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요즘에 이곳에서 아파트 가격 문제에 대해서 말들이 많은 것으로 알고 있습니다.무슨 말인고 하니. 누군가가 아파트 가격에 대해서 궁금하다고 질문하면 어떤 사람이 자기가 아는 가격을 씁니다. 그러면 또 다음 사람이 아니라고 반박하고, 그래서 가격 논쟁이 벌어지는 경우가 있습니다.

서초동에 우리가 다 아는 많은 호재로 인하여 아파트 가격이 상승하여 기존에 자기가 알고 있던 가격과 차이가 너무 나기 때문일 것입니다.

또, 언젠가는 동네 부동산 업자들이 부정확한 시세를 인터넷이나 업소 유리창에 게시하면서 영업을 하고 있다고 서초동 주민들이 성토한 적도 있었습니다.

그렇다면 우리 동네 서초동의 아파트 가격은 도대체 누가 결정하는 것일까요?

1) 매도자가 결정한다고 주장할 수도 있습니다.

일견, 이 말이 맞는 것처럼 보입니다. 왜냐하면 현재는 특정지역에는 수요자는 많고 매물은 적은 공급자가 주도하는 시장이기 때문입니다.

우리는 이경우에 한 명의 매도자가 높은 호가를 제시하여 매매가 성사되면, 그것이 그대로 시세로 굳어지는 경우를 현재 보고 있기 때문입니다.

2) 중개업자가 결정한다고 주장할 수도 있습니다.

왜냐하면, 재화나 용역의 매매란 구체적인 시장에서 수요와 공급이 만나는 곳에서 이루어지는데 아파트는 중개업자가 실질적으로 그 일을 하고 있기 때문입니다.

또한 현실적으로 매도자는 중개업소에 아파트 매물을 내놓을 때 정확한 현재 시세가 얼마인지, 내 아파트는 얼마에 팔 수 있는지 하는 문제에 관한 정보를 중개업자에게 맡기는 경우가 대부분이기 때문입니다.

3) 그러나, 현재 서초동의 아파트 가격은 수요자가 실질적으로 결정하고 있다고 생각합니다.

원래, 가격은 "수요와 공급이 만나는 점"에서 결정된다고 합니다.
왜 "공급과 수요가 만나는 점"이라고 하지 않고, "수요와 공급이 만나는 점"이라고 할까요?

이는 공급이 먼저가 아니고 수요가 먼저임을 말해주고 있습니다.

다시 말해서, 아파트 매도 호가를 아무리 높힌들 수요자가 뒷받쳐 주지 않으면 가격은 내려갈 것이란 말입니다. 매도자가 매도 호가를 높히고 있는 지역이라면 그 매도자의 머리속에는 자기 아파트를 구매 할 수요자가 많이 있다고 상정하고 있는 것이지요.

4) 왜, 이런 지루하고 장황한 얘기를 하느냐 하면,

아파트를 구매할려고 하는 수요자는 제일 먼저, 사고 싶은 지역을 선정하고, 두번째로 구체적인 아파트를 생각하게 됩니다.

말하자면, 서초동의 아파트를 구매하는 수요자는 서초동에 아파트를 사야겠다고 먼저 결정하고, 다음에 자기의 능력에 맞는 구체적인 아파트를 고르게 된다는 말입니다.

그런데 지역주민들끼리 이곳에서 서로 상대방 아파트의 칭찬은 못해 줄망정, 서로 비난하고 헐뜻고 그러면 우리동네 아파트를 구매할려고 하는 잠재수요자들을 감소시키는 일이 될 수도 있다고 봅니다.

5) 사실은 서초동의 많은 호재에 대해서 잠재수요자들에게 많은 홍보를 해야 하는 주체는 지역 주민이 아니고, 이 지역에서 영업을 하고 있는 중개업자가 해야 할 고유의 업무라고 생각합니다.

그런데 현실적으로 이런 일을 하는 중개업자를 본 적이 없습니다.

6) 끝으로,

우리서초 주민들은 상대방 아파트를 매도하는 언행을 하지 않았으면 하고(의식적이든 무의식적이든),

서초동에서 영업하고 계시는 중개업자분들께서는 서초 홍보 글을 이곳 부뱅에 많이 올려 주시길 기대합니다.