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▶ 오늘의 시세 및 동향분석


- 개포주공의 재건축 관련 호재로 잠깐 영향을 받던 둔촌주공의 경우 3월 마지막 거래이후 거래가 주춤한 모습이 이어지고 있는 상황이다. 지난 3.22 주택거래 활성화 방안이 DTI 규제 강화라는 조치에 힘을 못쓰고 있는 상황에서 취득세 감면 효과가 정부와 지자체간의 갈등 양상으로 인해 시장에 더욱 혼란을 주고 있는 모습으로 판단된다.



- 전체적으로는 금리 인상에 따른 영향이 가장 폭넓게 시장에 영향을 주고 있던 상황에서 국제적인 분쟁 상황과 일본의 지진 여파로 인해 향후 국내외 경제에 미칠 영향에 대한 염려로 1월과 2월까지 강세로 이어지던 부동산 시장이 점차 힘을 잃는 모습이 나타난 것으로 풀이된다. 여기에다 오락가락하는 정부의 정책도 시장에 더욱 혼란을 주는 모습으로 인해 거래 자체가 감소하는 모습이 나타나고 있는 상황으로 판단된다.



- 둔촌주공은 3월말의 호가와 비교시 특별한 변화 없이 횡보세가 뚜렷해 보인다. 아직 대기매도자들의 경우 거래 감소에 대한 부담을 크게 느끼지 않고 있는 모습이며 대기 매수자들의 경우에는 좀더 시장 상황을 지켜보며 저가 매물을 중심으론 지속적인 관심을 나타내고 있는 모습이다. 결국 심리적인 움직임을 가속화하는 동기부여가 시장에 없다는 측면이 대기 매수자들에게 부담으로 다가오고 있는 상황이며 대기 매도자들의 경우에는 장기적인 기대감에 호가를 낮추면서까지 매도에 나서고자 하는 의도는 전혀 없는 모습으로 인해 팽팽한 줄다리기 속에 거래가 다소 주춤한 모습이다.



- 시장에 저가 매물량의 변화가 눈에 거의 없는 가운데 기존에 출시되어 있는 저가 매물만이 시장에 남아있는 상황을 보면 극소수 거래로 인해 시장 변화가 크게 나타날 수도 있는 분위기는 계속 이어지고 있는 모습이다. 대기 매수자들의 경우 거래가 다소 주춤하다는 사실은 다소나마 매수자들에게 힘이 더욱 실린다는 측면으로 우량 저가 매물을 잡기도 수월하고 가격 조정도 어느정도 가능할 수 있다는 측면에서 적극적인 매수 전략이 필요해 보인다. 작년 10월부터 올 3월초까지의 거래가격 추이를 살펴보고 현재 시장에 남아있는 우량 저가 매물에 대해서는 적극성이 요구된다 하겠다.



- 당분간 시장 모습은 현재 상황에서 특별한 변화가 빠르게 나타나긴 어려울 것으로 보이나 그렇다고 현재 시장 모습에서 아래로의 침체는 더욱 기대하기 어려워 보인다. 전반적인 분위기는 강보합세 내지는 약보합세가 이어지는 가운데 저가 매물 위주로 간헐적인 거래가 이어지는 모습이 나타날 것으로 기대된다.



- 둔촌주공의 저가 매물을 살펴보면

1단지 8평 4억1천. 16평 6억6천5백. 18평 6억8천. 25평 9억2천.

2단지 16평 6억5천5백. 22평 8억. 25평 8억9천.

3단지 23평 6억6천. 31평 8억5백. 34평 8억9천5백.

4단지 23평 6억4천5백. 31평 7억7천. 34평[지분28.6평] 8억8천. 34평[지분29.8평] 9억2천5백.

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