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재건축은 수지 타산이 맞아야 건설 회사에서 뛰어들어 재건축을 하는데 재건축 조합 만들어져도  수지타산이 안맞으면 재건축 안합니다..
지방의 저층 25년된 주공아파트 재건축 조합 결성해서 한 건설업체가 뛰어들었는데 15평아파트 가격은 3000만원인데 재건축을 하는데 한집당 8000~9000만원 정도를 건설회사에 내야 한다고하대요..그 지역 32평 아파트(고층)이 현시세로 8500만원 이라네요..
솔직히 9000만원 준비하기 어렵잖아요..
그래서 재건축 흐지부지 됐답니다..
서울도 강남이나 강북의 저층이나 땅값이 비싸니깐 어떻게 재건축 하는거지 ..강북의 고층아파트는 재건축 못할겁니다..더욱이 노원구는 땅값도 많이 싸죠..만일 재건축을 한다면 수지타산이 맞는 대지지분이 넓은 재개발 구역 단독,다가구,연립을 하겠죠..
대지지분이 너무 적고 고층 허무는데 드는 비용 엄청 나고..
그리고 요즘 아파트는 공급 과잉으로 미분양되고 역전세는 심화되고
이러면 우리나라도 일본처럼 집값이 50~80% 하락을해도 집을 사지 않겠죠..일본 집값이 그리 떨어져도 헌집 사지 않는답니다.. 새집 좀  팔리고 새아파트 분양 받는데요..헌집 싸도 안산답니다...
다세대,빌라,단독 요즘 공실율이 높다죠?  앞으론 오래된 아파트도 그리될것입니다...
세월이 흘러 볼쌍 사납게된 고층아파트는 아마 시에서 공시지가로 강제로 법을만들어서라도 사들이겠죠..잘못하면 무너져 생명이 위험해지므로..
사들여 임대아파트를 짓거나 아름다운 공원을 만들지 않을까 생각됩니다...