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고덕주공아파트
2단지 18평형 매매 6억2천만원 토지지분29평
2단지 16평형 매매 5억2천만원 토지지분 25.31평

고덕주공아파트
3단지 18평 매매 5억6천만원 토지지분 26.61평
3단지 16평 매매 4억6천만원 토지지분 23.24평

고덕시영아파트
22평 매매 6억2천만원 토지지분 29.7평
19평 매매 5억2천만원 토지지분 24.7평

고덕지구에 가격이 오르고 있다. 매물도 없고, 호가가 오른다.

원인 분석을 해보자!

[1]판교에서 중대형 공급이 예상보다 줄어든다.

판교에서 서울로 출퇴근하자면, 용인, 수진, 분당, 송파지역이 따라서 동반상승한다. 판교보다는 교통과 삶의질이 우위에 있다는 이유다.

[2]재건축대상지역에서 중대형 공급이 줄어든다.

수요억제와 공급제한 정책의 결과다. 즉 국민소득이 올라가고, 삶의 질과 욕구가 오르고 있다. 풀빵에서 카스테라[고급빵]으로 이동하고 있다. 즉 80년대 16평에서, 90년대 24평, 지금은 중대형으로 이동하고 있다.

[3]기존 중대형 아파트가 희소성으로 폭등하고 있다. 재건축 아파트도 중대형 분양가능한 평형은 오르고 있다.


[3]하향평준화, 결과-평등주의는 시대흐름을 역행한다.

닫힌 사회의 대원군 정책이다. 전세계가 노동의 종말, 자동화 시대, 생산과잉 시대, 열린 사회, 소비자 천국, 구매력 키우는 방향으로 움직이고 있다. 수요억제를 위한 부동산 규제는 시장경제를 처절하게 왜곡시킨다. 양극화를 가속화시킨다.

[4]부에 대한 증오, 자산구축에 대한 미움은 도움이 안된다.

부동산 투기는 쪽박 찰 수 있는 도박이다. 결과 책임은 개인에게 돌아온다. 지출과 소비를 줄이고, 고령화 사회의 노후를 위해서 목숨을 건 부동산 자산 구축은 정부가 이길 수 없다. 길어야 5년 권력이 사생결단한 노후 준비와의 전쟁은 투자자가 이긴다. 노름판에서 판돈만 줄고, 고리[일자리 창출]만 줄어든다. 판돈을 키우려면 미국식 개인 소유주사회의식이 필요하다.

[5]작은 국가-알찬 정부의 자세가 필요하다.

부동산 분야는 시장의 수요와 공급원칙에 따라야 한다. 국가 경쟁력을 높히려면, 초고층-지하 주차장-쾌적한 녹지로 방향을 정해야 한다. 개인이 낡고,좁은 아파트에서 큰 새 아파틑 건축하는 데 개발 이익환수제는 말이 안된다. " 싫다면 건설회사 차려서 땅사서 아파트를 지어서 팔아라!' " 개인은 절대로 부동산으로 자산구축은 안된다!' 사고의 전환이 필요한 시기다.

[6]외환 보유고가 넘쳐서 이젠 열린 사회로 간다.

외국에, 국제적으로 부동산 투자가 가능한 시대로 간다. 근로소득에서 투자-창업의 시대이다. 미국에서 현대자동차가 210만평을 1달러에 구입했다. 이젠 근로소득이 증오받는 시대이다. 자산소득이 존중받아야 한다.