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▶ 오늘의 시세 및 동향분석


- 국토해양부가 2월 신고된 전국 아파트 실거래 건수가 전월 대비 14.9% 증가한 것으로 발표했다. 그러나 강남 3구의 경우 지난 12월을 정점으로 하여 거래량이 연속적으로 감소하고 있는 것으로 발표했다. 개포지구의 지구단위계획 변경과 가락시영의 종상향 신청에 따른 기대감에 작년 연말의 경우 거래량이 증가했었고 취등록세 감면 일몰에 따라 12월에 앞당겨 거래에 나선 영향으로 12월의 경우 기대감과 아울러 세금증가 회피를 위한 거래 증가로 풀이되며 금년에 들어와서는 금리 인상과 서울시의 재건축 관련 승인 일정들이 미루어짐에 따라 시장에 거래 감소로 영향이 나타나고 있는 상황으로 판단된다. 또한 올 봄 시장을 통해 매매에 나설 대기 매수자들이 취등록세를 피하기 위해 서둘러 12월에 매매에 나선 결과로 인해 1,2월의 경우 거래 감소도 불가피한 모습인 것으로 파악된다.



- 둔촌주공의 경우 거래량에 있어서는 금년 1월에 정점에 도달한 모습을 보였다. 작년 12월에 약 25건, 금년 1월 약 32건, 2월 약 11건의 모습을 보이면서 강남 3구보단 한발 늦게 거래량 감소가 나타난 모습이였다. 둔촌주공의 경우 2월부터의 거래량 감소는 단기적으로 가격 상승폭이 컸던 상황으로 호가 강세가 뚜렷하여 대기 매수자들의 희망매수호가와 격차가 심하게 발생하는 호가 움직임에 따라 거래량 감소가 뚜렷했고 매물품귀 현상도 이에 크게 한몫 한 상황이였다. 대기 매수자들의 꾸준한 움직임이 이어졌음에도 불구하고 호가 움직임을 대기 매수자들이 이를 따르지못하는 거래 공백에 따라 2월의 거래량 감소가 뚜렷한 상황이였다.



- 3월 시장의 경우 이제 중반을 넘어선 상황이기에 앞으로의 시장 상황을 좀더 지켜봐야 하겠지만 1,2월에 걸쳐 다소 낮은 매물이 출시되면 바로 계약이 이어질 정도로 대기 매수자들의 움직임이 꾸준한 상황이였는데 3월 시장의 경우 다소 그런 모습에서 변화가 나타나고 있다. 호가는 다소 하향세 모습이며 그동안 매물증가 모습이 크게 감지되고 있지 않은 모습에서 이제는 다소나마 매물이 출시되는 모습이 나타나고 있는 상황으로 판단된다. 그러나 시장에서 전체적인 매물량의 변화를 살펴보면 그 변화량은 극히 제한적인 모습이며 특히 눈에 띄는 저가 매물량은 극소수에 불과한 모습이다. 이로인해 시장의 변화가 크다는 착시 현상을 가질수 있는 상황이나 그동안 매수 시기를 놓쳤던 대기 매수자들의 경우에는 저가에 매수할 준비를 해야 할 것이며 지금보다 더 철저히 시장을 살펴보며 우량 매물을 선점하는 전략이 필요해 보인다. 이 기회도 결코 길지 않을 것이기 때문이다.



- 대기 매도자들의 경우 시간적으로 여유가 있는 상황이라면 좀더 시장 상황을 지켜보는 것이 필요해 보이고 이번 시기를 통해 매도해야만 하는 경우라면 단골 중개업소를 통해 대기 매수자들의 움직임을 파악하여 매도 결정을 해야 할 것으로 판단된다. 이번 시장 상황은 좀더 멀리 보는 안목이 필요해 보인다. 현재의 잔 파도에 연연하여 움직일 것이 아니라 일부 해외 지역에서 악재가 있는 상황이나 과거와 같이 전세계가 위기에 빠지는 모습이 아니고 오히려 과거와 달리 미국 경기가 더욱 살아나는 모습이 나타나고 있고 국내 경기 상황도 크게 체질이 강화된 상황이기에 장기적으론 부동산 시장의 분위기는 매우 밝아 보이는 상황이다. 좀더 두고봐야 할 사항이나 3월말이나 4월초순경 개포지구의 지구단위계획 변경에 대한 서울시의 결정이 있을 것으로 예상되기에 그 결과에 따라서는 다시금 재건축 단지들이 동반하여 움직이는 시기가 될 수 있을 것으로 기대된다.



- 둔촌주공의 저가 매물을 살펴보면

1단지 16평 6억7천. 18평 7억. 22평 8억2천. 25평 9억4천.

2단지 16평 6억6천. 22평 8억. 25평 9억.

3단지 16평 6억6천5백. 31평 8억. 34평 9억.

4단지 23평 6억6천5백. 31평 7억7천5백. 34평[지분28.6평] 8억7천5백. 34평[지분29.8평] 9억4천.



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