주비가 지급되고 이주가 70~80%가 진척되면 통상 가격의 50% 정도 상승하는 경향이 있습니다.



시공업체의 지명도를 체크해 보는 것이 좋습니다



시공업체의 경험과 규모가 사업의 진척도에 영향을 주며 아파트 완공 후의 시세에도 영향을 주기 때문입니다.



재산평가액 순위가 높은 지분에 투자하는 것이 좋습니다



재개발지구에서 아파트 평형 배정은 건물이나 토지 크기가 아닌 재산 평가액으로 결정됩니다. 따라서 도로변 등의 재산 평가액 크기가 큰 지분에 투자하는 것이 유리합니다.