부동산 정보포털에서 거래포털로!

2012.04.05. 둔촌주공아파트 시세동향
부제 : 부동산 투자자 총선 이전에 진주 찾아야


4월 5일 그 옛날 이맘때면 나무심기 행사에 참여했던 기억이 납니다. 삽질 한 번 해보지 않는 어린 손으로 선생님께서 건내주신 묘목을 심던 기억이 나네요. 행여 넘어질세라 흙을 덮어주며 밟고 또 밟았던 기억이 스치네요. 애초 어설프게 판 구덩이에 나무를 심었으니 잘 자랄까 걱정도 되었지만 벌거숭이 산을 울창한 숲으로 만들겠다는 일념 하나로 서툴지만 열심히 나무 한 그루를 심었던 기억이 되살아나네요.


그러고보니 오늘이 식목일이네요. 요즘 학생들은 식목일이 뭔지 묘목이 뭔지는 알까요? 오로지 학교와 학원을 오가는 바쁜 생활에 그런 추억거리는 없는 듯 싶습니다. 그때는 공부와 곤련없는 일들이 그저 싫기만 했는데 지금 생각해보니 시골에서 살아온 일상이 생각의 날개를 달아주는 지식창고라는 생각이 듭니다.


다들 한식 성묘 가셨나요? 어쩜 이리 조용한지···
선거철까지 겹쳐 선거한파가 아닌가 생각이 들 지경입니다.
과거 선거철에는 "선거=부동산 상승"이라는 공식이 점목될만큼 부동산 시장부터 들썩였습니다. 그러던 것이 국민들의 의식구조가 깨이기 시작하면서 선거공약으로 내세운 부동산 개발정책은 정치인들의 표심잡기를 위한 쇼에 지나지 않는다는 것을 알아차렸습니다.


그러고서도 몇 해를 부동산 관련 공약 남발을 계속해오다가 약발이 전혀 먹히지 않는다는걸 눈치챈 정치인들 이번 총선에서는 180˚ 방향을 바꾼 것으로 보입니다. 올해같은 부동산 시장 침체기에는 괜찮은 개발이나 규제완화 공약을 내세워도 좋으련만 표심 잡기에 방해가 된다는 것을 눈치챈 정치인들 애꿎은 취약계층 전월세 안정책과 복지공약 일관입니다. 지금 벌려놓은 복지공약도 재원이 없어 집행 불가라고 원성이 자자한데 또 복지정책이라니 실현 가능성 없는 공약을 또 다른 방법으로 내세우고 있다고 볼 수 있습니다. 물론 서민들의 주머니를 떨어 세금으로 전가시키면 가능할 사항입니다만 그런 방법은 아무나 할 수 있는 눈가리고 아웅하는격입니다. 개똥도 약에 쓸려면 없다더니 딱 그짝입니다. 이번에야말로 그럴듯한 부동산 공약 하나 내세워 실천하면 좋으련만 서로 눈치 보느라 아무런 언급이 없습니다.


이번 총선에서 부동산 개발에 대한 공약은 거의 없으므로 부동산 시장이 미치는 영향은 없을 것으로 생각이 됩니다. 하지만 총선 이후에는 부동산 시장을 살릴 대책이 나오겠죠? 국가 재원을 충당하려면 부동산 활성화가 우선인데 그냥 이대로 내버려 두지는 않을 것입니다.


개포지구 재건축 심의도 총선 이후로 미뤄진 상태이고, 재건축초과이익 부담금 한시적 2년간 부과 중지 적용싯점, 재건축 종 상향 추진의 건, 재건축 소형주택 의무비율 확대 여부, 민간택지 분양가 상한제 폐지 여부, 구역지정~사업시행인가 단계에서 세입자 참여기회 보장 여부, 아파트 등 공동주택 리모델딩 수직 증축 관련의 건 등 그동안 답보상태에 있던 부동산 관련 법안들에 대한 논의와 해결책을 내놓을 것으로 보입니다. 19대 총선 이후 새로운 조직 개편에 따른 부동산 정책이 부동산 시장 상황을 움직일 것으로 예상됩니다. 적어도 지금의 침체된 시장 분위기보다는 나아질 것으로 예상하고 있습니다.


다음은 둔촌주공 부동산 시장입니다. 지난 4월 2일 1단지 59㎡, 4월 5일 3단지 72㎡ 등 초특급 급매물이 거래된 것을 제외하고는 조용한 편입니다. 다른 지역과 마찬가지로 선거한파가 불어 닥쳤다고 할 수 있습니다. 이 와중에도 둔촌주공이 희망적인 것은 4월 종 상향을 추진중인 정비구역 및 정비계획 변경안이 서울시에 상정될 것이라는 점, 서울시가 요구하는 소형주택 의무비율을 채웠다는 점입니다. 어떤 식으로 결정이 날지 모르겠지만 현재로선 긍적적으로 평가되고 있습니다. 이번 선거한파는 부동산 시장 전체에 걸친 한파지만 부동산 전체가 가라앉았다는 판단은 금물입니다. 투자를 준비중인 수요자들은 무작정 관망하기 보다는 이렇게 침체된 분위기의 시장에서 진정으로 진주를 찾아야 한다는 점 명심하십시오.


둔촌주공 재건축에 대하여 궁금하신 점 문의 바랍니다.

둔촌주공 드림공인

다음카페 둔촌주공 드림공인 http://cafe.daum.net/dream4789800

네이버카페 둔촌주공 드림공인 http://cafe.naver.com/dream4789800