부동산 정보포털에서 거래포털로!

글을 올리기전에 먼저 노무현 대통령에게 사과의 말씀을 올립니다.

강남에 집을 갖고 있는 저로써는, 자꾸 부동산 억제 정책을 써왔던 노무현 대통령에 비관적 견해를 갖고 있었습니다.

지금은 다른 의견을 갖고 있습니다.
한번더 뽑아줄까 생각도 해봅니다.
그놈의 기형적인 부동산 정책 덕분에 아파트 가격이 급등을 했거든요. 좀더 집값좀 올려보겠다는 제 하찮은 욕심에서 일까요?

노무현 대통령은 국토균형발전을 명목으로 전국토를 대상으로 땅장사를 하고 있습니다. 정말 모든 국민이 잘 살기 위해서라기보다는 자신의 차기권력을 위한 정치적 의도로밖에 생각 안 할 수 없습니다.
그러다보니 전국 땅값 다 올려놓고, 상상할 수 없을 만큼의 보상금을 받은 지방 사람들, 수도권지역의 아파트들을 본인 명의, 자식 명의로 쌍끌이하고 있습니다. (보상 많이 받은 사람들은 강남지역, 아니면 목동, 분당등 준강남지역 등..) 그러니 상대적으로 지방에 있는 아파트들은 안오르고, 서울, 신도지 지역... (이상하리만큼) 팍팍~ 오르고 있습니다.
일단 집값이 오르니깐 집있는 사람들이야 기분이 좋지만, 꼭 그런건만은 아닐 겁니다.
보유세가 덩달아 엄청시리 오르니깐요...
또한 양도세를 많이 물어야 하니, 현재집 팔아서 다른곳으로 이사도 못갑니다. 그러니 매물 부족 현상이 나겠지요.
강남은 특히 더할 겁니다.

이래저래 정부는 땅장사해서 돈벌고, 세금 많이 거둬들여서 돈벌고....일석이조 아닙니까?
결국 죽어나는 건 국민들입니다.

집값이 오르면 소비가 늘어나야 하는데, 오히려 줄고 있습니다.
왜 그렇겠습니까?
세금 처먹고, 땅장사 해먹는 놈은 따로 있으니깐요.

땅장사에 재미를 들인 정부는 최근에 아파트 공급차원에서 서울 주변 지역에 아파트를 공급한다고 하고, 임대주택 늘린다고 합니다.
분양가를 낮추기위해 용적률 올린다고 하고, 추가비용은 정부가 지원한다고 합니다. 그돈? 국민 세금이지요.
또한 임대주택의 유지비용은 국가의 추가부담이 지속적으로 들어가기 때문에 국민의 세금부담의 증가원인중에 하나입니다.
현재 유럽지역에서는 임대주택을 개인명의로 돌리고 있는 추세입니다. (차라리 국민임대주택보다는 해당 서민들을 위한 특별 금융대책이 더 중요하다고 보는데요...)

자, 이제 공급을 늘렸으니 아파트 가격이 안정되겠군요.

10년을 내다보십시오.
사람들은 부동산 거품이 많다고 하는데요. 그말이 맞습니다.
그러나 거품이 꺼진다면 어디가 먼저 피해를 볼까요?

강남이요?

아닙니다.
지금의 부동산 정책이 계속된다면, 오히려 지방이나 신도시, 서울 강북의 타격이 심각해질 겁니다.
지금의 부동산 수급상황이라면요...

왜그럴까요?
대한민국은 2018년 이후로 인구가 줄어들것이고, 사람들은 다시 중심으로 몰릴 것입니다. (일본이 이미 그러한 일을 겪었습니다.)

10년후 정부가 마구잡이식으로 서울 주변지역과 지방에 분양했던 아파트...어떻게 될까요?
불보듯 뻔합니다.

아파트 양극화가 더욱 심화될 것입니다.

대부분의 사람들은 이렇게 생각합니다.
문제점만 지적하고 해결책에 대해서는 얘길 안한다구요.

해결책은 충분히 있다고 보지만, 일개의 나부랭이가 여기서 이런얘길 해서 뭐합니까마는...
단지 이 상황 속에서 어떻게 투자를 할 건지 알려드리고 싶습니다.

강남권, 준강남권 진출이 늦었다고 생각하시는 분들에게 제안하고싶습니다.
강남? 가능하시다면 진출을 권해드립니다만, (제 생각에도 너무 많이 오르긴 했지만, 그래도 약간의 여력은 더 남았기 때문이지요.)
거기가 너무 부담이 되신다면, 강북 재개발을 노려보시는 것도 괜찮을 듯 싶습니다.

이곳에 오신 분들은 대체로 부동산에 관해 많이 알고 있고, 또한 재테크에 관심이 많으실 거라 생각합니다.

"진정으로 부자가 되고 싶다면, 부자를 욕하지말고, 부자를 알려고 해야한다..." ["격변기 부동산 신투자전략" 中에서]

물론 재개발에 관련된 책을 보시는 것을 추천해드리고요, 지역을 굳이 선택하신다면 2호선 라인이 좋겠다고 합니다. 이유를 설명드린다면 좀 길어서리...[위의 책에 나오거든요]

"재개발 뉴타운, 초보자가 알아야할 62가지"...

위의 두책은 제가 보던 책인데요. 두 책 모두 올해 11월 경에 나온 책입니다.
"격변기 부동산 투자전략"은 두시간이면 됩니다.