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가격이 오르면 매물이 품귀현상이 일어난다.

부동산 중개업소가 오히려 파리만 날린다.

아래기사 참조:::


집값 왜 오르나 … 전세 부족 · 高분양가 겹쳐 '상승 U턴'

[한국경제 2006-09-22 18:36]




전셋값 급등에 이어 매매가격이 강한 상승세를 보이고 있어 주목된다.
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특히 전세를 구하지 못한 실수요자들이 주택 매수에 나서면서
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서울 비강남지역과 수도권 외곽지역의 중·소형 아파트값이 급등하고 있다.
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중·대형 아파트값은 중·소형에는 미치지 못하지만,파주 운정신도시와 은평뉴타운의 고분양가 논란을 계기로 조금씩 꿈틀거리고 있어

집값이 전체적으로 다시 상승세로 돌아서는 양상을 보이고 있다.
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부동산 전문가들은 전셋값 급등과 고분양가가 상승작용을 일으켜
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집값 불안이 서울은 물론 수도권 전역으로 확산될 수 있다고 우려하고 있다.
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이에 따라 집값을 안정시킬 수 있는 실질적인 '공급 확대'와
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전세난을 잠재울 수 있는 '거래 활성화' 조치가 필요한 시점이라는 지적이 강하다.
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○고분양가 주변 집값 자극
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지난주 수도권에서 아파트값 상승률이 두드러진 곳은 운정신도시가 위치한 파주였다.

22일 부동산114 조사에 따르면 이번주 파주 아파트값은 무려 0.80% 올라 수도권을 통틀어 가장 높은 상승률을 보였다.

개별 단지별로는 상승률이 4∼5%가량 되는 곳도 상당수였다.

실제 파주 교하읍 월드메르디앙 1차 24평형은 1억3500만원으로 전주보다 5.88%(750만원) 올랐으며 조리읍 한라비발디 45평형도 4.08%(4000만원) 상승한 2억5500만원에 호가됐다.

파주 집값의 강세로 일산도 0.32%의 높은 상승률을 보였다.

일산 백석동 백송건영 31평형은 무려 11.76%나 급등한 2억8500만원을,주엽동 문촌기산6단지 27평형은 8.89% 오른 2억4500만원을 각각 기록했다.

○전세물량 부족으로 집값 불안 확산될 듯
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전셋값 급등에 이은 운정신도시 등의 고분양가로 집값 상승이 수도권 전역으로 확산될 것이란 우려가 높다.

실제 지난주 서울은 모든 구의 매매가격이 상승세를 나타내 이 같은 우려를 뒷받침하고 있다.

매매값이 많이 오른 관악(0.40%)·광진(0.39%)·강서(0.30%)·구로(0.29%)·서대문(0.29%)·성북(0.29%)·노원(0.27%) 등은 모두 전세난이 가중되면서 실수요 중심의 매수세가 늘어나고 있는 곳들이다.

많이 오른 평형 역시 실수요자들이 주로 많이 찾는 20∼30평형대였다.
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관악구에서는 새 아파트인 신림동 동부센트레빌 29평형이 2억8750만원에서 3억원으로 4.35% 올랐다.

강서구 염창동 태진드림피아 36평형과 광진구 자양동 현대강변1차 33평형도 상승률이 각각 3.33%와 2.78%에 달했다.

○정부의 집값 안정책 재검토 필요
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전문가들은 이 같은 집값 불안 조짐을 막기 위해서는 정책 방향을 재조정할 필요가 있다
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고 강조하고 있다.

우선 높은 분양가를 억제해 집값 상승을 막으려는 정책의 한계가 드러난 만큼
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재건축 규제완화 등을 통해 실질적인 공급을 더 늘릴 필요가 있다는 지적이다.
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황용천 해밀컨설팅 사장은 "운정신도시 한라비발디는 고분양가 논란에도 불구,1순위 청약에서 전 평형이 마감됐다"며

"이는 분양가보다 공급 부족에 대한 불안이 더 크게 작용하고 있다는 것을 방증하는 것"
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이라고 강조했다.

또 전세난을 진정시키기 위해서는 거래 활성화가 급선무라는 지적도 많았다.
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보유세 부담이 크게 늘어난 데다 양도세 부담마저 커
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매매 자체가 이뤄지지 않고 있는 것이 먼저 해소돼야 한다는 설명이다.
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김신조 내외주건 사장은

"실수요자들조차 매수보다는 전세를 선호하는 경향이 뚜렷해지고 있기 때문에
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전세난이 가중될 수밖에 없다"며
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"매매를 보다 자유롭게 할 수 있도록 해주는 것이 근본적인 해결책"이라고 밝혔다.
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서욱진 기자 venture@hankyung.com

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