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세계추세는 초고층,바람길, 일층녹지,지하공간활용으로 간다.

포퓰리즘은 문제를 키운다.

경쟁력보다는 삶의 질을 떨어뜨리는 햐향평준화에 있다.

계속 저성장하고, 경기안정과 침체위주목표로 정책을 펴서,

[민간경제주도가 아닌 공산주의 계획경제식 큰 정부-비효율 시스템으로 집중한다.]

또다시 후손들을 무한경쟁시대에서 뛰떨어지도록 고추가루 뿌려

중국 왕서방과 일본 나까무라상 얼굴에 미소 짖고.

후손들이 성적노리개로 팔려가는 꼴을 상상하면 소름끼친다.

시대 트렌드는 웰빙이요, 관광객이 오면 감동을 주는 스카이 라인이 있어야 한다.


아래기사 참조:::

"60~70층 아파트 개발 허용하라"


서울시 구청장들 관계부처 건의
"강남 집값도 잡고 도심토지 효율적 활용"


[조선일보 유하룡 기자]

‘8·31부동산 대책’을 앞두고 강남 집값 안정의 해법으로 도심지역의 초고층, 고밀개발론이 공식 제기됐다. 정부는 올해 초 강남구 압구정동 아파트의 초고층 재건축에 제동을 걸었던 적이 있어 향후 대응이 주목된다.


서울시내 25개 자치구청장 모임인 서울시구청장협의회는 급등한 주택가격 안정을 위해 도심지역에 60~70층 규모의 초고층 아파트 개발을 허용해야 한다는 내용의 독자적인 건의문을 채택, 관련부처에 전달했다고 24일 밝혔다.


협의회는 이미 총리실, 재정경제부, 건설교통부 등 해당 부처 관계자들에게 건의안의 취지와 내용 설명을 끝냈다.


협의회는 건의문에서 “강남 집값 해법은 결국 강북 뉴타운 개발과 강남 재건축 허용을 통한 공급 확대밖에 없다”면서 “정부가 강북 뉴타운을 통해 85만가구, 강남 재건축으로 15만가구, 지방 대도시에 100만가구만 건설하면 집값은 10~30%쯤 떨어질 것”이라고 주장했다.


주택공급 방안으로는 기존 도심과 강남의 초고층 개발을 제시했다. 최대 250%인 주거지역 용적률을 더 높이지 않아도 40층 안팎의 고층 개발이 가능하다는 것. 용적률이 높은 도심 내 상업지역에선 70~80층까지 올릴 수도 있다는 게 협의회 관계자의 설명이다.


강남구청 정종학 주택과장은 “초고층은 쾌적성과 효율적 자원활용 등 장점이 많다”면서 “용적률을 손대지 않기 때문에 과밀 개발 우려도 적다”고 말했다.


초고층은 건물을 홀쭉하게 높게 올리기 때문에 지상 공간의 면적이 넓어진다. 예컨대 70층 이상 올리면 건물과 건물 사이의 동간 거리를 280ｍ 이상 확보해 쾌적성과 개방감이 뛰어나고, 통풍에도 효과적이라는 설명이다. 단국대 김영하 교수는 “주차장을 100% 지하로 돌리면 지상에는 친수(親水) 공간과 공원을 만들 수가 있고, 도로 폭도 확대가 가능하다”고 말했다.


또, 주거복합 형태로 개발하면 업무시설, 학원, 쇼핑센터, 커뮤니티시설 등을 모두 넣을 수 있어 자족형 ‘미니타운’이 될 수 있다는 것.


권문용 강남구청장은 “강북 뉴타운의 경우, 초고층 주상복합으로 개발하면 사업속도도 빨라지고, 환경개선 효과가 높아 강남에 버금가는 주거지가 돼 경쟁력이 충분하다”고 주장했다. 강남 대체 신도시 개발보다 속도도 빠르다는 점도 장점으로 꼽힌다.


그러나, 정부 내에선 아직까지 반대의견이 지배적이다.

2004년 12월 28일 (화요일) 18 : 05 사이언스타임즈

세계 최고층이 되려면 바람을 잡아라


1931년 4월 30일 해질 무렵, 미국인의 눈과 귀는 뉴욕 맨하탄 34번가로 집중되었다. 한 건물의 준공식이 거행되는 순간이기 때문이었다. 곧이어 6천 4백개의 창에 불이 환하게 켜지면서 엠파이어스테이트 빌딩은 세계 최고 빌딩의 탄생을 알렸다. 지상높이 381m, 수용인원 1만 8천명 규모의 102층짜리 건물에는 67개의 엘리베이터가 있고 화장실은 무려 2천 5백개에 달했다.

지금도 초고층빌딩의 대명사로 여겨지는 엠파이어스테이트 빌딩은 1972년 맨하탄 남쪽에 세계무역센터 쌍둥이 빌딩(110층, 417m)이 들어설 때까지 41년간 세계 최고의 자리를 지켰다. 그 후 1974년 시카고에 110층의 시어스 타워(443m)가 건설되면서 최고층의 자리를 이어받았다.

24년간 깨어지지 않던 시어스 타워의 세계 최고 타이틀은 1998년 말레이시아 콸라룸푸르에 페트로나스 타워(88층, 452m)가 건설되면서 아시아로 넘어왔다. 현재 세계 최고의 마천루는 올해 준공된 대만의 타이페이 101 빌딩. 지상 높이 508m에, 층으로는 101층에 달한다.

그러나 타이페이 101의 타이틀은 그리 오래가지 못할 것 같다. 9․11 테러로 무너진 뉴욕 세계무역센터가 609m 높이로 다시 건설될 계획이며, 중국 상하이와 홍콩에도 타이페이 101보다 높은 초고층 빌딩이 들어설 예정이다. 또 최근 삼성건설이 공사를 수주한 아랍에미리트의 버즈두바이 빌딩은 이보다 훨씬 높은 700m 이상(160층 이상)으로 건설된다고 발표했다.

그럼 현재 인류의 기술로 가능한 최고 빌딩의 높이는 어디까지일까. 200층까지 가능하다고 보는 이도 있고, 1마일(약 1,600m)까지 가능하다고 주장하는 도시공학자도 있다. 실제로 미국에서는 지난 1956년 높이 1,600m에 528층짜리 일리노이 타워를 설계한 적도 있었다. 심지어 그들은 엄청난 공사비를 감당할 경제적 수지타산의 문제이지 기술상의 높이 한계는 없다고도 한다.

10여 년 전 일본에서는 21세기를 대표하는 심볼의 의미로 ‘에어로폴리스 2001’과 ‘스카이시티 1000’을 설계한 적이 있다. 도시에서 10km 떨어진 인공섬에 계획된 에어로폴리스는 500층에 높이가 2001m다. 거기에는 약 30만명의 인구가 살게 되는데, 주거시설은 물론 사무실, 병원, 학교, 쇼핑 및 레크레이션 시설 등이 모두 들어서는 것으로 구상됐다.

스카이시티 역시 196층, 1000m 높이의 초고층 빌딩으로서, 수직으로 쌓아올린 입체도시에 가깝다. 지상층 지름 400m, 최상층 지름 160m, 총 면적 800ha(약 242만평) 규모에 거주자 3만 5천명, 취업자 10만명이 생활할 수 있다. 둘 다 교통, 통신, 에너지 등의 시설이 복합적으로 들어선 하나의 인공도시형 빌딩이다.

이같은 초고층 빌딩은 건축 기술의 발달과 함께 철강ㆍ유리ㆍ고강도 콘크리트 등 첨단 자재의 출현 덕분에 가능하다. 하지만 초고층 건축에서 무엇보다 중요한 것은 ‘바람과의 싸움’이다. 땅에서 높이 올라갈수록 바람의 세기가 매우 커질뿐더러, 비록 약한 바람이라도 건물의 진동수에 맞추어 계속 분다면 공진현상에 의해 건물을 무너뜨릴 만한 엄청난 진동이 발생할 수도 있다.

때문에 초고층 건물은 지진이나 바람의 흔들림을 서서히 흡수하는 탄력적인 구조를 갖게 된다. 강풍이 불 때 뻣뻣한 고목은 뿌리째 뽑혀도 이리저리 흔들리는 갈대는 끝까지 견디는 것과 같은 원리다. 그러나 탄력적인 구조만 갖출 경우 빌딩이 내내 흔들리는 것을 막을 방법이 없다. 이러한 진동을 줄이기 위해 초고층 빌딩에는 과학 원리를 이용한 여러 가지 방법이 사용되고 있다.

첫 번째는 공기역학을 고려하여 건물의 외형을 설계하는 방법이다. 사각형으로 시작된 빌딩의 외형이 위로 올라가면서 산 정상처럼 옆 부분이 비스듬히 깎여 있거나 마름모 등의 형상으로 비틀어진 모습이 바로 그것이다. 또 건물의 상부에 큰 구멍을 내는 방법도 사용된다. 중국 상하이에 세워지고 있는 세계금융센터(492m)는 상층부에 지름이 51m나 되는 거대한 구멍이 나 있다. 바람이 불면 구멍으로 빠져나가 건물에 영향을 덜 미치게 된다.


두 번째는 진동제어장치를 설치하는 방법이다. 타이페이 101 빌딩의 88층과 92층 사이에는 지름 6m, 무게 660t에 달하는 커다란 강철공이 매달려 있다. 동조질량감쇄기라 불리는 이 장치는 건물이 바람에 흔들릴 때 반대 방향으로 이동해 덜 흔들리게 한다. 주위에 8개의 유압 범퍼가 설치돼 진동을 흡수하는 이 강철공은 타이페이 101의 최대 진동치를 1/3 이상 줄여준다.

고층 건물일수록 고유주기가 길어져 바람과의 공진현상에 의해 진동이 급격히 증가할 수 있다. 삼성건설 기술연구소 안상경 박사에 의하면 “이런 진동은 특정주기에만 크게 발생하므로 건물의 진동주기를 변화시키면 줄어들게 된다”고 한다. 이 경우 동조질량감쇄기 같은 진동제어장치는 초고층 건물의 진동주기를 변화시키는 데 아주 효과적이다.

몇 년 후 세계 최고의 빌딩이 될 버즈두바이 빌딩에도 이런 동조질량감쇄기가 사용될 계획이다. 중동의 거센 모래바람을 잠재울 강철공의 규모는 얼마나 될지 흥미롭다.