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강북아파트 ‘맑음’, 강남아파트 ‘흐림’...

강남 거래 올스톱, 관망세 지속8월 첫째 주 수도권아파트는 강남.강북지역 간 시장 분위기가 확연한 차이를 보였다. 강남권은 일부 재건축 단지가 소폭 오른 것을 제외하고 관망세가 지속된 반면 강북권은 재개발사업, 경전철 개통 등의 호재가 쏟아지면서 연일 강세를 나타냈다.

소형과 중대형아파트도 분위기는 마찬가지. 소형아파트 매수세는 꾸준하지만 중대형아파트는 자금부담이 커 거래가 자취를 감춘 상황이다.

부동산1번지 스피드뱅크(www.speedbank.co.kr)가 서울.수도권 아파트 매매가 변동률(7월29일~8월4일)을 조사한 결과 서울 0.09%, 신도시 0.00%, 경기 0.01%, 인천 0.10%를 기록했다. 서울은 강북 주도로 오름폭이 커졌고 경기는 지난 주보다 하락한 지역이 늘었다.

서울은 △서대문구(0.40%), △용산구(0.37%), △강북구(0.32%), △구로구(0.18%), △강동구(0.15%), △송파구(0.12%), △광진구(0.12%), △중랑구(0.11%), △금천구(0.11%), △도봉구(0.11%) △노원구(0.10%) 등이 오름세를 보였다.

재건축과 일반아파트는 각각 0.10%, 0.08%를 기록해 지난 주보다 오름폭이 커졌다. 강동.송파구는 재건축이, 서대문.용산구는 일반아파트가 상승을 주도했다.

용산구는 국제업무지구 개발, 초고층 랜드마크 빌딩 건립 등으로 꾸준한 상승세를 나타냈다. 산천동 리버힐삼성 142㎡(43평형)는 7억2000만~8억2000만원 선으로 한 주 동안 8500만원 올랐다.

광진구는 워커힐아파트를 비롯해 광장동 일대를 중심으로 리모델링 추진 움직임이 활발하다. 광장현대5단지는 사업속도가 빠르게 진행될 것으로 기대돼 기대감이 크다. 115㎡(35평형)는 2500만원 오른 6억2000만~7억8000만원 선.

강동구 둔촌주공3단지는 정밀안전진단 통과 후 호가가 올랐다. 다만 전반적으로 강남 재건축시장이 약세를 보이고 있어 거래는 어렵다. 송파구 가락시영은 사업시행인가를 받기 위해 조합원들의 움직임이 분주하다.

그 밖에 관악구는 경전철 신림선 개통으로, 강서구는 마곡지구 개발, 9호선 개통으로 소폭 상승했다. 신림동 신림현대, 염창동 삼천리 등이 올랐다.

신도시는 2주 연속 보합세가 이어지고 있다. 개발재료도 부족한 데다 대형아파트가 많아 매수세 형성이 어렵다.

경기는 △시흥시(0.63%)가 가격상승을 주도했고 △의정부시(0.16%), △성남시(0.16%), △남양주시(0.13%), △안산시(0.13%)가 뒤를 이었다. 반면 △광주시(-0.24%), △수원시(-0.11%), △고양시(-0.10%), △구리시(-0.10%) 등은 하락세로 나타났다.

재건축아파트는 0.06% 하락한 반면 일반아파트는 0.02% 올랐다. 법원의 재건축아파트 평형배정 판결에 따른 여파가 지속되고 있다.

시흥시, 안산시는 군자지구 개발과 스틸랜드 준공을 앞두고 투자수요가 활발하다. 매수자 중에는 전세를 끼고 매입하는 경우도 늘어났다. 정왕동 대림2차 59㎡(18평형)는 1억1000만~1억3000만원, 신길동 삼익 79㎡(24평형)는 1억5000만~1억6000만원 선으로 각각 1000만원씩 올랐다.

의정부시는 경전철 착공, 경기북부행정타운 조성으로 뚜렷한 호가상승을 나타냈다. 남양주시는 8월 진접지구 분양으로 기존아파트 시장까지 들썩였다. 예상분양가가 3.3㎡당 700만~800만원 선으로 형성될 예정이어서 분양가를 밑도는 아파트들이 특히 강세다. 진접읍 정광산호 82㎡(25평형)는 1000만원 오른 9000만~1억원 선이다.

구리시는 2주 연속 하락세를 기록한 가운데 구리.수택지구 재개발 투자수요가 잠잠해지면서 호가가 하락했다. 수원시는 동탄 입주 여파로 매수문의가 크게 감소했다. 다주택자 매물이 간간이 나오고 있으나 거래는 전무한 상황. 인창동 삼환.신일, 영통동 삼성래미안 등이 하락했다.

인천은 투자수요는 여전히 활발하나 거래는 다소 주춤해졌다. 구별로는 연수구와 계양구가 각각 0.47%, 0.18% 올랐다. 송도신도시 후광효과가 지속되는 가운데 소형아파트가 특히 인기다. 개별단지로는 옥련동 현대3차 112㎡(34평형)가 한 주 동안 1000만원 올라 2억1000만~2억5000만원 선에 거래되고 있다.

출처 : 스피드뱅크