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2012.05.22. 둔촌주공아파트 시세동향

부제 : 둔촌주공 반려 아닌 보류 재상정에 의미 부여


당사자가 아닌 제3자의 입장에서 보면 잘못 해석을 할 수도 있습니다. 지난 16일 서울시 도시계획위원회에서 둔촌주공 종상향 관련 정비계획변경안이 보류(소위원회에서 세부 검토후 재상정)된 사실에 대하여 지난 20일 서울경제신문의 오보가 있었습니다. 오보의 내용을 살펴보면, 둔촌주공도 개포주공 2, 3단지와 마찬가지로 건립 가구수의 30% 이상을 소형으로 지을 것을 요구했다는 기사입니다. 이는 전혀 사실무근이며 조합측은 담당 기자의 해명과 함께 정정 보도하겠다는 다짐을 받았습니다.


서울시 강동구 둔촌동 170-1 번지 일대 5930가구의 둔촌주공아파트는 3종 상향이 될 경우 86개동 10~35층 11245가구의 건립을 추진하고 있습니다. 둔촌주공 재건축 조합은 종 상향이 되면 기존 2종 추진에서의 165㎡와 186㎡는 제외되고, 임대아파트 물량에서 초소형 주택을 늘리는 것으로 설계 변경을 했습니다.


설계변경에서 추진하는 구체적인 평형을 살펴보면,
전용면적 기준 60㎡ 703가구, 85㎡ 4817가구, 96㎡ 865가구, 110㎡ 3081가구와 135㎡ 224가구가 공급될 예정입니다.

임대아파트는 총 1555가구를 공급하기로 계획하고 있으며,
40㎡ 150가구, 50㎡ 150가구, 60㎡ 1255가구가 공급될 예정입니다.


둔촌주공의 기존 가구수중 소형주택은 1710가구이며 기존 가구수의 50%인 855가구만 소형평형을 지으면 되기 때문에 3종 추진중인 정비계획변경안에 의하면 소형주택(임대주택 포함)이 2258가구이므로 서울시가 충분히 만족할 조건입니다.


둔촌주공 조합측에서는 최종 브리핑 당시 도시계획위원회 위원들의 긍정적인 평가를 받았다고 했는데 소위원회에서 세부사항 검토후 재상정하기로 했다는 내용은 언뜻 이해가 가지 않습니다. 둔촌주공 주변이 그린벨트(개발제한구역)에 인접해 있다는 것은 기정 사실이고, 타재건축단지도 기존에는 2종 일반주거지역이었으며 둔촌주공처럼 대단지입니다. 소위원회에서 환경·교통·경관·주택수급 등 모든 측면에서 검토 작업이 이루어질 것이라는 부연 설명은 지난 16일 세부사항을 검토하지 않았다는 것으로 해석이 됩니다. 미비한 사항을 보완 수정 해달라는 의견도 아니고 아직 검토를 안했다는 결론인데 과도한 안건 상정이 이유인지 정확한 이유는 파악되지 않고 있습니다.


"자라보고 놀란 가슨 솥뚜겅 보고 놀란다." 오보라고 하지만 서울경제신문 "둔촌주공도 개포주공 2, 3단지와 마찬가지로 건립 가구수의 30% 이상을 소형으로 지을 것을 요구했다."는 기사가 눈엣가시처럼 거슬리네요.


전체적인 상황으로 볼 때 조합측을 비롯한 조합원들은 반려가 아닌 보류 안건이라는 점에 큰 의미를 부여하고 있는 것으로 보입니다. 다음 도시계위원회에 재상정된다는 의미는 심의 통과 가능성을 시사하는 것이니까요.
단 한 번의 상정으로 심의가 통과될 것이라는 기대는 하지 않았지만 매도를 준비중인 분들은 실망감이 크실 것입니다. 그래도 7부 능선은 넘었으니 희망을 가지시구요...^^


문제는 반쪽짜리 5.10 부동산 대책과 국내외 경제상황입니다. 국내외 경제 상황 악화로 주택 구매심리 회복이 더디다는 것입니다. 덩달아 구매 의욕이 있으신 분들도 망설이며 관망하시는 분위기입니다. 전반전인 부동산 시장은 약세입니다만 대기매수자분들은 이럴때가 기회가 아닌가 쉽네요. 취득세 50% 감면 헤택도 올 연말까지이니 참고하시구요. 가끔씩 출시되는 실망 매물 눈여겨 보시구요. 소위 말하는 실망 매물 매도자에게는 피눈물이지만 매수자에게는 희망입니다...^^



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