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▶ 오늘의 시세 및 동향분석


- 둔촌주공의 호가 움직임은 일정한 심리적인 지지선이 확실하게 자리잡으며 횡보세를 유지하고 있는 모습이 뚜렷해 보인다. 대기 매수자들의 움직임이 다소 힘을 받지 못하고 있는 상황과 거래자체가 주춤한 영향으로 실제 호가가 힘 없이 주저앉고 있는 모습이 표면적으론 기대되는 상황이나 실제 내용을 살펴보면 거래량과 대기 매수자들의 움직임과는 별개로 금년초의 최고가 수준에서 각 평형별로 6-9천정도 하락한 현 상황에서 더 이상 호가가 밀리지 않는 모습이분 명하게 나타나고 있다.



- 그 주요 요인은 저가 매물량의 변화인데 거래없이 신규 저가 매물들이 추가적으로 출시되면 매물벽에 막혀 가격이 하락하는 모습이 통상적인 상황인데 현재 둔촌주공의 경우에는 최저가 매물들이 거래가 이루어지며 그 최저가 매물을 대체할 만한 신규 저가 매물 출시가 거의 나타나고 있지 않은 상황과 거래와 관계없이 저가 매물을 회수하거나 호가를 올리는 모습이 미세하나마 감지되고 있는 상황이다. 그런 영향으로 시장에 실제 거래를 위한 저가 매물량은 극히 제한적인 모습으로 판단된다.



-거래가 주춤한 상황이지만 정부의 규제완화에 대한 발표가 이어지고 있는 상황에서 그에 따른 기대감으로 대기매도자들이 매물 내어놓기를 보류하는 상황으로 기인한 것으로 판단되며 올 여름 시장은 하한가 매물 위주의 거래 모습이 이어지겠지만 매수자 마음대로 매물을 선택 할 수 있는 그런 분위기는 전혀 기대하기 어려워 보이고 오히려 거래 모습과 관계없이 매물부족 현상이 강하게 나타날 가능성도 매우 높아 보인다



- 정확한 현재 둔촌주공의 모습은 대기 매수자들이 찾는 하한가 매물들의 양은 극히 제한적인 모습속에서 기존에 출시되어 있는 저가 매물들도 더 이상 호가 낮추기를 멈추고 있는 상황으로 판단된다.



- 대기 매수자들이나 대기 매도자들의 경우 이러한 시장 상황을 정확히 판단하여 의사 결정의 기준으로 삼아야 할 것이되 이런 시장 상황이 변함없이 이어지는 모습이라면 서서히 점진적으로 매도자에게 유리한 시장 상황이 나타날 가능성도 높아 매수자들에겐 좀더 발빠른 선택이 필요해 보이며 우량 최저가 매물에 대해서는 현 시점에서 과감한 투자 전략이 필요해 보인다. 몇번 언급한 상황이지만 특별한 경우만 없다면 현시점이 발목이하의 투자적기로 판단된다.



- 둔촌주공 추천하고 싶은 저가 매물을 살펴보면



1단지 16평 6억1천5백. 18평 6억5천. 22평 7억9천. 25평[지분29.83평] 8억7천.

2단지 16평 6억5백. 22평 7억5천. 25평 8억5천.

3단지 23평 6억1천. 31평 7억3천5백. 34평 8억5천.

4단지 23평 6억1천. 25평 6억7천. 31평 7억4천. 34평[지분28.6평] 8억1천.

34평[지분29.8평] 8억6천.

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