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아래의 mooklove 글을 읽어보면서 강북에서 1970년부터 1994년까지 투자하면서

살던 시절이 기억납니다..

서울특별시 노원구 공릉동 화랑타운 아파트 값이 상승하기를 기원합니다.

1988년[건축으로], 2000년 부동산 폭등시[재건축투자] 2번 다 기회를 전 잡았읍니다..

늙을수록 적게 일하고, 베푸는 노인 즉 부자아빠 기원합니다..

아래의 mooklove 글을 읽어보면서 ...분석한 결과....
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제 목 김주님 언론에서는 재건축투자에 주의하라고 하는데
글쓴이 단풍(mooklove) 조회수 52 추천수 1
아파트 서울특별시 강동구 상일동 고덕주공3단지 아파트 작성일 2005/10/25
김주님은 막차를 타시고 안절부절하시네요
가격이 빠질세라 부뱅에 입주하세요 안타깝네요


제 목 강동구 드뎌 잠잠하던 매물들이 나오기 시작하네요.
글쓴이 가을(mooklove) 조회수 3014 추천수 4
아파트 서울특별시 강동구 상일동 고덕주공3단지 아파트 작성일 2005/10/18
나오기 시작하네요
하락추세의 초기단계에 진입한거 같네요
개미들은 사려고 하고 고수들은 빠진다니
도대체 어떤선택이 잘한것인지
어떤선택이 잘한걸까요


제 목 김주님 재건축몇채 보유하고
글쓴이 상일맨(mooklove) 조회수 813 추천수 4
아파트 서울특별시 강동구 고덕동 고덕주공2단지 아파트 작성일 2005/10/14
안달복달하시지말고 재건축법안 통과되기전에

지금 싱숭생숭할때 빨리 처분하고 나가세요

다음에 후회하시지말고 집값떨어지고 부동산은 안되고

안절부절하시는 모습이 안타깝네요



제 목 입법화 말이들먹거리면
글쓴이 단풍나무(mooklove) 조회수 524 추천수 1
아파트 서울특별시 강동구 고덕동 고덕주공2단지 아파트 작성일 2005/10/10
부동산아저씨말씀이 더 떨어질거다

3억초반으로 밀릴거다 분위기에 휩쓸리지말고

지금 전반적으로 하락추세이므로

기다리라고 하시는데 어떤말씀을 들어야 할지 ,,,

오늘매일경제 신문에는 앞으로 건교부에서 더 강력하게

대응할거라고 입법화할거라고 나왔던데 ,,,,

재건축의 추후가 어떻게 되는지 확실하게 보여주겠다고 하던데 ,,,

건교부의 말을 믿어야될지 ㅠㅠ


제 목 화랑타운은
글쓴이 단풍나무(mooklove) 조회수 304 추천수 0
아파트 서울특별시 노원구 공릉동 화랑타운 아파트 작성일 2005/10/10
매물도 별루 안나와여

로얄층은 더더욱요

저는 화랑타운사려다 어쩔수없이 청솔 8단지를

샀었는데 지금은 바꾸려니 8단지가 안팔려서 애먹구 있어여

화랑타운은 사놓으면 여러모로 좋을것같던데

좋은결과 있으세요



제 목 라라님
글쓴이 단풍나무(mooklove) 조회수 90 추천수 0
아파트 서울특별시 노원구 공릉동 화랑타운 아파트 작성일 2005/10/17
제가 사러다닐때 화랑타운은 4층개념이 공원에서 보여서

로얄층을 사러다녔어요

로얄층아닌것은 두개쯤있었구요

결국은 맘에 든것이 없어서 청솔8단지를 샀었구요

화랑타운에 전세로 몇년째 살고있답니다.

청솔도 차가 아파트 도로위에 없어서

아이들에게 안전상 좋은것같아요

지하철도 가깝고 9단지는 비가와도 우산이 필요없는 아파트죠

그렇지만 화랑타운의 메리트는 확실하다는 생각이 들어서

글올렸어요.



제 목 몇년뒤에 이렇게 되면 어쩌죠??
글쓴이 재건축(mooklove) 조회수 1308 추천수 3
아파트 서울특별시 강동구 고덕동 고덕주공2단지 아파트 작성일 2005/10/07
강남 재건축아파트의 역습(?)이 시작됐다. 이달말부터 강남권에 재건축아파트 입주물량이 쏟아지면서 8.31대책에 따른 수요 단절에 '물량 홍수'까지 가세, 시장상황의 최대변수가 되고 있다.

입주를 앞둔 재건축아파트가 팔리지 않아 시세차익을 회수하려는 투자자들을 난감하게 만드는가하면 일부 재건축아파트 분양권은 분양가 이하로 가격이 떨어지는 고전을 면치 못하고 있다.

한때 '강남불패'의 일등공신이었던 재건축아파트가 이제 '팔리지 않는 아파트', '손절매 1순위 아파트'로 전락하는 상황이다.

5일 강남구와 관련업계에 따르면 이달 29일부터 강남구 역삼동 영동주공1단지를 재건축해 입주하는 래미안 역삼아파트(1050가구) 분양권은 수백건의 매물이 나왔지만 9월이후 거래가 이뤄지지 않고 있다.

아파트 입주전에 분양권 상태로 팔려는 매도자들이 초급매물로 싼 값에 매물을 내놓아도 찾는 사람이 없다.

인근 영동주공2단지를 재건축한 역삼 대림e―편한세상도 지난 8월 3건이 거래된 이래 9월들어 지금까지 거래는 단 1건에 불과하다. 영동주공3단지 재건축아파트인 역삼 푸르지오(738가구) 분양권도 8월 1건, 9월 2건의 미미한 거래가 고작이다.

이들 아파트는 총 2628가구로 이달말부터 내년 1월초까지 입주가 집중된다. 강남권 입주물량은 여기서 그치지 않는다. 내년 2월 도곡동 도곡렉슬(3002가구)에 이어 래미안 역삼2차(438가구)와 개나리푸르지오(332가구)가 8월까지 연이어 입주해 거래침체와 가격하락을 부추기는 태풍의 눈으로 부상할 전망이다.

특히 한꺼번에 수천가구가 일제히 입주함에 따라 손절매하려고 내놓은 매물마저 거래가 끊겨 투자자들을 당혹스럽게 하고 있다.

풍부한 입주물량 탓에 재건축아파트 분양권은 분양가 이하로 떨어지는 수모를 겪기도 한다. 추가 상승은 커녕 얼마나 가격이 떨어질 지 예측하기 힘들어 매수세가 나서지 않기 때문이다.

2003년에 재건축아파트를 구입해 막차를 탄 일부 투자자들은 시세차익은 고사하고 현재로선 수천만원의 손실을 입는 상황이다.

래미안 역삼아파트 24평형은 2002년 7월 관리처분계획 이전 시세가 3억7000만원으로 여기에 추가부담금 4400만∼8800만원을 합하면 4억1400만∼4억5800만원이 순 투자비용이다.

하지만 현재 이 아파트는 저층 기준으로 4억1000만원에 손절매하려는 매물이 늘고 있다. 수년간의 금융비용까지 합하면 투자자들은 수천만원의 손해가 불가피하다.

역삼 대림 e―편한세상(영동주공2단지)이나 역삼 푸르지오 아파트(영동주공3단지)도 상황은 마찬가지다. 푸르지오 24평형의 2년전 일반분양가는 1층기준 4억3516만원이었지만 현재 저층 매물은 4억2000만원에 매물이 쏟아지고 있다.

이들 재건축아파트는 투자목적으로 구입한 사람들이 대부분으로 2주택자 내지 3주택 이상자가 많아 향후 종합부동산세는 물론 양도소득세 중과 등의 역화살을 피하기 위해 분양권 상태에서 최저가로 초급매물을 내놓으려는 경향은 더욱 두드러질 수 있다.

최근 불거지고 있는 강남권 전세난도 재건축아파트 입주로 숨통이 트일 것이라는 시각이 지배적이다.

현지 중개업소에 따르면 래미안 역삼 24평형은 전세가 2억원에 급매물이 나오고 있고 32평형도 3억원 정도면 전세매물을 구할 수 있다.

현도컨설팅 임달호 대표는 "강남권 재건축아파트 입주가 본격화되면서 8.31대책에 따른 강남 중소형 아파트의 가격하락폭이 더욱 커질 수 있다"며 "내년 2월까지 강남구 역삼 도곡동 일대서만 5000가구 이상 입주해 매매와 전세를 막론하고 가격을 크게 낮춘 초급매물이 잇따를 것"이라고 말했다.

원종태기자 gogh@moneytoday.co.kr

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제 목 그럴수도 있지요
글쓴이 상일맨(mooklove) 조회수 590 추천수 3
아파트 서울특별시 강동구 상일동 고덕주공3단지 아파트 작성일 2005/09/30
네이버 부동산에 강동재건축이 떨어지는이유는

송파 강남사람의 선호도가 떨어지기 때문이라고합니다.

강남사람의 80프로가 샀다가 6월에 다 빠지고

이제 거품이 붕괴되는 징후아닐까 생각합니다.



제 목 다시는 이런 납골당 얘기가 나오지않도록
글쓴이 공릉주부(mooklove) 조회수 641 추천수 2
아파트 서울특별시 노원구 중계동 신안동진 아파트 작성일 2005/06/22
성당 서울 대교구 싸이트나 또는 성당과 관련된 싸이트에

주민들의 반대와 맞서는 신부의 당돌함을 알려야 합니다.

성당에서 교리처럼 떠들어대는 사랑과 봉사를 실천하라고하면서 ,,

그러기위해서 세운 성당이 어떻게 돈놀음에 앞장서는

장사를 하려고 그러는지 이해가 되지 않습니다.

어떻게 자기들의 진 빛을 갚기위해 선량한 주민들의

재산권 침해하는 행동을 하는지

한시라도 방심했다가는 또 어떤일이 생길지모릅니다



제 목 공릉맨님도 아마 납골당들어오는거 절대반대일겁니다.
글쓴이 초록방울(mooklove) 조회수 201 추천수 0
아파트 서울특별시 노원구 공릉동 화랑타운 아파트 작성일 2005/06/22
그리고 공릉동이라는 한배를 타야 되는것도 맞구요

공릉동이라는 살기좋은 이미지를 구겨서는 분명안되죠

그런데 공릉맨님은 그런뜻이 아닌듯합니다.

그런데 어떤분이

화랑타운에 대해서 물어보니 화랑타운학군과는 상관없다고 말씀하는

것뿐이라는 생각이 듭니다.

사실 화랑타운은 길하나지만 공원으로 가려져 있는부분이 있고

학교를 이쪽으로 오지않으니 아이들과는 별개라는 뜻이겠지요



제 목 그래도 방심은 금물이에요
글쓴이 초록방울(mooklove) 조회수 170 추천수 0
아파트 서울특별시 노원구 공릉동 화랑타운 아파트 작성일 2005/06/22
허가제가 아니고 신고제라서 노원구청장님이 서류를 반려해도

성당에서 법을 불사하겠다고 하니 끝까지 그러지못하도록

방심하면 안 되져 구청장님께 주민이 확실하게 각서를 하나 써주십시

오 라고까지 말했는데 화를 버럭냈다는데 시기상조죠


제 목 공릉동 복잡한 서울에서 조용하고 살기좋은곳
글쓴이 공기짱(mooklove) 조회수 440 추천수 0
아파트 서울특별시 노원구 공릉동 공릉청솔8단지 아파트 작성일 2005/05/18
청솔아파트 정말공기좋고 요즘 하늘이 안보이는 아파트들이 많은데 무지시원하죠 학군좋고
유흥가없구 주택가에 조용하고 사람살기에는 그만인거 같아요


제 목 저도 송파구에서 이사왔습니다.
글쓴이 초록방울(mooklove) 조회수 763 추천수 0
아파트 서울특별시 노원구 중계동 양지대림2차 아파트 작성일 2005/04/27
저도 개인적으로 가락동 에서 이사온엄마입니다.

정서적으로 환경의 중요성을 누구보다도 잘알고 있었기에 유해환경없

는 환경을 찾기위해서 차를 가지고 정말 몇날 몇일을 강남과 여러곳

을 돌아가며 고생도 많이 했습니다.

열성엄마라서 학원도 이름있는 좋은곳을 찾아서 다녀보기도 했지만

제가 내린 결론은 등치크고 이름있는학원은 아이가 정말 상위권에서

몇등안에 들때이지 평범한 아이를 실력있는 아이로 키우기에는 적지

만 성의와 열의가 있는 학원에서의 수업이더군요.

복잡한 주위의 환경은 아이들을 산만하게 만들지요.

저는 화랑타운에서 살면서 너무 만족하고 있습니다.

조용하고 유해환경없는 공기좋고 쾌적한곳 주위가 다 아파트단지고

아파트 단지 주위의 몇가구 안되는 주택도 수준급이죠.

아이들도 차분하고 너무 친구들도 마음에 든다고 아이도 만족해하지

요. 10층아파트에 주차공간도 널널하고 공원을 산책하면서 집에오는

동안 생각의 전환도 된답니다.

교통은 사통팔달 이구요 막힘이 없는 지리적위치에 5분거리의 구리

퇴계원IC .내부순환도로. 외곽순환도로 고속화도로를 이용할수있는

지리적여건에 태릉선수촌 지방이전계획. 산업대에 실리콘 벨리와

나노센터가 들어서고 고급두뇌들 대거입성.5분거리의 별내면 퇴계원

에 얼마전에 발표한대로 판교에 대체하는 친환경도시가 들어서구요

그러면 중간지점에 위치하고있는 공릉동의 화랑타운이 짱이지요.

관리비저렴하고 콘도에 살고있는 기분으로 지냅니다.

땅지분도 넓어서 어떤 아파트보다도 가격이 저평가 되있다고 생각합

니다. 단 화랑타운은 도개공에서 지어서 내부자제가 별루입니다.

구조는 시원하다구 생각하구요 수리까지는 아니더라도 도배장판만 하

셔도 좋구여

이사오실때 깨끗이취향대로 수리하구 오시면 더이상 바랄것이 없는

정말 최고의 선택이라고 생각합니다.

풍수지리에도 태릉이 서울에서 최고라고 어떤 지리학자 말이 생각

납니다.

최고의 선택이 되시길 바랍니다. 행복하시구요



제 목 불암초등학교
글쓴이 ..(bsrs) 조회수 679 추천수 0
아파트 서울특별시 노원구 중계동 양지대림2차 아파트 작성일 2005/04/25
일단 이 학교는 시설이 좋아요..교육부에서 시범 초등학교로 지어서 냉난방에다 시청각 시설이 교실마다 잘 되어 있습니다..웬만한 사립학교보다 좋습니다..단점이라면 공립학교라 그런지 선생님들이 너무 나이가 많고....하지만 학부모나 아이들 수준이 높아서 좋은점이 많습니다..학무모들도 적극적입니다


제 목 주변에 유해환경이 없구 아이를 위해서라면 추천하고싶어요
글쓴이 초록방울(mooklove) 조회수 584 추천수 2
아파트 서울특별시 노원구 중계동 양지대림2차 아파트 작성일 2005/04/25
과거에 잘나가는 육사를 기반으로 해서 그런지 내노라하는 사립유치원과 초등학교 정말 많더군요.

중학교 새로지은 학교 시설도 수준급이구요 .

애들도 아파트 촌이라서 그런지 수준도 높구요.

정말 부모로써 걱정되는 유해환경 하나도 없습니다.

화랑타운 정말 숲속에 조용한 환경을 자랑하는 아파트라는 생각과

10층아파트 에 주차공간 널널 하구여 , 관리비도 저렴하구여 ,

아파트값두 저평가됬다는 생각에 얼마전에 구입했습니다.

특히 아이를 위해서라면 추천하고 싶습니다.


제 목 화랑타운이 좋다는 말인뎅
글쓴이 이사맘(mooklove) 조회수 138 추천수 2
아파트 공릉2동 화랑타운 아파트 작성일 2005/05/27
님 주거환경이 80% 라는 점수가 높은 점수아닌가요???
강북에 형광등이 어디 흔한건가요
백열등아니면 다행이죠
그래도 가장 값나가는 아파트랍니다.
아파트를 사서 두배의 이득을 남겼구요 지금은
이사를 앞두고 수리중인데 님의 말을 듣고보니
약간은 비위가 거슬리네요


결론::::::

상기 글을 읽어보면서 강북에서 1970년부터 1994년까지 투자하면 서

살던 시절이 기억납니다..

서울특별시 노원구 공릉동 화랑타운 아파트 값이 상승하기를 기원합니다.

1988년, 2000년 부동산 폭등시 2번 다 기회를 전 잡았읍니다..

늙을수록 적게 일하고, 베푸는 노인 즉 부자아빠 기원합니다..