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▶ 오늘의 시세 및 동향분석






- 지난 10월 마지막 주간에 둔촌주공은 대체적으로 조용한 분위기 이어지는 모습이였고 호가 움직임도 대체적으로 보합세가 이어진 모습이였다. 전체적인 매물량의 변화도 통상적인 매물 출시량과 비교할 때도 특별한 변화가 나타나지 않았고 특히 거래가 상사될 만한 저가 매물량의 경우에는 특별한 증가 모습 없는 분위기가 이어진 것으로 파악된다.



- 국제적인 금융시장의 분위기는 크게 안정화를 보이고 있는 상황인데 서울시장 보궐 선거 이후 정치적인 성향에 따라 부동산 시장도 변화 될 것이라는 추측 보도가 이어지며 부동산 시장에 찬물을 계속해서 쏟아붇고 있는 모양세가 이어지고 있는 상황인데 그로 인해 부동산 시장의 가격 움직임도 매수세의 약세에 따라 크게 힘을 받지 못하고 있는 모습이다.



- 10월 한 달 둔촌주공의 거래량은 금년에 들어와 가장 저조한 모습인 것으로 파악되고 있다. 4-5건의 거래 모습으로 파악되는데 거래가격 측면에서도 금년중 가장 낮은 거래가격을 유지할 정도로 대외적인 위기에 따른 영향이 10월 부동산 시장에 그대로 반영되는 모습이 나타났다. 9월 시장의 경우 그런대로 선방하며 거래 모습도 통상적인 수준은 유지되며 거래가격 또한 약세 속에서도 호가가 크게 하락 모습없이 견고하게 유지되는 모습이였는데 10월초 크게 흔들리는 주식시장과 대외적인 악재가 크게 작용하며 호가 하락에 영향을 준 모습이 나타났었다.



- 그러나 10월 중반이후 부터는 호가가 안정세속에 심리적인 지지선이 형성되는 모습이 나타나며 호가 하락 모습이 멈추고 간헐적인 거래 모습이 눈에 보이며 투자 심리가 대외적인 악재에서 어느정도 벗어나는 모습이 나타나는가 했더니 그런 와중에 재건축 단지들의 경우 서울 시장 선거 결과로 인해 부동산 시장이 심리적으로 혼조세의 모습이 나타나며 향후 진행 방향에 대한 불확실성이 시장을 자극하는 모습이나 전반적으론 일시적인 분위기에 그칠 가능성이 높고 일정수준으로 사업진행된 단지들의 경우에는 사업 진행에 특별한 문제가 발생할 가능성은 거의 없는 상황으로 볼 때 둔촌주공과 같이 사업 진행이 순조로울 것으로 기대되는 재건축 단지들의 경우에는 역으로 투자 수요가 볼리며 각광을 받는 계기가 될 것으로 기대된다.



- 그러나 정비구역 지정 등 사업 초기에 진입하려는 재건축 단지들의 경우에도 특별한 문제는 없을 것으로 관측되나 매수세의 접근이 다소 보수적으로 움직일 가능성이 매우 높고 서울시가 서민위주의 주택 공급에만 치중하고 재건축 등을 활성화되지 않는다면 현재 서울시장 임기가 마감되는 시점에서는 고급주택 공급 부족에 따른 가격 상승 모습이 나타날 가능성이 매우 높아 보인다. 풍선과 같이 어느 한쪽만을 누르면 반드시 후에는 다른쪽에 영향이 크게 나타나는 부동산 시장의 특성이 있기에 그러한 예측이 가능한 상황이다.



- 11월 시장의 경우 좀더 지켜봐야 하겠지만 대외적인 악재와 국내 정치적인 영향에서 조금씩 벗어나는 모습이 나타나며 저가 매물 위주론 거래가 기대되는 상황이다. 특히 12월 취등록세 감면 시한 마감에 따라 11월 중반부터는 저가 매물 위주로 거래에 나서는매수자들의 움직임이 기대되어 11월의 경우 10월 보다는 거래가 더욱 증가할 가능성이 높은 상황으로 예측된다.



- 이제 준비된 대기 매수자들의 경우에는 빠른 매수 계획을 실행에 옮기는 전략이 필요해 보이고 대기 매수자들의 경우에는 매도 목적에 따른 실익을 분명히 하고 매도에 나서는 전략이 필요해 보인다. 또한 거래가 점차 증가하는 상황이 나타난다면 갈아타기를 준비하는 소유자들의 경우에는 좋은 기회를 찾아 평형간 격차가 줄어있는 상황을 이용하여 투자 수익을 극대화하는 전략이 필요해 보인다.





- 둔촌주공 평형별 저가 매물을 살펴보면



1단지 16평 5억9천. 18평 6억2천5백. 22평 7억2천. 25평[지분29.83평] 8억3천5백.

2단지 16평 5억9천. 22평 7억3천. 25평[지분29.3평] 8억1천.

3단지 23평 6억1천. 31평 7억1천5백. 34평[지분29.3평] 8억3천.

4단지 23평 5억9천5백. 25평 6억4천. 31평 7억2천. 34평[지분28.66평] 7억8천.

34평[지분29.83평] 8억4천.




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