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집…사려면 총선전이 좋을듯


전문가 8명 조언…`설 이후 집값어떻게 될까`
서울 4차뉴타운ㆍ강남 다세대 유망
재건축규제ㆍ대출규제 완화가 변수








설 이후 집값이 오를 것으로 내다보는 전문가가 많았다.
설문에 응한 전문가 8명 중 6명이 가격 상승을 전망했다.

새 정부가 출범하면서 기대심리가 본격적으로 나타나고 약속했던 규제 완화도 하나씩 구체화할 가능성이 높다고 보기 때문이다.

4월 9일로 예정된 총선이 분기점이 될 것이라는 의견이 지배적이었다.

총선 결과에 따라 정책 속도가 조절될 가능성이 높아서다.








따라서 전문가들은 매수 시기는 총선 이전으로 당기고 매도 시기는 총선 이후로 늦추는 것이 바람직하다고 조언했다.





◆ 설 이후 소폭 상승 가능 = 이신규 하나은행 전문가팀장은 2월 25일 새 정부 출범 이후 제한적으로 상승할 것으로 내다봤다.

이 팀장은 "인수위가 내놓은 정책 방향은 규제 완화와 유동성 완화 두 가지로 요약할 수 있다"며 "과거 5년간 규제를 일시에 다 풀 수는 없지만 일단 그런 방향으로 잡혔다는 것 자체로 시장에 미치는 영향이 있다"고 말했다.

권혁부 대신투자운용 투자전략부장은 "단기적으로 부분적 상승이 가능하다"며 "특히 총선이 끝나면 부동산시장에 대한 방향이나 기대효과가 나타나면서 제한적으로 반등할 수 있다"고 밝혔다.

상승 가능성을 점치지만 그 폭은 크지 않을 전망이다.

백선영 현대와이즈에셋 부동산운용팀장은 "체감할 만큼 오르기는 어렵다"며 "새 정부가 부동산 가격이 상승할 기미가 보인다면 바로 처방을 내릴 것이기 때문"이라고 설명했다.

황용천 와이플래닝 대표와 함종영 스피드뱅크 시황분석팀장 등도 1% 내외에서 그칠 것으로 내다봤다.

이에 반해 김용진 부동산뱅크 본부장은 당분간 안정세가 지속될 것으로 전망했다.

대선 이후 올랐던 호가도 안정세로 돌아섰고 적체된 미분양 아파트도 해소가 더디기 때문이다.

김 본부장은 "새 정부가 재건축 규제 완화를 섣불리 해줄 의향이 없고 또 개발이익 환수 등으로 조합 측이 볼 수 있는 메리트가 줄어들기 때문에 강남의 6억원 초과 재건축 대상 아파트들은 오히려 가격이 떨어질 수 있다"고 말했다.





◆ 매수는 총선 전, 매도는 총선 후 = 전문가들은 적절한 매수ㆍ매도 시점을 가르는 기준을 4월 총선으로 판단했다.

집을 살 사람은 총선 이전에 사는 게 낫고, 팔려고 하는 사람이라면 4월 총선 이후까지 기다려 보는 것이 바람직하다는 것이다.

특히 실수요자라면 앞으로 가격이 상승할 것으로 보이기 때문에 매수 시점은 가능하면 당기라고 조언했다.

당분간 가격이 꺾일 가능성은 거의 없기 때문이다.

이신규 팀장은 "일단 본인의 자금력을 살펴야 한다"고 전제하고 "자금력만 있다면 조기에 하는 게 나을 것으로 본다.

시장이 더 나빠질 것 같지는 않다"고 말했다.

백선영 팀장은 "3분기를 기준으로 본격적으로 가격이 회복될 가능성이 있으므로 그 전에 사는 게 낫다"고 말했다.



◆ 눈여겨볼 지역과 상품은 = 김용진 본부장은 재건축 아파트와 달리 재개발지역은 강세를 띨 것으로 전망했다.

서울 시내 1~3차보다는 4차 뉴타운 지역이 호가 중심 상승세가 예상되고 경기 뉴타운도 오를 가능성이 높다는 것이다.

김 본부장은 부동산 상품 중에는 역세권 오피스텔을 주목할 필요가 있다고 추천했다.

김 본부장은 "8월 국회에서 오피스텔에도 전매를 제한하는 법안이 통과된다면 기존 오피스텔에 자금이 몰릴 것"이라며 "서초동 삼성타운 일대, 용산지역 일대, 신촌 등 대학가 일대가 호재 예상지역"이라고 말했다.

곽창석 나비에셋 대표는 "새 정부 교육정책 등 영향으로 강남권으로 갈아타기 수요가 증가할 가능성이 있다"며 "비교적 진입이 쉬운 서울 강남권 다세대 연립 등이 수혜를 볼 수 있다"고 말했다.

박상언 유앤알컨설팅 대표와 함종영 스피드뱅크 시황분석팀장은 서울 금천구 아파트와 주택을 지목했다.



◆ 대출 규제와 재건축 규제 향방에 초점 = 이명박 당선인이 추진하는 정책 중 부동산 가격에 미칠 영향이 큰 정책으로는 3명이 재개발ㆍ재건축 규제 완화 문제를 꼽았다.

김용진 본부장은 "재개발ㆍ재건축은 시장논리에 따라 움직이기도 하지만 정책 요소 등 다른 부분들이 함께 작용하다 보니 양면성이 있다"며 "이 부분에 돌파구가 열린다면 부동산시장이 연쇄적으로 움직일 가능성이 크다"고 밝혔다.

반면 수요자들의 자금동원 문제와 관련 있는 대출 규제가 미치는 영향이 더 크다는 의견을 밝힌 전문가도 3명 있었다.

이신규 팀장은 "시장 전체적으로 보면 유동성 문제가 가장 크다"며 "수요자들 자금동원이 가능해져야 거