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둔촌주공아파트 조합언들의 오랜 염원이던 시공사 선정을 위한 주민총회가 약 40여일 앞으로 다가왔다. 5월 25일 둔촌주공조합사무실 2층에서 입찰에 참여하는 시공사들의 현장설명회가 있을 예정이며 6월 14일가지 입찰등록 마감을 하게 된다. 7월 3일 시공사 선정 총회가 있을 예정이다. 이번주부터는 사업규모 4조원에 달하는 둔촌주공의 수주를 위하여 시공사들의 활동이 좀더 치열해질 것으로 예상된다. 재건축 조합원들의 마음을 사로잡기 위한 금품살포, 경쟁업체 흑색선전, 무리한 조건제시 등 혼탁양상이 우려된다.

둔촌주공은 조합측에서 무상지분률 가이드라인을 최종 160% 이상의 시공사만 입찰에 참여하도록 규정을 짓고 있어 시공권을 따기 위해 삼성사업단(삼성건설, 현대산업개발, 대림산업)과 국가대표사업단(GS건설, 현대건설, 롯데건설)의 2개 컨소시엄을 구성하여 전력 투구하던 건설사들은 고민에 빠져 있다. 그리고 아직 적극적으로 수주활동에 임하지 않은 대우건설, 동부건설, SK건설 등의 시공사들이 어떤 방법으로 입찰에 참여할지 의문이다.

부동산 경기 침체의 영향으로 조합원들의 성향이 건설사의 브랜드 보다는 실질적인 이익을 가져다주는 확정지분제를 선호하게 되었다. 조합원들이 원하는 무상지분률 160% 를 충족시키려면 일반분양가를 3.3㎡당 3,000만원 이상 책정해야 하는데 강동구에서 그렇게 높은 가격에 일반분양을 해소 시킬 수 있을지 미지수이기 때문에 신중을 기하고 있는 표정이 역력하다. 하지만 둔촌주공의 수주전에 성공하면 강남재건축에 대한 선전효과가 굉장하기 때문에 국내 대형 건설사라면 사활을 걸고 뛰어들만한 가치가 있다.

둔촌주공의 매물중에는 5월 24일 현재 약 8건이 매매 거래가 되었으며 차후로 출시되는 급매물은 한 두건에 불과하다. 둔촌주공의 전부동산 중개업소에 출시된 매물들중 추천할만한 저가급매물은 1단지 7.5평(지분8.94㎡) 4억1천5백만원, 1단지 16평(지분 19.09㎡) 6억1천만원, 1단지 18평(지분 19.09㎡) 6억8천만원, 2단지 25평(지분 29.30㎡) 8억7천만원, 4단지 25평(지분 21.48㎡) 6억8천5백만원, 4단지 31평(지분 18.34㎡) 7억6천만원, 4단지 34평(지분 29.83㎡) 9억원 등이 있다. 둔촌주공 매수계획이 있으신 분은 시공사 선정이 되기전에 한 발 다가서서 적극적으로 대처할 필요가 있다고 판단된다.

다음은 둔촌주공 전부동산 중개업소에 출시된 매물중에 적극 추천하고 싶은 저가급매물은 다음과 같다.

1단지 7.5평(지분 8.94㎡) 4억1천5백만원 재건축후 34평을 배정받을 수 있으며 물건이다. 저가급매물로 적극 추천하고 싶다.

1단지 16평(지분 19.09㎡) 6억1천만원 1단지 물물건으로 16평형중 지분이 가장 많으며 재건축후 34평을 배정받을 수 있으며 물건이다. 저가급매물로 적극 추천하고 싶다.

1단지 18쳥(지분 21.48㎡) 6억8천만원 재건축후 34평을 무상으로 배정받을 수 있는 물건이다. 저가급매물로 적극 추천하고 싶다.

2단지 25평(지분 29.30㎡) 8억7천만원 2단지 로얄층 매물로 적극추천하고 싶다.

4단지 25평(지분 21.48㎡) 6억8천5백만원 1단지 18평과 지분이 같으며 재건축후 추가부담금 없이 34평을 배정 받을 수 있는 급매물로 아주 싸게 나온 물건이다.시세보다 아주 저렴한 매물이다.

4단지 34평(지분 28.66㎡) 8억5천만원 4단지 로얄층 매물로 세안고 매입할 수 있는 물건이다.

4단지 34평(지분29.83㎡) 9억원 4단지 지분이 가장 큰 로얄층 매물로 적극 추천매물이다. 전체 부동산 물건중에 가장 저가로 출시된 매물이다.


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둔촌주공 드림공인