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개포 재건축, 카산드라의 예언!

카산드라 (cas-sandra)
카산드라는 그리스 신화 속에 나오는, 아폴로 신의 저주를 받아 언제나 진실만을 예언하지만 아무도 그 진실을 믿지 않는 예언자의 운명에 처해진 여성의 이름입니다.

며칠 전 모 신문에서 미국 뉴욕 월가에서 카산드라의 전성시대를 맞이하고 있다는 소식을 접 한 적이 있습니다. 애초 금융위기를 예고했던 일부 사람들의 입에 투자가들의 이목이 집중되면서 저마다 카산드라를 자처하고 나섰기 때문이라는데 문제는 이런 사람들이 향후 경기지표를 예측하며 고객들을 유혹하는 상술로서 사용한다는데 있다고 합니다.

우리나라도 마찬가지인 듯합니다. 증시 주변에서 카산드라를 자칭하는 사람들이 말하는 유령 같은 예언들로 많은 사람들이 골탕을 먹고 힘들어 하지만 예언이 적중하면 적중한데로 틀리면 틀린 데로 사람들에게 입맛에 맞는 적당한 말들로 또 다른 예언을 남발합니다.

마찬가지로 부동산 시장에서도 똑 같은 경우가 벌어지는데 미래 경기지표에 대한 예측으로 향후 부동산 전망을 내놓지만 정부 정책에 의하여 수시로 말을 바꾸게 되고 시장에서 떠도는 유언비어성 설들과 말들로 거래시세를 춤추게 합니다.

사실 재건축 시장은 증시와 비교될 정도로 호재나 악재에 민감하여 정부 정책에 의한 매도, 매수의 시세는 급변하며 시장을 혼란스럽게 만들기도 합니다만, 호재라고 생각하는 것도 악재가 될 수 있고, 악재라는 것도 호재가 될 수 있는 정책임으로 거래에 임하는 매도, 매수는 많은 생각을 하여야 될 것입니다.
아무튼 정확한 진실을 예언해 신의 저주를 받은 카산드라처럼 필자 역시 신의 저주를 받더라도 시장의 흐름을 정확히 짚어 오늘도 매도, 매수 모든 분들께 도움을 드리고 싶은 마음이 간절하기만 합니다.

요즘의 개포 재건축 시장은 거래 공백에 따른 매도, 매수간의 가격 공방이 치열하기만 합니다. 실질적으로 거래로 형성된 가격은 없고 다만 설로 전해지는 가격과 몇 개 안되는 급매물로 형성된 가격만이 존재 할 뿐입니다.

더구나 정부의 “경기부양 종합대책”의 발표를 앞두고 매도를 생각했던 급매물조차 기대 심리에 의하여 회수되면서 매수세 없는 시장은 술렁거리기만 할 뿐 정작 매수세는 “아직은 아니다”라는 생각에서 시장 동향 살피기에 급급합니다.



즉 매도, 매수간의 동상이몽이 더욱 커졌다고나 할까요. 목적은 하나임에 틀림없건만 매도는 매도 입장에서의 생각을 키워가고, 매수는 매수 입장만 키워가는 시장이 되고 있습니다.
많은 사람들이 주식이나 펀드에 의해 자산의 반 토막이 난 현 상황에서 유동성 자금이 고갈되고 가용자금이 필요한 현 상황에서 향후 전망은 매도, 매수가 생각하는 만큼 급격한 변화를 가져오는 시장은 분명 아닐 것입니다.

자금이 필요한 사람들의 매물과 다주택자들의 시한부 양도성 중과 면제를 탈피하기 위한 매물, 그리고 조합원 명의 변경 금지 해제로 이어지는 매물들이 어우러지는 시점에서 시장은 또 한 번의 심각한 변동성이 있으리라는 것을 예상해 볼 때 향후 어렵고 힘든 고비는 많이 남아 있다고 볼 수 있겠습니다.

시장은 이러한 매물들이 소화되는 시점이 상승으로 이어지는 계기가 될 것이고 경기 침체에서 벗어나 투자 심리가 되살아나는 시기가 될 것입니다.
정부의 “경기부양 종합대책”은 분명 재건축에 있어서 호재며 투자의 메리트를 새롭게 발생 시킬 것입니다. 그리고 부동산 투자 고수들의 역발상적인 사고는 호재와 악재 틈새에서 새롭게 부각되어 시장을 지배하려 할 것입니다.

시장은 나무만 보지 말고 숲도 함께 볼 것을 항상 권하고 있습니다.
경기 침체를 이유로 재건축에 대해 향후 폭락을 예견하는 사람들은 앞으로도 더 떨어질 것이라는 말들을 하고 있고, 반대로 “경기부양 종합대책”에 의하여 하락보다는 상승 쪽으로 기대를 거는 사람들은 더 이상의 하락은 없다고 말들 합니다.

필자 역시 “경기부양 종합대책”에 의하여 부동산에도 부익부, 빈익빈으로 투자 메리트가 살아 있는 부동산은 점차 시세 회복을 바라 볼 수 있으며 투자 메리트가 없는 부동산은 가격 하락이 지속될 것으로 예상합니다.

오늘의 현장보고!
개포 재건축에서의 부동산 폭락은 더 이상 없음을 확신합니다. 그렇다고 급격한 상승을 기대하고 매수한다거나, 매도를 보류한다면 부동산에 관한한 논하지 마시기 바랍니다.
시장에서의 매수는 시세보다 조금은 낮게 살 수 있는 매력이 존재 할 때 가능하며, 매도는 시장에서 거래되는 적정가로 존재할 때 가능한 거래가 될 것입니다.

오늘, 지나친 욕심이 앞선다면 찾아온 기회를 놓치게 되는 우를 범하게 될 것입니다.
매수도 중요하지만 매도는 더욱 중요하고 어렵고 힘든 일입니다. 거래란 매도, 매수가 함께하는 필요 불가분한 요소로서 서로의 이익을 추구하며 이루어지는 것이며 시장은 항상 호재와 악재 속에서 매도가 있으므로 매수가 있고, 매수가 있으므로 매도가 있기 마련입니다.

카산드라는 예언합니다.
오늘을 정확히 읽을 수 있는 사람이 내일을 대비 할 수 있다고 말입니다.
카산드라의 예언이 오늘의 현장보고가 되겠습니다.

개포 재건축 현장보고는 매주 월요일 대진부동산이 여러분에게 전해드립니다.