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재건축에 대한 시각과 패러다임을 바꾸어야 한다.

공급부족이 원인인데..계속 똥고집을 부리는 이유?

고덕지구에 주공7개단지, 고덕시영1개단지, 주택단지4군데, 고급빌라단지의

규제를 끌고 계속 간다면, 결국 버플과 집값 폭등을 초래할 것이다.

세금폭탄으로 수요억제는 대중인기 영합주의요, 포퓰리즘이요, 눈치보는 행정이다.

증오의 마케팅의 규제에서 사랑의 마케팅, 시장경제를 활성화 시켜서

일자리 창출과 국민들의 삶을 역동성있게 가꾸고 섬겨야 할 것이다.

수요억제-공급억제는 후손들만 고통속에 살아가게 만들 것이다.

아래 기사 참조:::
2006년 6월 28일 (수) 14:56 문화일보

<사설>집값 폭등 원인으로 확인된 주택공급 부족
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정부가 지난 5월 집값이 비정상적으로 급등했다면서
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특별히 지목한 서울 강남과 수도권 일부의 ‘버블 세븐’지역은
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결국 그 원 인이 주택공급 부족에 있는 것으로 밝혀졌다.
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이는 ‘세금폭탄’ 등의 수요억제 정책에 매달려 왔던 정부의 접근 방식이
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처음부 터 잘못돼 있음을 입증해주는 것이다.
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27일 건설교통부에 따르면2004년말

현재 전국의 주택보급률은 102.2%로 일본(2003년 114.3%)과
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미국(2003년 105.3%)보다 낮은 것으로 나타났다.
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특히 서울의 주택보급률은 89.2%, 경기도는 95.8%로 전국 평균에도 훨씬 못미친다.
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추병직 건교부 장관은 지난 5월16일

“지방에서는 부동산 버블이 꺼지고 있다”고 했지만
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건교부 통계만 봐도 이는 지극히 당연 한 일이다.

지방에서는 이미 주택공급 과잉이 일반화한지 오래다.
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지난 달 초 대구와 울산에서 분양된 6개 주상복합 아파트 중
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계약률 30%를 넘긴 경우는 단 한 건도 없을 정도다.
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더구나 8·31 및 3·30 부동산대책은
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강남 집값을 겨냥했으면서도 오히려 지 방만 골병드는 엉뚱한 결과를 초래하고 있다.
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부산 동의대가 부 산 지역 중개업소 100곳을 대상으로 실시한 조사에 따르면

8·31 이후 중개업소당 월평균 매매거래 건수는

0.9건에 그쳐 외환위 기 때의 1.14건보다 더 떨어졌다.


서울 강남은 상황이 정반대다.

건교부는 최근 서울 강남 아파트 값 급등 원인을 되짚어보는 과정에서
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2000년 이후 강남 3개구의 아파트 물량이 2000가구나 줄어들었음을 확인했다고 한다.
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잠실 등에서 추진된 대규모 재건축이 아파트 감소의 주원인이었다.
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이에 반해 강남 3개구로의 유입을 기다리는 주택 실수요층은 꾸준 히 늘고 있다.
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이런 수요가 결국 강남 집값 상승을 부채질하고 있는 것이다.

정부가 신규주택을 공급하겠다지만

그 안에 포함된 소형주택 의무비율이나 임대주택 비율 등을 감안하면

날로 커지 는 대형 및 고급주택에 대한 수요는 여전히 부족할 수밖에 없다.

공급부족이 원인임을 알면서도 여전히 수요억제에만 매달리겠다면

그것은 전형적인 ‘정부의 실패’ 아닌가.
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[ 기사제공 ] 문화일보 | 문화일보 기사보기