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▶ 오늘의 시세 및 동향분석






- 10월말과 11월로 연결되는 지난 11월 첫주간 둔촌주공은 대체적으로 보합세가 유지되며 특별한 호가 변화없는 시장 모습이 이어졌다. 거래 모습은 다소 소강상태 모습이 이어지고 있는 상황인데 그동안 유럽발 재정위기에 따른 영향과 서울 시장 보궐 선거이후에 언론등에서 언급하는 우려의 목소리로 인해 재건축 단지들에 대한 매수자들의 움직임이 아직 활성화 되지 못하고 있는 모습이다. 그렇다고 언론에서 언급하는 바와 같이 가격이 매주 하락하는 모습은 결코 아니며 대기 매수자들의 경우에도 매주 가격이 하락하는 착시 현상을 가질수는 있으나 실제 현장을 면밀히 살펴보면 큰 변화없는 보합세 모습을 느낄수 있을 것이다.



- 추가적인 가격 하락의 신호로 받아들일수 있는 신호중 하나가 저가 매물량의 증가 모습인데 실제 시장에서의 저가 매물량의 변화는 거의 나타나고 있지 않은 모습이다. 인터넷이나 언론들의 보도에 따라 저가 매물량이 굉장히 많다는 착시 현상을 가질수는 있으나 저가 매물량에 의해 가격 하락을 가속화는 모습은 결코 기대하기 어려운 시장 모습으로 판단되며 오히려 저가 매물이 증가되기 보다는 기존에 출시되어 있는 매물들중 극소수 매물만이 가격을 낮추는 모습이 나타나고 있는 상황이다.



- 지난 주간에는 가락시영에 대한 종상향 가능성이 화두로 대두되며 둔촌주공의 종상향 가능성도 높게 제기되는 한 주간이였다. 물론 서울시 도시계획위원회의 결정을 지켜봐야 하겠지만 가락시영에 대한 결과에 따라서는 둔촌주공의 앞날을 점칠 수 있는 좋은 게기가 될 것으로 보이며 그런 영향에 의해서인지 둔촌주공의 호가는 보합세가 유지되며 저가 매물 출시 모습도 거의 멈추어 있는 모습이 이어지고 있는 상황이다.



- 지난 주간에도 최저가 매물 위주로 거래가 나타나는 모습이 보였다. 이번 한 주간의 경우에도 거래 모습이 확연하게 나타나는 모습은 기대하기 어렵다 하여도 각 평형별 저가 매물중 일부는 거래로 소진되는 모습이 나타날 것으로 판단된다. 그동안 준비된 대기 매수자들 중 현재 형성되고 있는 호가가 큰 변화없이 2주간이상 유지되고 있는 상황으로 더 이상 가격 하락이 어려울 것이라는 판단과 향후 종상향 기대감 그리고 12월말로 일몰될 것으로 알려지고 있는 취등록세 감면에 대한 영향으로 매수에 나서는 모습이 나타날 것으로 기대된다.



- 준비된 대기 매수자들의 경우에는 최저가 매물에 대해서는 매수자간 경쟁이 나타날 수 있고 최저가 매물들의 경우에는 거래로 소진되면 다른 대체 저가 매물이 거의 없는 시장 상황임을 알고 발빠른 움직임이 필요해 보인다.



- 대기 매도자들의 경우 특별히 매도 목적 없는 매도 전략은 잠시 고려해야 할 것으로 판단된다. 시간적으로 여유있는 경우에는 시장 상황을 좀더 지켜봐야 할 것이되 과거와 같은 높은 기대치 보다는 시장 상황에 맞는 매도 전략을 세워가는 것이 필요해 보이고 이번 시기를 통해 반드시 매도하고자 하는 경우라면 매도 목적을 분명히 하고 단시간에 매도될 수 있는 전략을 가져가는 것이 필요해 보인다. 단골 중개업소를 통해 대기 매수자들의 움직임에 대한 정확한 정보를 얻어 매도하는 전략이 필요해 보인다.





- 둔촌주공 평형별 저가 매물을 살펴보면



1단지 16평 5억8천. 18평 6억5백. 22평 7억2천. 25평[지분29.83평] 8억3천5백.

2단지 16평 5억9천. 22평 7억3천. 25평[지분29.3평] 8억1천.

3단지 23평 5억8천. 31평 7억. 34평[지분29.3평] 8억2천5백.

4단지 23평 5억9천5백. 25평 6억4천. 31평 7억1천. 34평[지분28.66평] 7억8천.

34평[지분29.83평] 8억3천.



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