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요상하게도 해외에서 국내부동산을 바라보는 시각이
국내하고 너무 차이가 나니 어찌하오니...
특히 주택대출은 주택하락에 특별히 약점이라고
뭐 대출때문에 하락하지 않는다.. 아이고 복잡하다..
국내 경제연구소마다 갑작스러운 주택하락은 오히려 국내경제에
악영향을 끼친다는 보고서도 있어고.. 여하간 복잡하다. 결국
하락도 아니고 상승도 아닌 집값안정 즉 보합정책이라는 말인데..
결국 노무현 믿고 기다렸다는 무주택분들은 지금까지 속았다는
결론인데..(하긴 사과도 했으니) 그리고 정말 앞으로 반값,
분양가상한등 여러규제는 신도시 건설에 적용되는 부분인데
송파신도시는 좋다고 하고 과연 다른신도시 인기 좋은가요?
그외 앞으로 신도시는 어디에 지어야 하나요? 아니면 무주택자분들
은 이제부터 영원히 주택을 구입할 수 없나요?

"한국 부동산 폭락 가능성 작다"
실질비교시 1990년대초 최고치 못 미쳐
연합뉴스
입력 : 2007.01.18 08:26 / 수정 : 2007.01.18 10:41
제럴드 시프 국제통화기금(IMF) 한국담당 부국장은 17일 한국 부동산 시장 전망에 대해 “앞으로 몇개월 두고 봐야 하겠지만, 폭락(massive down-turning)할 것 같지는 않다”고 말했다.

시프 부국장은 주미 한국 홍보원에서 한국 경제 전망에 관한 강연을 한 후 부동산 시장 전망에 관한 질문에 한국의 부동산 가격 상승엔 “투기적 요소가 있는 것은 사실이지만, 실질적인 이유도 있다고 생각한다”며 “인구는 늘지 않아도 가구 수는 늘고 또 서울 유입이 계속되는데 오랫동안 공급이 줄어왔다”고 말했다.

▲ 제럴드 시프 국제통화기금(IMF) 한국담당 부국장이 17일 주한대사관 홍보원에서 '한국 경제 전망과 과제'란 주제로 특강을 하고있다. /연합 그는 한국의 주택가가 급상승하고 있으나 1990년 1월을 100으로 했을 때 전국 및 서울의 주택가가 1991-1992년엔 110을 상회했으나 현재는 서울 90 이상, 전국 80이하로 “실질 비교에선 여전히 사상 최고점엔 미치지 않고 있다”고 분석했다.

그는 집값 상승의 중요한 요인의 하나로 은행대출의 증가를 들고 “각종 대출 규제 등으로 인해 주택담보 대출이 둔화되는 초기 징후가 보인다”며 “아시아 다른 지역에서도 주택가가 상승하고 있으나, 한국의 경우 가구 부채가 높은 점이 주택가 하락에 특별히 취약한 점”이라고 지적했다.

그는 “정부 정책이 자주 변하면 사람들이 앞으로 6개월 후 정책을 예상치 못해 여러 다양한 행태를 낳고 가격 상승도 초래할 수 있다”며 “매우 최근 수개월간, 투기적 압력이 없는 상황에서 매달 2-3%씩이나 앙등한 이유를 이해하기 어렵다”고 말했다.

한국의 일반적인 경제전망과 관련, 시프 부국장은 “단기적 성장 전망은 좋아 연착륙을 향하고 있고 원화 절상에도 수출이 활발하며 생산성이 급격히 늘고 설비투자도 강하고, 소비는 둔화되겠지만 비교적 견고한 노동시장과 유가하락이 둔화 속도를 늦출 것으로 보인다”며 “전반적인 전망은 좋다”고 말했다.

그러나 미국 경제의 급격한 둔화 가능성, 지난해 중반 때와 같은 자본시장의 변동성 재연 가능성, 북한과 주택시장, 가계빚 상승 등의 한국 특유의 위험 요소들의 변수가 있다고 그는 경계했다.