부동산 정보포털에서 거래포털로!

관심에 감사드립니다.
현업에 쫓기다보면 답변이 항상 늦어 죄송스럽습니다.

기존 아파트가 있으면 2주택이십니다.
세금문제는 알고계신 대로입니다.
2007년 부터 양도차익의 50%이므로 오르지 않은 집부터 처분하셔야 되겠지요.
또는 나중 구입한 집의 등기시점으로 부터 1년 이내에 먼저의 집(비과세요건필요)을 매도하셔도 되고요.
대출을 받아서 구입시 금액이 크면 이자를 보상받을 만큼 올라줄지요.... 현재 당국의 부동산정책이 큰 변수라서요. 한신7차, 한양등 앞서 추진하던 단지들도 상당한 진통을 격고 있습니다. 용적율, 소형평형의무비율, 임대주택의무건립등이 걸림돌로 작용, 비용만 부담하지 실제 재건축 후 평수증가가 없어 주민의 반대가 크다고 합니다. 물론 한신5차, 6차아파트는 진행을 하고 있습니다.
구입 결정은 향후 가격을 어떻게 전망하시느냐가 관건이라 생각합니다.
잠원, 반포동은 약 1만7천세대의 대단위 아파트지구 입니다. 이 노후 아파트들은 어떤 형태(재건축, 리모델링)로든 비용 부담을 통해 새롭게 변모 할 수 밖에 없습니다.
내가 살고 있는 집이 재건축이 안 되더라도 가격은 낮겠지만 결국 묻어가는 형태를 띄겠지요.
서초.강남의 부동산대책이 결국 거래와 공급의 억제로 나타나고 있습니다. 그러나 이 지역에 대한 대기수요는 전국적으로 엄청납니다. 대체지역이 이를 많이 흡수치 못하면 결국 가격은 항상 상승기회를 찾을 것이라 생각합니다.

길게, 실 거주를 목적으로 구입을 권해드리고 싶습니다.(단기적인 것은 구입하시는 분의 제반 상세 조건들을 고려한, 많은 검토가 필요 할 것 같습니다!)
한신2차는 걸어서 한강을 나갈 수 도 있고, 쇼핑도 편하고, 학군도 아이들 교육에 좋은 곳 입니다.
재건축만을 의식한 구입 결정은 좀 고려해야 한다고 생각합니다.
참고로 105동 저층 30평이 2003년 봄에 약 43천만원에 거래된 것으로 기억합니다. 지금은 약 75천만원 정도 됩니다.
답변이 충분치 못해서요...
안녕히 계세요.
정영숙/공인중개사 에덴공인(594-4540)대표