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아파트 집단대출 `나홀로 호황`
[연합뉴스 - 조회:3,017]

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시중은행의 주택담보대출 잔액이 넉 달째 감소하고 있는 가운데 분양아파트 중도금과 잔금에 사용되는 집단대출은 꾸준히 증가하고 있다.

올 들어 신규 분양 물량이 대폭 줄었지만 중도금 대출이 분양 후 2~3년 동안 취급된다는 점을 감안하면 당분간 증가세가 이어질 전망이다.

6일 은행권에 따르면 3월 말 현재 국민.우리.신한.하나은행, 농협 등 5개 은행의 집단대출(이주비 자금 제외) 잔액은 56조4천833억원으로 작년 말 2조3천80억원 늘었다.

2005년말 43조6천496억원이었던 집단대출 잔액은 작년 말 54조1천753억원으로 1년 사이에 10조5천257억원 증가했다.

올 들어 3개월간 우리은행은 8천235억원, 농협은 9천424억원, 신한은행은 6천857억원 증가했다.

다만 국민은행은 1천516억원 줄었다.

집단대출은 시공사 보증으로 이뤄지는 신용대출로 입주 예정자가 잔금을 내고 등기를 하면 주택담보대출 잔액으로 전환된다.

따라서 최종적으로는 집단대출이 주택담보대출 증감에 직접적인 영향을 주게 된다.

시중은행 관계자는 "집단대출을 제외하면 주택 관련 대출 수요는 없는 상황"이라며 "작년 하반기부터 분양시장이 위축됐기 때문에 올해 하반기 또는 내년부터는 집단대출도 크게 줄 것"이라고 말했다.

하지만 6억원 이하 아파트 집단대출에는 개인 주택담보대출과 달리 총부채상환비율(DTI) 규제가 적용되지 않는데다 9월 시행 예정인 분양가 상한제를 피해 민간 건설사들이 분양 일정을 속속 앞당기고 있어 집단대출의 증가세는 한동안 계속될 것으로 보인다.

시중은행들은 신도시나 대단지 아파트를 중심으로 집단대출을 유치하기 위해 출혈 경쟁에 나서면서 양도성 예금증서(CD) 금리(6일 현재 연 5.0%)에 0.5%포인트 정도 더한 수준에서 금리를 적용하고 있다.

일반적인 주택담보대출의 가산 금리는 1~2%포인트 수준이다