부동산 정보포털에서 거래포털로!

저의 주택 구입 과정을 공개합니다.
특히 첫 구입하시는 분들에게 도움이 되었으면 합니다.

서광아파트 구매를 고려하는 분들을 위해 추가적으로 몇개월 살아본 결과 장단점도 적어보았습니다.

저는 첫 주택구입이었고, 대출을 받아야 했으므로 생활편의성, 투자안정성을 고려하기 위해 철저하게 분석하였습니다.

아파트를 보는 관점은 개인마다 다 다르므로 자신의 의견과 다르다고 비난은 하지 말아주시길..

[목표 결정]
 - 구입목표시기 결정(무조건 2005년 00월까지 구입)
 - 지역 결정 (한강변-- 강서, 강동, 동작 등이 좋다는 신문기사 참조)
 - 평형결정, 구조결정(계단식, 방3개)
 - 편의생활조건결정
    . 백화점 또는 대형마트 도보 5분 이내 -- 와이프 위함)
    . 동사무소 도보 10분 이내, 은행 도보 3분 이내
 - 교통여건결정
    . 고속화도로 10분내 진입 가능지역
    . 지하철 도보 5분 (지하철 3년내 개통지역 포함)
 - 입주년도(1999년 이후 입주 -- 6년 이상된 단지는 노후단지로 구분함)

[타깃지역 선정]
먼저 타깃지역을 동작(상도,흑석), 성동(뚝섬), 강서(방화,가양,등촌) 3곳으로 압축하여 2~3개월 동안 주말마다 탐방하였고 그 중 강서지역을 정하였습니다.
사실 강서지역은 가장 후순위였는데 몇번 다니다 보니 장점이 보이더군요

[타깃 단지 선정]
강서지역으로 타깃을 정한 다음에는 신규(발산현대홈타운, 마곡한솔, 염창한화)와 기존(강나루현대, 한사랑2차, 서광, 염창동아3차)를 고민하다
몇가지 시뮬레이션 결과 수익율에서 기존아파트가 높다는 분석결과가 나와서 기존 아파트를 정하였습니다

[수익률 분석]
수익율 시뮬레이션은 강서지역에 예상되는 교통여건 개선 효과(9호선)와
동일한 효과로 주변 시세가 올랐던 5호선(공덕), 7호선(철산) 을 패턴화하여 모델링하고 수치화 하였습니다. 
(수익율 시뮬레이션 결과는 공개 안합니다 ^^ 
부동산 전문가가 아닌 제가 계산한 수익율을 다른 사람이 참조해서 실패하면 대략 낭패입니다.
 5년뒤 예측이 비슷하게 적중해서 제 와이프한테 인정받으면 그만입니다)

[서광 장점]
 - 조용하다(강나루현대와 다른점입니다)
 - 동간 거리 넓고, 단지배치가 좋다 (한사랑2차와 다른점입니다)
 - 대형마트 근접성 (홈플러스 도보 2분, 이마트 도보 5분)
 - 도로교통 좋다(강서지역 아파트 모두 해당사항)
 - 9호선 뚫리면 직행역(여의도, 강남 접근성 개선 예상)
[서광 단점]
 - 중형규모단지, 브랜드 딸린다(강나루현대, 삼성한사랑 대비)
 - 마곡개발효과 간접영향권 (발산현대홈타운, 마곡한솔 대비)
 - 초등학교 통학권 (백석초등학교까지 저학년이 걷기엔 좀 멀다)
    ※ 기타, 유치원, 마포중고등학교, 유석사립초등학교는 도보 5분 이내임

[결론]
○ 개인적으로는 대단지, 브랜드 등에서 앞서는 강나루현대로 하고 싶었으나 와이프가 동간 배치의 안정성, 조용한 서광이 좋다하여 서광을 구입함
★ 최고의 선택 = 와이프가 선호하는 단지 (복잡하게 이것저것 안재고 단순한  ;판단이 현명한 투자라고들 하더군요)

○ 가양대교근처 3국지인 강나루/서광/한사랑은  서로 장단점이 있어 브랜드, 조용함 등 개인적 선호 우선순위에 따라 선택하면 될것 같습니다