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하기 글은 리모델링이나 재건축을 반대하기 위해서 올리는 글이 아닙니다.

하더라도 바로 알고 자신의 재산을 지킬 수 있는 방안을 철저히
연구하고 준비해서 추진해야 한다는 의미에서 올리는 글입니다.

연구하고 준비하는데 시일이 다소 걸리더라도 자신의 재산을 지킬 수
있는 방안을 마련하는 것보다 더 중요한 것은 없습니다.

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리모델링이나 재건축을 추진할 때....
대부분의 조합원들은 잘 나서려 하지 않습니다. 바쁘다는 핑게등등으로...  

그러나 속으로는 리모델링에 대한 기대감에 부풀어 있게 되지요.  
손안대고 남이 해 주는 떡을 먹겠다는 이기주의적인 심뽀이지요..  
또는 누가 어떻게 하겠지 하는 안일한 마음....

누가 총대를 매어 줄 사람없나 하고 둘러 보는데, 사실 조합장은
자원봉사자가 아니고 당연히 매달 월급을 받는 것이고, 거액을 한몫 
챙길 수 있는 황금방석이라는 것을 아는 하이에나가 침을 삼키며 기회
를 노리고 있지요.

대부분의 순진한 조합원들은 마치 조합장이 자원봉사자나 되는 줄 
착각하고 조합장을 견제할 조합회칙등에는 무신경이며 그저 빨리 
추진하자고 때를 쓰는 정도이지요. 그러고는 자기 할 일 다 했다는 척 
합니다.

자신의 전재산을 하이에나입에 넣어 놓고 있는 줄도 모르고....

이제 리모델링이 본격화될 조짐이 보이면 하이에나가 슬슬 등장을 
합니다. 혼자 등장하는 것이 아니라 조직적으로 나오지요.

이 하이에나들은 전세끼고 단지내 아파트를 매수하여 조합원자격을 
몇개 획득한 후 조직력을 갖출 수도 있습니다.

잘 만하면 3대가 호강하며 먹고 살 수 있는 기회를 잡을 수 있기
때문이지요.

대부분의 조합원들은 잘 되겠지~ 하고 안주하고 손 안대고
떨어지는 감이나 받아 먹는 이기주의속에 상상으로 행복해 합니다.

하이에나는 순식간에 조합을 장악합니다.
조합회칙은 하이에나에게 절대적으로 유리하도록 작성이 되지만
뒷전에 앉아서 떡 떨어질 생각에 벌어진 입을 다물지 못하는
조합원들은 총회에서 무조건 승인해주고 나서는 나중에 하이에나의 
비리에 속수무책으로 당하게 되지요.

잠실등 상당수의 재건축단지에서 조합장이라는 탈을 쓴 하이에나들로
인하여 조합원들은 엄청난 댓가를 치루고 있으며 울분에 떨고
있지요.  최근 검찰에서 재건축/재개발비리를 척결한다고 벼루고
있는 것만 보아도 비리가 얼마나 조합원들을 괴롭히는지 짐작할 수
있을 것 입니다.  남의 일이 아닙니다.

리모델링이라고 예외가 아니지요... 

막연한 공상에서 깨어나서 
리모델링을 추진하기 전에 하이에나의 악랄한 수법을 방지할
연구부터 한 뒤에 조합장을 선출하여야 합니다.

자칫하면 조직력을 갖추고 덤비는 생면부지의 하이에나에게
덜미를 잡히게 되지요.

가장 바람직한 것은 동대표를 역임하고 동대표회장까지 역임한
덕망 있는 사람중에서 선출하는 것이 그래도 좋습니다.
그래도 안심을 해서는 안됩니다.  꿀단지 앞에서 욕심 생길 수 있는 것이
인간이거든요.   

어쨌던 누가 맡든 조합장이 전권을 행사하지 못하도록 회칙등을
먼저  철저히 연구한 뒤에 추진위든 뭐든 만들어져야 할겝니다.

조합원들이 이주한 후에는 어떻게 의견을 모두어 조합장을
견제할 수 있는지 등등.. 절차상의 문제로 고려해야할 사항이 많습니다.
이주하고 나면 조합장이 하고자 하는대로 끌려 갈 공산이 큽니다.

잠실의 경우 이주후 임시총회시 서면으로도 조합원들의 의견제시가 가능
하다면서 조합장이 가짜로 서면동의서를 만들어 들이대는 바람에 비리조
합장을 제대로 척결하지도 못하는 경우가 있었지요.

하이에나들은 리모델링이나 재건축을 거저먹는 꿀단지로 여기지요. 

왜냐하면 이기적이면서도 순진해 빠진 조합원들이 있으니까요...

리모델링이나 재건축이나 비리 조합장을 견제할 수 있는 방안을 
튼튼하게 만들어 놓지 않고 섣불리 덤볐다가는 돈은 돈대로 날리고
울분에 땅을 치고 통곡하는 일이 벌어지게 될 겁니다.

조심 또 조심들 하세요.
세상에 공짜는 없다는 다구진 마음을 가지고 눈에 불켜고 덤벼도
전문꾼들에게 당하는데 그냥 장미빛 희망에 들떠 무사안일하게
일을 처리하면 하이에나의 입에 전재산을 갖다 맡기는 꼴이 된다는
것을요... 

명심들 하세요..

11, 12단지에서 불행이 일어나지 않기를 바랍니다.