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▶ 오늘의 시세 및 동향분석




- 둔촌주공의 호가 동향은 팽팽한 평행선이 이어지고 있는 가운데 갈아타기를 위한 극소수 저가 매물외엔 신규로 출시되는 저가 매물량의 변화가 눈에 띄지 않는 관망세가 이어지고 있는 모습이다. 급매성 저가 매물 위주로 간헐적인 거래가 뒤따르고 있는 상황이고 대기 매수자들의 움직임 또한 철저히 저가 매물 중심으로 매물 찾기에 치중하고 있는 모습이다. 전체적인 매물량의 증가 모습은 통상적인 수준에도 못미칠 정도로 매도자들 또한 성급하게 매물을 내어놓기 보다는 시장을 지켜보자는 심리가 가득한 상황으로 보인다.



- 7월 시장의 힘으로 바닥을 치고 저가 매물들이 소진되면서 가격 상승을 위한 몸부림이 대외적인 악재에 의해 꺾여 있는 현재 모습이나 과거 두차례의 외환 위기때완 달리 전혀 동요하는 움직임은 나타나고 있지 않은 상황이며 가을 시장에 대한 기대감이 시장에 힘을 불어 넣고 있는 모습이다. 당분간 투자 심리가 힘을 얻기까지 팽팽한 줄다리기가 이어지겠지만 호가 동향은 현재 수준에서 소폭 등락을 거듭하는 가운데 신규 저가 매물 위주로 선별적인 거래가 이어질 것으로 기대되는 상황이다.



- 부동산 시장 내적 힘은 올 상반기와는 달리 하반기에 접어들면서 강한 내적 힘이 나타나고 있는 상황이다. 기대치 못한 대외적인 악재에 의해 그 기세가 다소 눌려 있는 상황이나 정부의 규제완화에 대한 일관성 있는 모습이 확인되면서 그 힘을 더욱 축적하고 있는 상황으로 보이고 물가 상승 압력에 따른 실물자산 투자가 더욱 증가할것으로 예상되고 강하게 이어지고 있는 전세 가격 영향으로 부동산 시장이 장기적으로 강세유지가 불가피할 정도로 강한 힘이 쌓이고 있는 상황으로 판단된다.



- 단순 투자 타이밍상으로도 현재 형성되고 있는 가격대가 아직도 금년초의 거래가격과 대비할 때 평형별로 약간 차이가 있으나 5-8천만원까지 하락되어 있는 상황을 고려하면 금년 7월전 호가 보다 소폭 상승되어 있는 현재 수준에서도 매수 추천을 권하고 싶은 상황이다. 또한 현재 대외적인 악재에 영향을 받아 저가 매물이 시장에 눈에 띄는 상황이라면 길목지키기 전략을 통해 매물을 선별 매수하는 전략도 필요해 보인다. 위기속에 저가 매물을 찾는 용기만이 높은 투자 수익을 보장 받을 수 있을 것이다.



- 둔촌주공 평형별 저가 매물을 살펴보면

[밑줄친 매물은 단지내에서 가장 낮은 최저가 매물임]



1단지 8평 3억9천. 16평 6억4천. 18평 6억6천. 22평 7억9천. 25평[지분29.83평] 8억7천.

2단지 16평 6억3천. 22평 7억8천. 25평 8억7천.

3단지 23평 6억3천5백. 31평 7억5천. 34평 8억8천.

4단지 23평 6억2천. 25평 6억8천. 31평 7억5천5백. 34평[지분28.6평] 8억2천.

34평[지분29.8평] 8억8천.



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