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저는 강남에 집이 여러채 있고 재건축에 대해서 많이 알고 있습니다
답은 안사는게 좋습니다. 그 이유는????
첫째 임대주택 의무 건립으로 낮은 가격에 국가에 헌납합니다. -1억 (임대 아파트가 있기 때문에 가격 계속 떨어짐)
두째 재건축 이익 환수때문에 세금 내야합니다 -1억
세째 기반시설 부담금 내야 합니다 -1천500백에서 -2천만원
네째 소형평수 의무 건립으로 수익률 떨어짐(예전부터 있던 법)
다섯째 분양가 상한제 적용으로 조합원들의 부담 많아짐(-2천만원)
여섯째 34평이나 45평을 받으면 또 부담금 있습니다 (16평으로 34평은-1억 45평은 -3억 예상됩니다)
주공 1단지는 소형평수 의무 건립과 임대주택 의무 건립 속해 있습니다. 하지만 용적률이 205%입니다.(임대포함 용적률240%)
주공 3단지는 위에 모든 조건이 포함되며 용적률 190% 입니다
모두 조합원 부담입니다.
모든 규제를 피하면 34평 받고 부담금도 없으며, 오히려 조합으로부터 돈을 받습니다 +1억 (받은 돈 1억에 대한 양도 소득세는 내야 합니다) 지금 재건축 법대로 하면 -3억에서 -4억정도 추가 지불합니다
추가로 취득세,등록세,샷시비등 추가됩니다
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등록일 2007/02/02 | 조회 820 
돼지저금통
매물있을때 사십시요!
과연 위에 규제가 모두
