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*서초구 관련내용(신동아 11월호 내용일부)*

◈ 삼성타운과 롯데타운

지금 서울과 수도권의 중심은 강남역이다. 2000년 이후 부동산의 급격한 상승은 강남을 서너 배 들어올렸고 그 여파는 남쪽으로 방향을 잡았다. 군데군데 공지가 많던 강남역은 시간이 지나면서 자타가 공인하는 특급지역이 되었다. 사람들은 강남역에서 약속을하고 금융권의 PB센타도 강남역을 중심으로 몰려든다.

한남대교를 지나 강남역까지 쭉 뻗은 강남대로는 강남구와 서초구를 나누는 경계선이다. 1988년까지 강남구에 속해 있던 서초구는 강남구의 급격한 팽창으로 강남대로를 중심으로 분리되어서 지금의 서초구가 됐다. 강남역은 강남구과 서초구의 한가운데에 위치해 동쪽으로 테헤란로를 중심으로 한 상업지역의 인구와 서쪽으로 서초동 정보사에 이르는 아파트 밀집지의 주거지역 인구를 만나게하는 중심점이다.

이제 2010년이면 강남역에 특급전철 신분당선이 들어온다. 신분당선은 2010년에는 강남역에서 분당 정자역까지 개통하고, 2015년에는 북쪽으로는 용산역까지 , 남쪽으로는 광교신도시까지 이어진다. 2020년이면 수원도심을 통과해 호매실까지 연장될 계획이다.

신분당선은 기존 지하철보다 역이 적고 더 빨리 달릴 수 있는 철도노선이어서 제법 쓸모 있는 교통수단이 될 것으로 보인다. 그 혜택지의 대표적인 곳중에 하나가 강남역이다. 지금도 사람이 가장 많이 사용하는 지하철역이 강남역인데 신분당선까지 개통하고 나면 명실상부한 국내 최고 지하철역이자 번화한 지역이 된다.

1999년 6월, 강남역에서 최초로 평당가격 1,000만원을 넘어선 분양가의 아파트가 나왔다. '서초가든스위트'. 비싸야 600만원이었던 서울 아파트 평당 분양 가격을 분양가 자율화와 함께 1000만원으로 올려놓은 최초의 프리미엄 아파트.

서초가든 스위트는 한동안 9시 뉴스의 주인공이었다.
"21억원? 금을 발라 놨나?"
1999년 6월 2일, 이 아파트의 최고층 펜트 하우스 2301호, 107평형 가격을 빗댄 한 일간지의 기사제목이다. 일반분양 최초로 100평을 넘긴 아파트인 파인애플조각 평면의 펜트하우스의 평당 분양가는 1970만원. 서초동에서 삼성이 만들어낸 신기록중의 하나이다. 삼성물산건설 부분은 강남역 삼성전자 직원 아파트 부지에 72평에서 107평에 달하는 최고급 아파트 '서초가든 스위트'를 내놓으면서 강남역 삼성타운에 신고식을 치뤘다.

서초구의 발전을 장담할수있도록하는 한 변곡점이 삼성타운 조성공사이다. 삼성은 선정해둔 강남역 땅 7,500평에 2008년 말까지 완공을 목표로 초대형 빌딩 3개를 짓고 있다. 32, 34, 44층 높이의 고층빌딩 3개동은 총 연면적이 11만9,500평에 달하고 국내 최고기업 본사 이전이라는 초강력이슈로 주변 아파트 값을 급격히 끌어올리고 있다. 대각선 방향의 진흥아파트는 오직 삼성타운에 대한 기대만으로 2006년 상반기, 최고 상승폭을 기록한 아파트가 됐다.

서초는 롯데와도 각별한 인연이 있는 지역이다.
한 시대 최고의 주택이었던 단독형 빌라 롯데빌리지로 주택업계의 명성을 얻었고 프리미엄 아파트 서초동 교대옆 롯데캐슬84로 아파트 브랜드 시대를 열었다. 롯데는 서초동에 몰려있던 연립단지를 차례로 재건축해 고급주택의 이미지를 만들어냈다. 롯데캐슬 파크, 포레스트, 스파, 리버티 등 나열형으로 나가는 아파트 이름은 조금 어렵지만 새롭고 재미있는 것들이었다.

롯데가 시공한 롯데캐슬클래식은 강남역 개발계획과 교보타워, 9호선개통 기대감 등과 맞물려 성공한 재건축단지가 됐고,롯데건설은 잠원동 설악상가에 위치한 본사의 위치적 이점을 기반으로 설악아파트 재건축과 잠원동 최대 단지 한신2차 재건축등을 수주하기도 했다.

강남역이 뜨면서 최고의 입지라 불리우는 서초동 주거지역, 롯데칠성 부지 1만200평에 대한 이목 또한 뜨겁다. 롯데는 당연히 이곳에 강남권을 타겟으로한 최고급백화점을 생각하고 있는 것 같다.
그러기엔 지구단위계획 변경을 통한 상업지역으로의 용도전환이 우선적으로 되어야하고 교통영향평가등 인허가 과정에서 잠실롯데타워와 같은 진통이 예상된다.

-건축사.봉준호- (신동아 2006년 11월호)