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신동아아파트에 4년 살고 다른 재건축 아파트를 구입했습니다. 신동아나 무지개나 사람들 수준은 별 차이가 없어 보입니다. 재건축은 당장 힘들다고 해도, 리노베이션 정도를 바라보는 건 어떨까 합니다. 

앞으로 사업추진은 재건축보다 리모델링이 쉬울 것 같아요. 실제로 제가 무지개를 살까하고 4월경에 무지개아파트재건축 추진위원회를 방문했을때 관계자분은 무지개나 신동아나 아파트에 crack하나 없다고, 수도관 녹슨건 리노베이션으로 해결해야지 정밀안전진단이 D나E가 나긴 쉽지 않을 것 같다하더군요. 5-7평 정도 늘고 새아파트가 된다면 그게 날 수도 있죠. 압구정 현대도 재건축과 리노베이션이 같이 들어간다고 들었거든요...

무지개와 신동아의 가격차이를 형성하는 이유가 있다면,

1) 고속도로와의 거리

신동아 아파트는 좀더 경부선고속도로에 붙어 있습니다.
무지개 아파트 단지는 고속도로에 좀 덜 인접해 있습니다.
애가 있다면 먼지가 많아서 권하고 싶지 않네요.

2) 대지모양

신동아 아파트는 차도를 건너서 단지가 나눠져 형성되어 있습니다.
무지개 아파트 대지모양은 좀더 정방형에 가깝게 되어,
재건축시 유리하리라 봅니다.

3) 강남대로와의 접근성

사무실이 밀집하고, 강남역이나 광화문 방면의 차를 탈 수 있는 강남대로와의 강남대로와의 거리도, 우성->무지개->신동아 순으로 신동아가 제일 멉니다. 

4) 지분의 차이; 층수

우성1차나 무지개나 12층이 꼭대기인데 반해 신동아는 13층입니다. 이점이 정확히는 모르겠으나 재건축시 지분에 영향을 끼친다고 봅니다. 원래 우성,무지개,신동아중 신동아가 지분이 괜챦은 편이라고 들었는데, 알고 보니 쓸데없는 땅이 들어갔었고, 매각되어서 주인들은 환급 받았습니다.

5) 단지녹지

우성이나 무지개보다 신동아가 단지의 녹지가 부족해 보입니다.

<장점>

신동아아파트가 소음은 정말 없습니다. 신혼부부 강추!
교대 역에서는 우성, 무지개 보다 가까운 편입니다.
신동아상가의 반찬가게는 은마반찬가게 만큼 유명합니다.