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강북 아파트값 급등 실수요자 주도
2008-04-02 17:55:59


최근 급등세를 보이고 있는 서울 강북지역 아파트는 실수요층이 주도하고 있는 것으로 나타났다. 실제 거래가격과 호가간의 차이가 거의 없는 것으로 조사됐기 때문이다.

2일 국토해양부와 국민은행, 부동산114 등에 따르면 최근 서울 강북지역 집값 상승세를 주도하고 있는 노원·강북·도봉구 등 이른바 ‘강북 3인방’의 집값은 대부분 실거래가격인 것으로 나타났다.

실제 파이낸셜뉴스가 국토해양부에 2월 등록된 실거래가격과 국민은행 시세(일반거래가 기준), 정보업체인 부동산114에 등록된 아파트 시세표를 비교한 결과 대부분 큰 차이 없이 일치했다.

보통 호가 중심으로 일시적으로 집값이 상승할 경우 주간단위로 작성되는 정보업체들의 시세 통계에는 반영되는 데 비해 국토해양부 실거래가에는 반영되지 않아 실거래가와 시세와의 격차가 벌어지는 경향이 강하다.

집값 상승세가 가장 가파른 노원구 상계주공1단지(고층) 69㎡의 경우 실거래가는 2억9000만원이다. 이는 국민은행 시세인 3억원보다는 1000만원 낮고 부동산114 시세인 2억8000만∼3억2000만원과 일치한다. 상계동 두산아파트 52㎡도 지난 2월 1억8000만원에 거래됐다. 이는 국민은행 시세에 잡힌 1억7250만원이나 부동산114 기준인 1억5000만∼1억8000만원과 일치한다.

강북구 우이동 성원아파트 85㎡는 국토해양부에 신고된 실거래가가 국민은행시세와 같은 2억7000만원이다. 부동산114 시세도 2억5000만∼3억원 수준으로 차이가 거의 없다.

심지어는 실거래가격이 시세보다 높은 곳도 다수 발견됐다. 같은 아파트의 같은 규모라도 향이나 인테리어 등에 따라 가격차이가 나기 때문이다.

강북구 번동 오동공원 현대아파트 전용 85㎡는 2월 3억6300만원에 실거래됐다. 그런데 국민은행에는 이 아파트 시세가 3억3000만원으로 등록돼 있다. 실거래가격이 시세보다 3000만원 이상 높게 나타났다. 부동산114 기준으로도 3억5000만∼3억7000만원 수준이다. 노원구 상계동 상계1차중앙하이츠 85㎡도 4억원에 거래됐으나 국민은행 시세로는 3억6750만원에 불과하다. 상계동 두산아파트 52㎡도 실거래가로는 1억8000만원이지만 국민은행 시세는 1억7250만원 수준이다.

부동산114 김희선 전무는 “최근 강북 지역 집값 강세는 호가 중심이 아니라 실수요자들에 의해 거래되는 실거래가 위주”라고 말했다. 그는 “일부 지역에서 담합을 통해 집값을 올리려고 시도하는 곳이 있으나 실제로 그대로 거래되는 경우는 없다”면서 “지금처럼 아파트값이 국가정보처럼 투명하게 공개되는 상황에서 과거처럼 집값을 멋대로 조정하긴 어렵다”고 말했다.

한편 지난해 8월 발표된 국회 자료에 따르면 2007년 6월 한 달간 실거래된 아파트 2000가구 중 정보업체가 제시한 시세 범위와 실거래가격이 같은 경우는 47%에 불과했다. 국민은행 시세도 실거래가와 부합되는 경우가 54%에 머물러 국민은행 시세 및 부동산 정보업체 시세에 대한 신뢰도를 의심하는 사람이 많았다.

/jumpcut@fnnews.com박일한기자