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뚝섬강변에 "바로 인접한 아파트"중에서 향후 지역개발과 뚝섬지역 
가치의 지속적 상승으로 전망되는 향후 아파트 예상가와 
그원인 분석입니다.

균형있는 서울발전을 위해서, 특히 청계천과 뚝섬은 향후 강북개발
의 필연적인 화두임에는 분명해 보입니다.


1. 강변건영아파트 (기준) 
33평형 4억8천 ~ 5억3천 --> 향후예상가 5억1천 ~ 5억5천
- 단 한강조망은 다소 상대적이나, 뚝섬숲 직접 인접한 혜택


2. 한신강변아파트 (한강조망확실)
33평형 3억8천 ~ 4억3천 --> 향후예상가 4억3천 ~ 5억1천
- 탁월한 한강조망, 직접 인접한 한강공원, 쇼핑센타


3. 청구강변아파트 (한강조망확실)
남향37평형 3억8천 ~ 4억3천 --> 향후예상가 4억2천 ~ 4억8천
동향37평형 3억4천 ~ 3억5천 --> 향후예상가 3억8천 ~ 4억1천
- 탁월한 한강조망, 직접 인접한 한강공원, 쇼핑센타


단, 한강조망권이 없거나 미약한층 및 탑층은 다소 차이가 있습니다.


위의 환경적 및 개발적 원인도 있으나 가장 강력한 가격상승의
원인은 현재 20평형대 아파트의 가격이 심상치 않습니다.
20평형대 아파트 가격 상승은 30평형 아파트 가격상승의 
자연적 관계를 부인할수 없습니다.


4. 한신강변아파트
27평형 2억8천 ~ 3억3천 --> 향후예상가 3억2천 ~ 3억7천

3. 청구강변아파트
27평형 2억6천 ~ 2억9천 --> 향후예상가 2억9천 ~ 3억1천


뚝섬가치 상승과 한강변의 잇점을 고려하여
투자관련 개인적인 예상이였습니다.
참고하시기 바랍니다.

분명한 것은 한강을 바로 끼고 있는 뚝섬의 환경은
시간이 지나면 지날수록 보다 좋아질수 밖에 없다고 사료됩니다.

분명한 이유는 아래와 같습니다.

1.  지하철 분당선 성수역 착공 
 
2.  서울숲 조성 
 
3.  뚝섬역세권개발 
 
4.  뉴산업단지조성 
 
5.  뉴타운조성 
 
6.  재개발
 
7.  재건축


서울시와 야후 자료입니다. 곧 다가올 뚝섬모습입니다.


미국 센트럴파크를 모델삼아....

http://www.seoul.go.kr/envi_info/forest/outside_01.html

http://www.seoul.go.kr/envi_info/forest/create_03.html

http://kr.ks.yahoo.com/service/ques_reply/ques_view.html?dnum=AAH&qnum=4048560