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재건축 아파트의 투자수익률이 각종 부동산 대책으로 인해 많이 떨어진 것이 사실입니다. 실거주를 목적으로 하지 않은 부동산 투자에는 별로 실익이 없을 것으로 보입니다. 그리고 급등장세 뒤에는 급락장세가 기다리고 있을 수 있음을 명심하세요!
그냥 부동산에 투자하시려거든 땅에다 투자하십시요!
개발 호재가 있을 땅을 선점해 두면 그게 훨씬 큰 수익을 가져다 줄 수 있을 것입니다.
그것이 아니라면 재개발예정지에 투자하시는 것이 더 나은 투자로 보입니다.
그리고 2주택자인 경우 양도소득세가 50%인 것은 아실테지요!
만약에 주공5단지 34평을 9억에 매입해서 10년 만에 재건축이 완료되어 45평형의 아파트에 입주하게 되었다고 가정하고 그때의 가격이 25억 정도 한다고 가정했을 때 추가 분담금도 한 2억정도 있을 것으로 예상하면 11억이 25억이 된 것이고 14억원중 7억원이 세금 입니다.
그렇다면 11억 투자해서 10년만에 7억원을 번 것입니다. 그렇다면 투자 수익이 1년에 7%도 안된다는 것입니다.
지금 입주를 앞둔 도곡렉슬의 40평대 가격이 13억에서 15억 정도하는데
10년 후에 25억이 갈지 어떨지는 알 수가 없습니다. 매년 1억씩 가격이 올라 주어야 가능하겠군요!
최근에 가격이 급등해서 그런 가격을 유지하는 지도 모르는데 지금의 상황에서 부동산의 투자는 별로 바람직하지 않은 것으로 보입니다.