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고덕주공 강남4구에 편입


강남쪽에서 고덕주공을 재조명하기 시작했습니다.
고덕동이 강남4구에 곧 편입된다는 내용의 글이
있어서 인용했습니다. 참고하세요...

그리고 고덕1단지의 시세는 현재 잠실시영의 시세에
육박하고 있군요. 특히 34평, 45평 등은 거의 차이가
없는것 같습니다.

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[부동산 D싸이트 잠실까페의 글 인용함]


다들 아시는 바와 같이....
고덕주공 1단지... 13평(대지지분 22평), 15평(대지지분 27평) 780세대가...

기준용적율 190%(기부채납전,임대아파트 용적율 포함전), 평균층고 16층으로 재건축되어...
25평(264세대), 34평(474세대), 45평(209세대), 54평(117세대), 65평(78세대), 1,142세대로 재건축 되었습니다...

실제 거래되는지 확인은 못해 봤지만, 각종 부동산관련 포털사이트에 65평 시세가 20억이 넘게 나옵니다...

사실 평형대 불문하고 (40평이든, 50평이든, 60평이든, 70평이든... ) 가격이 20억이 넘는 아파트가 포함된 단지를 확인해 보면 강남3개구에서도 몇개 단지가 나오지 않습니다...

이대로 시세가 굳어지면... 강동구가 강남4개구에 포함될 날이 얼마 남지 않았다는 생각이 듭니다...

그런데... 고덕1단지가 중요한 것이 아니라...

현재의 잠실5단지를 보면....

34평(대지면적 23평), 35평(대지면적 25평), 36평(대지면적 25평), 3,930 세대로 구성되어 있는데...

안전진단이 통과되어 재건축이 이루어진다면 ???

고덕1단지와 잠실5단지가 재건축전 대지지분은 비슷한데...

고덕1단지는 기준용적율 190 % 인데 반해... 잠실5단지는 기준용적율 230 %....

고덕1단지는 2종일반주거지역으로 층고 평균 16층인데 반해... 잠실5단지는 3종일반주거지역으로 층고제한이 없고...

조합원총회에서 평형구성을 어떻게 결정하느냐에 따라 틀리겠지만...

용적율이나 층고에서 고덕1단지 보다 앞서있는 잠실5단지가 더 훌륭하게 평형을 구성할 수 있습니다...

만약 잠실5단지가 25평~72평까지 6,000 여 세대로 재건축이 완료된다면 ???

기존의 잠실1단지~잠실4단지와 어우러져...

도곡렉슬에 버금가는 대한민국 최고의 아파트 단지가 되지 않을까 하는 생각을 고덕1단지를 보면서 해 봅니다....