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8.31일 대책 이전에 9 10단지 38평이 거의 8.9억에 거래된 적도 있었

습니다. 제가 알기론 9단지 물건 같았는데...

그 이후로 10단지 로얄동이 8.2억에 나갔고 이후 8.5억에 거래가 한

개 된건가(?)

8.31 대책 이후로는 거의 거래가 정지되다 시피 하다가 서서히

조정을 받고 있는데 호가는 10단지 경우8.5억 부르는 사람이 있습니

다만 혼자 부르는 가격 즉, 말그대로 호가 인것 같고

9단지는 이상하게 호가가 높네요. 물론 10단지보다 9단지가 좀더

선호하는 경향이 있지만 최근 리모델링 말 나오고 나니깐 조금

분위기 타서 그런지는 몰라도...

9단지는 호가가 8.5-9.0억 까지 부르는 사람도 있긴 한데 이것도

말 그대로 호가 위주이고 로얄동이 아닌 경우는 잘 네고하면 8.0도

가능한 물건도 있을것 같습니다.


10단지는 특 a급을 제외한 b+급 물건은 8.0을 고수 하고 있으나 매

수세가 전혀 붙지 않고 있고 b+물건 중에서도 8.0을 고수 하다가

드디어 7.7로 다운 시켜 내 놓고 있는 형국입니다.


앞으로 조금 더 조정을 받지 않을가 조심스러운 전망을 해봅니다.

왜냐 시장상황이 오를 가능성보다 내릴 가능성이나 조건들이 더욱더

풍부하므로 예측을 해봅니다.


부동산은 특히 분위기 바람 등 심리에 민감하므로 부동산 대책입법이

국회에 통화하면 어느정도 영향을 더 받지 않을까 합니다. 최근

금리 상승또한 악재로 작용하고 있고 추후 금리가 상승할수 있다는

것이 시장에 강한 메세지로 작용할것으로 볼때 더욱더 그렇고


아울러 목동은 강남의 가격에 후행하는데 압구정동의 현대 아파트가

격이 드디어 움직임이 감지 되었습니다. 꿋꿋하게 버티다가 최근

3-5천 정도 다운되었는걸로 봐서 조만간 목동에도 어떠한 형태로 든지

영향을 주지 않을까 합니다.


다만 목동은 실수요가 강하므로 경직성이 남다르게 강하지만 이런

시장의 분위기가 가속화 된다면 38평대의 가격이 7.5-8.0 사이에서

형성되지 않을까 하는 예측도 해봅니다.


갈수록 8.31의 영향과 금리 등등이 강하게 압박해 올 경우는 7.5도

무너질 가능성도 있지 않을까 합니다만..


시장은 신도 모르는 일이라 예측은 이 정도만하고 앞으로의 움직임이

어찌 될지 주식 시황표 보듯이 여러분들도 한번 지켜 보시길 바랍니

다.