부동산 정보포털에서 거래포털로!

내 장 끝나고 볼 일 보러 갔다 오면서


라디오 뉴스를 들으니까



금감원에서 시중은행들 중에 부동산 담보대출 상한선을 지키고 있는지



조사에 드가면서 일부 시중은행에서 담보대출 동결에 드갔다고 합니다



신규 대출이 안된다는 것은 아마도 매매로 인한 소유권변경시 담보대출



명의자 변경이 안되는 것도 포함될 걸로 생각이 됩니다



그렇다고 한다면 지금 시세차익을 노리고 아파트 장만하신 분들은 대부분



만기일시상환식으로 담보대출을 받았을텐데 이걸 팔려면 담보대출도 변경을



해서 신 소유자 한테 넘겨 줘야 하는데 이게 안된다는 얘깁니다....



맞는지 안 맞는지는 모르겠지만



그렇다고 한다면 팔고 싶어도 당분간 못 판다는 얘기가 되는 겁니다



또한 일전에 기사 보니까 대부분 매도 수익후 대출을 갚을 요량으로 만기일시



상환식으로 대출을 내는데 이게 아파트 값이 하락하면서 매수공백이 생기기



시작하면 담보대출이 엄청난 후폭풍을 일으킬 가능성이 농후합니다



기사에 의하면 담보대출 일시상환식 대출자의 상당수가 만기에 갚지 못하고



만기연장을 하고 있다고 하는데 만약 은행권에서 만기를 연장해 주지 않는 사태가



온다면 이거 역시 엄청난 후폭풍으로 다가올 수 있습니다



아파트가격 하락시 담보가치 하락으로 만기연장을 불허할 수도 있구요



지금 분양아파트 미분양이 속출하고 있다고 합니다



실소유자라면 담보대출을 받아도 균등분할상환으로 갚고 있겠지만



이익을 노리고 아파트를 장만한 사람들은 대부분 만기일시 상환식으로 만기연장을



해가고 있을 것으로 보입니다



지금 시장의 핵은 부동산이지 주식이 아닙니다



주식은 내리면 팔면 되지만 부동산은 가격이 본격적으로 하락기에 들어가면



매도가 매도를 부르는 가운데 매수공백이 나타나면서



시장의 핵으로 등장할 가능성이 크다고 봅니다