부동산 정보포털에서 거래포털로!

2010.09.13. 둔촌주공아파트 시세동향


정부의 획기적인 8.29 부동산 대책에도 불구하고 강남권 재건축 시장이 주춤거리자 부동산 시장의 "불패신화"가 깨졌다고들 표현한다. 하지만 필자의 생각은 다르다. 새로운 도약을 위해 잠시 휴식 상태에 돌입했다고 생각된다.

일례을 들어보면 서울, 인천, 경기 등 수도권의 아파트 값이 일제히 하락하고 미분양 아파트가 속출하는 가운데 서울 강남 3구(강남구ㆍ서초구ㆍ송파구)는 서울 다른 지역이나 수도권 아파트에 비해 하락폭이 훨씬 작은 것으로 나타났다. 가격 상승기에는 강남권 재건축을 중심으로 가격이 상승하여 점차 주변지역으로 확산되어 나가지만 가격 하락기에는 수도권 외곽지역, 지방부터 하락하는 현상이 되풀이 되어 강남 3구와의 가격폭이 점차 커지는 것으로 분석된다. 그러므로 강남 불패신화는 존재하는 것으로 풀이된다.

강남 3구는 아니지만 투자자들 사이에서 둔촌주공을 일컬어 강남 4구라고 부를만큼 부동산 시장에서의 역량이 크게 작용하고 있다. 강남 3구 다음으로 투자가치가 있는 지역이라고 할 수 있다. 지난 8월 28일 시공사 선정이라는 재건축사업의 큰 획을 긋고 제2종 일반주거지역에서 제3종 일반주거지역으로 종상향 추진중에 있다. 또한 현대건설, 현대산업개발, 대우건설, 롯데건설이 지을 새아파트 입주 싯점에 맞춰 지하철 9호선 완공을 계획하고 있다.

그야말로 둔촌주공은 호재속에 쌓여 있다고 볼 수 있다. 경기가 좋을때의 시장에서는 매물이 나오기가 무섭게 날개 돋힌듯 팔려 나가겠지만 지금의 시장 상황이 그리 좋은편은 아니다. 아직 주택구매심리가 살아나지 않아 매수세의 움직임은 보이지 않고 있다. 매도자와 매수자의 보이지 않는 줄다리기만 지속되고 있다.

매매시장 약세와 달리 전세시장은 가을 이사철을 앞두고 여전히 강세로 자리잡고 있다. 신혼부부 수요자와 학군 수요자까지 겹쳐 당분간 전세시장 강세는 지속될 것으로 예측된다. 입맛에 맞는 전세를 구하려면 국지적 공급부족 현상이 도래하기 전에 하루라도 빨리 움직이는 것을 권유하고 싶다.

둔촌주공 매물중 추천할만한 저가매물로는 1단지 7.5평(지분 8.94평) 3억9천만원, 1단지 16평(지분 19.09평) 6억2천만원, 1단지 18평(지분 21.48평) 6억6천만원, 2단지 16평(지분 18.76평) 6억5백만원, 4단지 23평(지분 18.4평) 6억원, 4단지 34평(지분28.66평) 8억3천만원, 4단지 34평(지분 29.83평) 9억원 등이 있습니다.


둔촌주공 재건축에 대하여 궁금하신점 문의 바랍니다.

둔촌주공 드림공인